今天看了守中的周末解盤《房地產(chǎn)的三種結(jié)局》，讓我對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)有了更深入的認(rèn)識(shí)，能夠更理性的看待當(dāng)前的房地產(chǎn)投資。
據(jù)了解，從2005年房地產(chǎn)啟動(dòng)至今，通過(guò)房地產(chǎn)投資使資產(chǎn)達(dá)到千萬(wàn)以上的不到千分之一。很多人可能都會(huì)有跟我一樣的這種想法，認(rèn)為如果時(shí)間能倒退到2005年，那現(xiàn)在自己肯定也是一個(gè)房地產(chǎn)大亨，殊不知，作為普通人的我們，就算時(shí)間能倒退回到2005年，而且我們還知道投資房產(chǎn)一定會(huì)增值，但又能怎么樣呢？我們那個(gè)時(shí)候哪里有錢來(lái)投資啊，最多也就夠買我們的剛需房，但那都是不動(dòng)產(chǎn)，雖然增值了，但作為剛需房，我們也不可能把它賣掉呀。
縱觀這十幾年，我們發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上升的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們收入上漲的速度，如果光靠我們的工資收入去炒房，那永遠(yuǎn)都是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的投資。要知道現(xiàn)在市場(chǎng)上主流的炒房團(tuán)都會(huì)有自己的資金優(yōu)勢(shì)，要么有雄厚的財(cái)團(tuán)在背后支撐，要么就是有很有競(jìng)爭(zhēng)力的銀行貸款渠道。
當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)具有多種屬性，商品+金融，市場(chǎng)+行政。2008年的世界金融危機(jī)，幾乎全世界的房地產(chǎn)由于去杠桿的壓力而進(jìn)入深度調(diào)整，而我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng)，主要有如下幾個(gè)原因：一、農(nóng)村的城市化進(jìn)程，產(chǎn)生了大量的工人階級(jí)。二、大學(xué)的擴(kuò)招，產(chǎn)生了大量的白領(lǐng)階級(jí)。三、行政方面，教育、醫(yī)療向一線城市的集中。四、金融：4萬(wàn)億釋放量化寬松。我們?cè)賮?lái)看一下中美房地產(chǎn)的復(fù)蘇比較：美國(guó)的房地產(chǎn)在2008年的金融危機(jī)后進(jìn)行了深度調(diào)整，調(diào)整幅度將近30%，之后觸底反彈創(chuàng)新高，這期間美國(guó)的股市和科技股強(qiáng)勢(shì)走牛，漲幅高達(dá)400%，股市是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，這是由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)，才導(dǎo)致了房地產(chǎn)的走牛。反觀我國(guó)，現(xiàn)在的股市點(diǎn)位還停留在2008年的低點(diǎn)，但整個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)上漲了超過(guò)300%，現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了商品和剛需，目前主要是以行政和金融為動(dòng)力的上漲。
作為局中人，我對(duì)這幾年的房地產(chǎn)走勢(shì)也特別的敏感，特別是2017年，很多的二三線城市漲幅都超過(guò)了50%，但這不是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好而導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，而主要的原因還是因?yàn)檎男姓深A(yù)和金融炒作所導(dǎo)致的上漲，這種上漲威力兇猛，但破壞性也會(huì)很大。
對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)投資應(yīng)理性而慎重，為了應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)做好資產(chǎn)的配置，即不要把所有的資產(chǎn)全部投在了房市里面，而應(yīng)對(duì)其它的理財(cái)產(chǎn)品也應(yīng)做適當(dāng)?shù)呐渲谩?/p>
房產(chǎn)留有剛需的足矣，還可以適當(dāng)?shù)呐渲霉善辟Y產(chǎn)和數(shù)字資產(chǎn)。
