文翔名苑專項維修資金管理規(guī)約
為了規(guī)范上海市松江區(qū)文翔名苑（以下簡稱“物業(yè)”）專項維修資金（以下簡
稱“維修資金”）籌集、使用和管理，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理
條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定，制定本規(guī)約。
第一條（維修資金的籌集和使用）
業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：
（一）業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金：
（二）維修資金的賬務由一具有維修資金管理資質專業(yè)銀行代管；
（三）維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。
第二條（維修資金的補充）
維修資金按照下列第一（二）一項方式補充：
（一）按 元／平方米逐月交納補充：
（二）按初次繳納標準一次性繳納。
第三條（維修資金不足時的籌集）
維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第一（三）一項方式籌
集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。
（一）一次性交納：
（二）分期交納，按 元／平方米逐月交納；
（三）三個月內一次性交納。
第四條（物業(yè)維修和更新的實施）
物業(yè)共有部分、共用設備設施和相關場地的維修及更新符合下述情形之一
的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定列支。
（一）屬規(guī)定的急修項目：
（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況：
（三）經鑒定的危險房屋，
（四）出現法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形；
（五）物業(yè)維修和更新費用在500元以下。
物業(yè)共有部分、共用設備設施和相關場地的維修及更新符合下述情形之一
的，經業(yè)主委員會、業(yè)主大會或上門征詢業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，
費用按規(guī)定列支。
（一）物業(yè)維修和更新費用在500元以上20000元以下（業(yè)主委員會商量決
定，經業(yè)委會主任、副主任共同簽字認可。）
（二）物業(yè)維修和更新費用在20000元以上（業(yè)主大會或上門征詢業(yè)主意見
決定）
第五條（維修費用的承擔）
物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔：
（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔：
（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的
房屋建筑面積比例共同承擔：
（三）全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁
有的房屋建筑面積比例共同承擔。
第六條（維修資金的審價）
有下列情形之一的，維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列
支：
（一）按照有關規(guī)定應當審價的；
（二）金額在5萬元以上的：
（三）維修單價在1 00元／平方米以上的，且金額達到5萬元以上的；
（四）業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的。
第七條（維修資金的審計）
業(yè)主委員會換屆的，應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和
業(yè)主委員會活動經費進行審計。
審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。經審計，維修資金、公共收益或業(yè)主
委員會活動經費被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以
向人民法院提起訴訟。
第八條（賬目公布）
業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質的中介機構每年1月份
和7月份向業(yè)主公布一次下列情況：
（一）維修資金收入、支出和結存的金額；
（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況：
（三）利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活
動而獲取的收入和使用情況：
（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費支用情況：
（五）維修資金使用和管理的其他有關情況。
上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關門牌幢出入口。
第九條（違約處理）
業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業(yè)
主委員會可以向人民法院提起訴訟。
第十條（生效和修改）
本規(guī)約經201 1年7月1 6日 業(yè)主大會會議討論通過。
本規(guī)約由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經業(yè)主大會
會議通過之日起生效。
本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)
約的組成部分。