摘要：婚后一方及其父母出資購買房屋，登記于夫妻雙方名下。同時雙方簽訂《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》，男方將持有份額無償贈與女方。后二人因感情破裂婚姻關(guān)系終止，男方主張撤銷贈與，二人對房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議并訴至法院。最終法院判決，房屋所有權(quán)歸男方，補償女方40萬折價款。關(guān)鍵詞： 任意撤銷權(quán)? ? 贈與? ? 夫妻約定的財產(chǎn)案情介紹：俞某與曾某2012年11月登記結(jié)婚，婚后俞某出售了婚前與其父母共有的房屋，與其父母共同出資購買了上海市寶山區(qū)聚豐園路**弄**號**室房屋（以下簡稱“系爭房屋”），且向銀行抵押貸款共計130萬元；此后，俞某于2014年9月9日簽訂《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》，約定系爭房屋內(nèi)屬于俞某的部分歸曾某所有；2016年2月經(jīng)法院判決二人離婚，現(xiàn)因?qū)ο禒幏课莓a(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生爭議，俞某訴至法院。原告訴稱：2014年9月8日，其父母（甲方）與俞某夫妻二人（乙方）簽訂的《合資購房協(xié)議書》，約定：甲方出資111萬元，俞某出資33.8萬元，房屋登記于俞某與曾某名下，甲乙雙方按實際出資比例享有該房屋。此外，原告俞某對于提交的《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》真實性及合法性表示無異議，但認為該協(xié)議簽訂的前提是雙方為夫妻關(guān)系，現(xiàn)因雙方已離婚，原告明確表示不同意贈與協(xié)議所約定的房屋份額；后因法院對于系爭房屋析產(chǎn)訴訟，判決原告父母占44.4%的份額，原被告共同占有55.6%的份額，同時，判決確定房屋總價為250萬元，則55.6%為139萬元，扣除離婚時尚未還清的貸款1269696.29元，其余的120303.71元已經(jīng)包含已付稅款32580元和裝修費用，而原告出資的33.8萬元為出售婚前房屋的收益，故，此部分為個人婚前財產(chǎn)。即，只有雙方共同還貸的30303.71元屬于二人共同財產(chǎn)，故起訴法院，要求系爭房屋中54.994%為原告所有，0.606%為被告所有，剩余房貸由原告俞某負責(zé)歸還。被告辯稱：被告認為，本案是離婚后夫妻共同財產(chǎn)的分割，不是分家析產(chǎn)，系爭房屋是原被告一起購買，登記于二人名下，目前被告帶著女兒住在系爭房屋中，原告也曾在離婚訴訟中有過系爭房屋給撫育子女一方所有的表態(tài)，且二人簽訂的《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，是雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對夫妻共同財產(chǎn)的書面約定，同時，被告也愿意支付案外人（俞被告認為，本案是離婚后夫妻共同財產(chǎn)的分割，不是分家析產(chǎn)，系爭房屋是原被告一起購買，登記于二人名下，目前被告帶著女兒住在系爭房屋中，原告也曾在離婚訴訟中有過系爭房屋給撫育子女一方所有的表態(tài)，且二人簽訂的《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，是雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對夫妻共同財產(chǎn)的書面約定，同時，被告也愿意支付案外人（俞某父母）在系爭房屋中占有44.4%份額的折價款，故認為系爭房屋應(yīng)該歸被告所有。法院審判：本院認為，共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。婚前或者婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前有權(quán)撤銷贈與。本案中，原被告要求分割房屋的訴請，符合法律規(guī)定。但被告對于系爭房屋共同占有55.6%的份額均屬其一人所有，因證據(jù)不足，無法認定。故，綜合考量系爭房屋的來源，共有形式，各共有人之間的家庭關(guān)系，貸款情況，原被告的婚姻存續(xù)情況等因素。本院判決，系爭房屋由原被告共同占有55.6%的份額歸原告所有，剩余銀行貸款由原告負責(zé)歸還，被告可酌情取得系爭房屋折價款40萬元。法務(wù)分析：系爭房屋權(quán)屬形態(tài)?原則上，根據(jù)《婚姻法及其相關(guān)司法解釋》，婚后一方父母出資或一方購買房屋，無特別約定，為夫妻共同財產(chǎn)。本案中，原被告2012年登記結(jié)婚，2014年購買系爭房屋，屬于婚后購買，雖登記于原被告名下，但因原被告與原告父母所簽署的《合資購房協(xié)議書》，約定四人按實際出資比例享有該房所有權(quán)，即系爭房屋共有形態(tài)為按份共有。原告俞某出資33.8萬元為何認定為婚前個人財產(chǎn)？系爭房屋雖為婚后購買，但原告俞某出資的33.8萬元為出售婚前與父母共有房屋所得的收益，根據(jù)《婚姻法及其相關(guān)解釋》，一方婚前財產(chǎn)，若無特別約定，不會因婚姻關(guān)系的存續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故原告俞某出資的33.8萬元為俞某個人婚前財產(chǎn)。被告為何未取得《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》所約定的份額？本案中，原被告簽署《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》，系雙方真實意思，且不違背法律規(guī)定，該協(xié)議具有法律效力。以此為基礎(chǔ)，原告贈與被告自己房屋所屬份額，依約定應(yīng)為被告所有。但因2016年雙方婚姻關(guān)系終止，原告撤銷對被告的贈與，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）第六條》 ：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，本案中，原被告簽署《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》，系雙方真實意思，且不違背法律規(guī)定，該協(xié)議具有法律效力。以此為基礎(chǔ)，原告贈與被告自己房屋所屬份額，依約定應(yīng)為被告所有。但因2016年雙方婚姻關(guān)系終止，原告撤銷對被告的贈與，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）第六條》 ：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”；而《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！边@是任意撤銷權(quán)的表述，與此同時，為了限制該權(quán)利的行使，該條文第二款規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”故，對于本案，因《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》中關(guān)于贈與的部分未進行公證，且夫妻二人之間的贈與不屬于道德義務(wù)性質(zhì)的贈與，因此，不受該條文第二款的限制，即原告享有撤銷權(quán)。（4）為何判決房屋權(quán)屬為原告俞某？本案中，被告主張由原被告共同占有的55.6%的份額為自己所有，但并未提供相應(yīng)的證據(jù)；根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，否則，須承擔(dān)不利后果的責(zé)任，即主張不成立；而且，《夫妻房產(chǎn)協(xié)議書》贈與部分被原告撤銷，法院綜合房屋為按份共有，婚姻關(guān)系的終止以及貸款記錄等，判決房屋歸原告所有。