??? 2015至2016年我國城市房價(jià)走勢之分化令人大跌眼鏡：一線城市和部分二線城市的房價(jià)如同打了雞血般飆漲，而多數(shù)三、四線城市呈現(xiàn)滯漲狀態(tài)，甚至出現(xiàn)回調(diào)。以杭州新建商品房為例，2015年6月未來科技城的平均價(jià)1萬5左右、城東新城2萬出頭。到了2016年同期，萬科星空、萬科中央公園打開了未來科技城、城東新城的價(jià)格天花板，兩個(gè)板塊的價(jià)格分別已抬至3萬和4萬。此外，錢江新城、南星單元已基本成為新建豪宅的聚集地，5萬以上的高層住宅比比皆是；一直被認(rèn)為是剛需聚集地的丁橋、九堡的最低房價(jià)也被拉到2萬以上；就連主城區(qū)價(jià)格洼地——下沙大學(xué)城北，房價(jià)也從9000提升到了14000。近段時(shí)間杭州市政府出臺了一系列樓市調(diào)控政策如限購、限貸，初步遏制了房價(jià)上漲的態(tài)勢，成交量也有所減少，那現(xiàn)在還可以買房嗎？

? ? 個(gè)人認(rèn)為此次一線、二線房價(jià)飆漲的主要原因有三方面：

? ? 1、社會資金特別是老百姓投資渠道有限，股市、貴金屬行情萎靡，樓市是相對靠譜的選擇。這其實(shí)是一直以來就存在的問題。

? ? 2、雖然政府大力扶持中西部地區(qū)，但人口和各類社會資源仍主要流入一、二線城市。

? ? 3、人民幣的匯率貶值幅度過大。當(dāng)然人民幣貶值也會促使資金外逃，但對于廣大老百姓把人民幣大量兌換成美元畢竟不太現(xiàn)實(shí)，那么只能購買房產(chǎn)，至少可以居住、出租甚至選擇一個(gè)好學(xué)區(qū)。

? ? 從前面兩點(diǎn)來看，這種狀態(tài)還會繼續(xù)保持下去。關(guān)于人民幣的匯率問題，個(gè)人覺得美元加息的預(yù)期已經(jīng)通過市場體現(xiàn)出來了，不會有太大的波動(dòng)。

? ? 在回頭來看杭州樓市，如果政府不對樓市施加影響的話，那么房價(jià)仍會處于一個(gè)上升通道。由于政府最近出臺的政策相對密集，那么肯定對樓市的成交量和價(jià)格會產(chǎn)生效果，但如果不加大土地供應(yīng)的話，那么政策方面的壓制越大反彈也將越大。

? ? 所以我們可以根據(jù)政府的推地計(jì)劃以及調(diào)控政策來做相應(yīng)的計(jì)劃：

? ? 1、如果政府在后續(xù)半年中大量推出土地且維持當(dāng)前的限購限貸政策，那么無論是投資還是剛需如果沒有特別緊急的情況就不要隨意出手。至少應(yīng)等到解除限貸政策。

? ? 2、如果政府減少土地供應(yīng)，且維持限購限貸政策，那么剛需人群可以密切關(guān)注行情準(zhǔn)備入手，而投資人群無需關(guān)注。

? ? 3、如果政府解除了限貸限購政策，那么無論是剛需、投資都應(yīng)當(dāng)根據(jù)二手房的成交量來判斷。如果二手房的成交量能穩(wěn)步上揚(yáng)，那么就可以適時(shí)入手了。

? ? 總之，本人對杭州樓市的長期走勢還是看好的。政府調(diào)控期間也正是剛需人群解決住房問題的一次大好機(jī)會。