作者：料先生說
來源：微信公眾號 | 料先生有料
最近我一個(gè)親戚在賣房子，房子還沒賣出去，就虧了 5 萬。
事情是這樣的。
1
她的房子在 1 年多以前掛出去的，價(jià)格低了舍不得賣，不高不低又賣不掉，一來二去，這 1 年多一直沒賣出去。
最近有人來看房，一番討價(jià)還價(jià)，最后很愉快的以總價(jià)減 1 萬的價(jià)格簽訂了協(xié)議，對方交了 5 萬定金，然后等著過戶了。
本來事情到此就可以進(jìn)入尾聲了，誰想風(fēng)波才剛開始。
2
簽訂協(xié)議后，身邊的親戚朋友很快知道她房子賣出去了，就詢問了下成交價(jià)，才發(fā)現(xiàn)其成交單價(jià)還不到 8 千，但最近附近的房子單價(jià)已經(jīng)漲到了近 1 萬 1 了，算下來少賣了至少 30 萬。
原來她沒有及時(shí)關(guān)注周圍的房價(jià)信息，還想著終于遇到“冤大頭”，抓緊賣了，現(xiàn)在真的是腸子都悔青了。
咋辦？協(xié)議合法有效，要么毀約，要么忍痛賤賣。
毀約，賠定金 5 萬，但可以重新賣個(gè)正常價(jià)格。
賤賣，倒是省事，但到手少了 30 多萬呀。
購房者明顯是有備而來，要么賣房要么按協(xié)議退款并賠償。
事已至此，只好選擇毀約了，權(quán)當(dāng)因禍得福吧。
最后就變成了，本來是賣房子，結(jié)果房子還沒賣出去，先虧了 5 萬。
3
這類事情不知道你遇到過沒，對我的觸動還蠻大的，我分析總結(jié)了幾點(diǎn)，以后類似的錯(cuò)誤，真的不能再犯了。
- 我們大部分人一輩子也賣不了幾次房子，所以一般不會過于關(guān)注房價(jià)的實(shí)時(shí)動向、未來趨勢，這就造成了巨大的信息差，加上房子的總價(jià)動輒上百上千萬，一丁點(diǎn)兒的信息差，都可能造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
- 作為賣房者，除了設(shè)定預(yù)期賣出價(jià)格，在簽訂協(xié)議前，需要再次核對預(yù)計(jì)成交價(jià)是否低于，特別是，是否遠(yuǎn)低于當(dāng)前市場價(jià)，因?yàn)槲覀兇蟾怕什粫S時(shí)去關(guān)注市場動向，建議請專業(yè)人士來評估，避免無謂的損失。
- 我們要知道，有一類人專門通過信息差來挖掘市場機(jī)會，所以不要輕易被花言巧語所打動，記住事出反常必有妖，要通過科學(xué)依據(jù)進(jìn)行決策，靠運(yùn)氣賺的錢，大概率會靠實(shí)力虧出去。
- 平常心，有買賣就有傷害，價(jià)格漲跌很正常，成交的時(shí)候，控制在合理且能接受的范圍即可，不用過度懊惱，傷及身心就得不償失了。
- 術(shù)業(yè)有專攻，各行各業(yè)的門道很多，我們大部分人很難、也不可能成為萬事通，所以遇到陌生的、不擅長的領(lǐng)域，一定要找靠譜、熟悉、信任的朋友請教，你要知道人脈關(guān)系的神奇，也永遠(yuǎn)不要低估他人的能量。
以上內(nèi)容，希望對你有所幫助，也歡迎跟我分享你的故事。
免責(zé)聲明：本文不構(gòu)成任何買賣房產(chǎn)的建議，買賣有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎。
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