今年2月以來(lái)，成都樓市持續(xù)走暖。

進(jìn)入3月份，市場(chǎng)迎來(lái)第一個(gè)小陽(yáng)春，全市成交同比增加24%，成交均價(jià)同比大幅上漲7.8%，地產(chǎn)市場(chǎng)盛況再現(xiàn)、量?jī)r(jià)齊升。

4月份樓市持續(xù)升溫，17盤入市認(rèn)購(gòu)率高達(dá)54%。據(jù)往年數(shù)據(jù)顯示，2014年開(kāi)盤平均認(rèn)購(gòu)率為34%，2015年為31%。

5月17號(hào)，成都正式吃下簡(jiǎn)陽(yáng)，也是成都第二機(jī)場(chǎng)的選址，該機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于一個(gè)虹橋機(jī)場(chǎng)或者寶安機(jī)場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2020年，成都將成為繼北京、上海之后，國(guó)內(nèi)第三個(gè)擁有雙機(jī)場(chǎng)的城市，遠(yuǎn)期客流量的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也可與京滬比肩。

在一片喊漲的大形勢(shì)下，又有了利好的推波逐浪，成都樓市是否已經(jīng)開(kāi)啟了上天模式？?事物的發(fā)展是內(nèi)因和外因共同起作用的結(jié)果。內(nèi)因是事物變化發(fā)展的根據(jù),外因是事物變化發(fā)展的條件,外因通過(guò)內(nèi)因起作用。對(duì)于成都樓市走向，除了機(jī)場(chǎng)，我們更要關(guān)注內(nèi)因。

新政逐漸落地

利好轉(zhuǎn)化銷量

2015年，銀行貸款利率迎來(lái)了5連降，在去年10月份達(dá)到“史上最低”。目前，5年期以上銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%。

進(jìn)入2016年后，各國(guó)有銀行開(kāi)始競(jìng)相打折，有銀行已在成都本地對(duì)首套房貸款利率最低執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，這樣算下來(lái)則實(shí)際利率為4.165%。

以一位成都市民100萬(wàn)元商業(yè)貸款20年來(lái)算，如果按目前5年期以上4.90%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，采用等額本息還款，其每月需償還6544.44元，累計(jì)支付利息57.0666萬(wàn)元；如果貸款利率打8.5折，即按4.165%計(jì)算，仍采用等額本息還款，每月需償還6147.10元，每月少還397.34元，累計(jì)支付利息47.5304萬(wàn)元，累計(jì)少還9.5362萬(wàn)元。

受優(yōu)惠政策對(duì)置業(yè)者入市的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)成交量還將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，成都樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

住宅庫(kù)存去化僅需13個(gè)月

未來(lái)可能供不應(yīng)求

2015年成都的住宅供銷比為0.94，這是近五年以來(lái)首次低于1 的供銷比，月均去化相比2014年要好很多，去化周期同比減少2個(gè)月，截止2015年，成都的住宅庫(kù)存去化僅需13個(gè)月，這是一個(gè)非常正常的去化數(shù)值，某種程度來(lái)說(shuō)，成都的住宅甚至是供不應(yīng)求的。

在契稅降低后，隨著商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積達(dá)14.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲33.43%。在多重利好疊加下，成都房地產(chǎn)去庫(kù)存更是成效顯著，開(kāi)年幾個(gè)月來(lái)，可售存量創(chuàng)近18個(gè)月來(lái)最低。

宅地增加12.2%

地王頻刷市場(chǎng)記錄

據(jù)《成都市土地儲(chǔ)備中心2016上市地塊信息》顯示：成都今年一季度數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的上揚(yáng)，平均樓面地價(jià)達(dá)到了2020元/平方米，首次突破2000元大關(guān)，錦江區(qū)以4188元/平方米排在首位。

而根據(jù)2016年度中心城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量計(jì)劃來(lái)看，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)275公頃，同比上漲12%，其中商品房用地共計(jì)260公頃，供應(yīng)量提高了20%。

相信，在未來(lái)，隨著房?jī)r(jià)逐漸上揚(yáng)，以及供應(yīng)逐漸增加，成都的漲勢(shì)會(huì)有所緩和。