最近在知乎看到一個(gè)問(wèn)題：你人生的第一套房是如何買的？
借機(jī)會(huì)，梳理了在北京買房的過(guò)程。這是一個(gè)意外不斷的過(guò)程，也是對(duì)心力、耐力的磨煉。
2011年夏天，當(dāng)時(shí)我大二，來(lái)北京實(shí)習(xí)，和同學(xué)一起，在榮豐2008小區(qū)住。那時(shí)候，小區(qū)物業(yè)很差，樓道里各種臟亂差，而且名聲不好，附近居民，都看不起這個(gè)小區(qū)。
不過(guò)，對(duì)實(shí)習(xí)工資3000元的窮學(xué)生來(lái)說(shuō)，看到中介掛出的二手房出售信息，兩三萬(wàn)的價(jià)格，依然覺(jué)得是天價(jià)。
后來(lái)，這個(gè)小區(qū)被劃分成學(xué)區(qū)房，如今房?jī)r(jià)漲到11萬(wàn)左右，真是世事無(wú)常..
2013，畢業(yè)后，我從上海來(lái)北京工作。先住在傳媒大學(xué)旁邊，然后住到了四惠東，又到了酒仙橋，再到東四，搬過(guò)N次家，每一次，都花費(fèi)不少力氣。
在這個(gè)過(guò)程中，工資在增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)的漲速更快，就像一只兔子和獵豹在賽跑，永遠(yuǎn)追不上。因此，不敢考慮買房的事情，“這個(gè)問(wèn)題不能細(xì)想”。
那時(shí)，我很討厭任志強(qiáng)，很喜歡謝國(guó)忠。
任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，每次他發(fā)言，就被很多人噴。謝國(guó)忠告訴我們，中國(guó)的房?jī)r(jià)是一個(gè)大泡沫，很快就破了。當(dāng)時(shí)我在財(cái)新工作，謝國(guó)忠是財(cái)新的專欄作家，讀他的文章，總能燃起不少希望。
但現(xiàn)實(shí)一次又一次地打臉了，特別是從2016年開(kāi)始，房?jī)r(jià)不斷飆升，我甚至想，到30歲買不起房的話，就找個(gè)小城市定居算了。
不過(guò)，幸好我開(kāi)始認(rèn)真地研究房地產(chǎn)。讀了很多資料以后，我發(fā)現(xiàn)——對(duì)北京、深圳這樣的大城市來(lái)說(shuō)，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)房?jī)r(jià)高點(diǎn)。
中國(guó)的城市化率才50%，距離70%的正常水平，還有很大的空間，大量的人在跑步進(jìn)入大城市。
對(duì)90后這一代人來(lái)說(shuō)，在大城市買一套好房子，依然是安身、立命、投資的好選擇。
房子和夢(mèng)想不是對(duì)立物，買一套好房子，能享受到時(shí)代發(fā)展的紅利，不然的話，你就會(huì)像高鐵路邊的小村莊，永遠(yuǎn)被落在了身后。
巧合的是，機(jī)會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)。2017年3月，北京出臺(tái)了非常嚴(yán)厲的政策，房市被凍住，房?jī)r(jià)也開(kāi)始慢慢下跌。
我開(kāi)始研究鏈家，準(zhǔn)備看房。當(dāng)時(shí)我已經(jīng)到深圳工作，每次都是周五晚上坐臥鋪來(lái)北京，周日晚上坐臥鋪回深圳，這樣可以不用請(qǐng)假。
作為一個(gè)睡眠很淺的人，每次在火車上睡一晚，第二天上午都很難打起精神。
每一次，我都會(huì)選定一個(gè)小區(qū)，然后在鏈家上找到中介，請(qǐng)他找到這個(gè)小區(qū)里所有和預(yù)算相符的房子，列成表格。這樣，一天下來(lái)，能集中看10套房子，效率很高。
有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)，中介非常重要，靠譜的中介，能幫你分析需求，更能幫你避坑，而差中介，腦子里只想著成交，根本不考慮購(gòu)房者的利益。
前期找的幾個(gè)中介，不論什么房子，都能天花亂墜地說(shuō)一通，后來(lái)，經(jīng)過(guò)朋友介紹，才遇到了靠譜的中介朋友。
有一次去看房，遇到一個(gè)一居室，房子裝修得很精致，而且層高很高，顯得房子很開(kāi)闊，我非常動(dòng)心，差點(diǎn)就想交訂金了。
中介朋友把我拉到一邊，悄悄說(shuō)：這層樓是管道層，水管、下水道都從頂上過(guò)，所以才比一般樓層更高，但有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一以后水管出問(wèn)題，會(huì)非常麻煩。
聽(tīng)了這話，我才冷靜下來(lái)。當(dāng)看完30套以上的房子以后，我對(duì)房子就開(kāi)始建立清晰的判斷框架了。
在一線城市買房，最重要的是地段。地段這個(gè)詞很虛，實(shí)際上主要上四點(diǎn)，商業(yè)潛力、交通條件、教育、醫(yī)療。
至于說(shuō)房子本身，朝向會(huì)有比較大的影響，其它的，對(duì)于房子的升值空間影響不大。
看了將近50套房以后，在東四環(huán)邊上的炫特區(qū)遇到了一套性價(jià)比很不錯(cuò)的房子。周六下午，和房東約了在鏈家門店見(jiàn)面，想直接談價(jià)格。結(jié)果她不愿意見(jiàn)面，讓中介兩邊傳話。
來(lái)回了幾個(gè)小時(shí)，雙方在價(jià)格上達(dá)成一致了。房東突然告訴我們：這個(gè)房子賣不賣，還要再想一想，今天晚上12點(diǎn)前給一個(gè)答復(fù)。
我的天，簡(jiǎn)直要崩潰。那個(gè)周末，我本來(lái)預(yù)備周日白天簽合同，周日晚上回深圳的。這么一折騰，又要無(wú)功而返了。
那天晚上，我翻來(lái)覆去睡不著，等到快12點(diǎn)半了，還沒(méi)收到消息。第二天一大早，打開(kāi)微信，中介說(shuō)，對(duì)方不賣了。
能怎么辦呢？對(duì)方的房子，想不賣就不賣。抱著僥幸心理，又重新開(kāi)始找房。結(jié)果女朋友在南二環(huán)方莊邊上，看到一套不錯(cuò)的房子。
于是，就和中介一起直接殺到南二環(huán)。在此之前，我從來(lái)沒(méi)想過(guò)在北京南邊買房，因?yàn)椴徽撜f(shuō)工作還是生活，都沒(méi)在南邊呆過(guò)，根本不了解。
結(jié)果這個(gè)小區(qū)里有幾套房在出售，其中一套最讓人滿意。房東說(shuō)個(gè)單親媽媽，女兒快30歲了。
看完以后，就直接準(zhǔn)備談價(jià)格。小區(qū)鏈家的中介說(shuō)，他們不太好打交道，之前和其它買家談過(guò)好幾次價(jià)格，最后都鬧掰了。
談判開(kāi)始后，雙方的氣場(chǎng)竟然還挺合拍。我說(shuō)了自己從三四線小地方來(lái)北京的經(jīng)歷，首付都要想各種辦法，在價(jià)格上，他們做了一線讓步。
然后，就是簽合同，交訂金。有點(diǎn)恍惚，本來(lái)一直在東邊看房，結(jié)果最后突然就就在南邊定下了。我在北京呆了好幾年，那也是第一次去南二環(huán)。
后來(lái)，辦手續(xù)又經(jīng)歷了各種折磨人的過(guò)程。拿到房本的時(shí)候，最大的感受是：房子不是絆腳石，不敢接受挑戰(zhàn)，才是人生的障礙。讓自己走出舒適區(qū)，壯著膽子解決一個(gè)又一個(gè)問(wèn)題，生活才會(huì)有意思。
現(xiàn)在來(lái)看，我在年初簽約，那個(gè)時(shí)候幾乎是北京樓市的最冰點(diǎn)了。從4月份開(kāi)始，北京的成交量開(kāi)始上漲，而且價(jià)格也在緩慢上升。剛需的朋友們，如果有條件，可以抓緊上車，只要首付OK，月供不會(huì)是問(wèn)題。
不僅是北京，深圳的房?jī)r(jià)也在經(jīng)歷類似的過(guò)程。在中國(guó)核心城市，指望房?jī)r(jià)大幅下跌再接盤，是不太可能發(fā)生的事。
如果你準(zhǔn)備在大城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，首套房，能早解決，就立刻解決。不然，你以后可能會(huì)一直想：···年，房?jī)r(jià)只要···萬(wàn)，當(dāng)時(shí)買就好了。
巴菲特說(shuō)：“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪?！睂?duì)那些真正有價(jià)值的資產(chǎn)，熊市正是出手的好時(shí)機(jī)。
