現(xiàn)在的樓市火火火，對(duì)于稍微有點(diǎn)常識(shí)的人來(lái)說(shuō)，漲得最快的是住宅，如果你以前投資的是商鋪和公寓，大概率是算失敗。
但是有人竟然專門做商鋪投資，這真是出乎我的意外。
昨天晚上，去聽(tīng)了場(chǎng)本地一自媒體舉辦的沙龍，主題就是商鋪投資。
主講人拿住宅和商鋪對(duì)比。2016年住宅均價(jià)6000，商鋪15000，2019年住宅均價(jià)15,000，商鋪15,000。也就是說(shuō)，短短幾年住宅翻了兩倍多，而商鋪原地不動(dòng)。
說(shuō)是原地不動(dòng)，我覺(jué)得那算是好的，現(xiàn)在到街上去逛一圈，看到街邊好多空鋪，那就意味著這些是租不出去的地方。購(gòu)買商鋪就是要靠租金，租不出去，那不是虧大了。再說(shuō)電商沖擊、宅男宅女增加，都對(duì)商鋪照成沖擊。
此次沙龍主講人還請(qǐng)了一位神秘嘉賓分享，就是這位嘉賓給了我們強(qiáng)烈的沖擊。2000年沖他父親開始，每年買一套商鋪，當(dāng)然，他的父親是做生意的，對(duì)商鋪肯定有特殊的情結(jié)。他大學(xué)畢業(yè)開始接過(guò)這個(gè)偉大的接力棒，他說(shuō)其實(shí)前些年買的商鋪并不太賺錢，賺錢的都是這五年買的商鋪。
他們買商鋪和別人不一樣，比較偏愛(ài)專業(yè)市場(chǎng)里的鋪位，而且主要以賺租金為主。比如說(shuō)眼鏡市場(chǎng)、服裝市場(chǎng)等。其中他舉了個(gè)例子，就是在2018年通過(guò)法院拍賣購(gòu)買的一處上海服裝市場(chǎng)的商鋪，購(gòu)買價(jià)236萬(wàn)，交稅竟然交了130萬(wàn)，今年還有人愿意加價(jià)2,000,000購(gòu)買。并且這個(gè)鋪位買到手后也獲得了比較理想的租金回報(bào)。
嘉賓分享買商鋪要涉及到方方面面，比如對(duì)行業(yè)的了解對(duì)、對(duì)運(yùn)營(yíng)的重視、對(duì)政策的把握，要經(jīng)常去中介處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、房租最好是每年提價(jià)、提價(jià)對(duì)租客不能心軟等。搞得參加沙龍的我們從來(lái)沒(méi)有投資過(guò)商鋪的，聽(tīng)的云里霧里。
舉例中他分享到，在考察廣州白云服裝批發(fā)市場(chǎng)時(shí)，在房屋中介處偷拍了一張照片，廣州白云服裝市場(chǎng)的攤位三個(gè)多平方年租金94萬(wàn)或95萬(wàn)的比比皆是，有的4平方竟然有110萬(wàn)，簡(jiǎn)直讓我們目瞪口呆。
商鋪可分為：小區(qū)底商、街邊商鋪、廣場(chǎng)商鋪、綜合體商鋪等，不同商鋪投資的技術(shù)含量不同，我只記得一個(gè)結(jié)果：在目前形勢(shì)下，流行的是大型綜合體商鋪，最好不要碰街邊商鋪。
個(gè)人覺(jué)得不是專業(yè)人士盡量少碰商鋪，住宅這么大的空間狗折騰的了！
