對一般工薪階層而言，結(jié)婚買房是人生中的一件大事，特別是在房價如此虛高的情況之下。戀愛結(jié)婚時，恨不得掏心掏肺，誰也不會在意房產(chǎn)歸誰，但是一旦婚后感情破裂，走向離婚的時候，房產(chǎn)的歸屬或者如何分割房產(chǎn)就是大家比較關(guān)注的問題了。今天小葩就帶大家分析一下關(guān)于夫妻買房的幾種情況，婚前正要買房的青年朋友們可要仔細閱讀，特別是房產(chǎn)證該寫誰的名字，看完之后，你就知道該怎么操作了。這篇文章的專業(yè)性比較強，看不懂的地方可以隨時咨詢小葩。

一、婚前一方全資買房，婚后登記在買房人一人名下

《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。因此，這種情況下，房子不是夫妻共同財產(chǎn)，屬于買房人一人的財產(chǎn)。

二、婚前一方（或其父母）全資買房，婚后登記在夫妻兩人名下

《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，婚后買房一方將房產(chǎn)登記在兩人名下，將房子由買房人單獨所有變更為夫妻共同所有，可以理解為夫妻雙方對房子歸屬的一種約定，或者買房人向夫妻另一方的贈與。

《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；第一百八十七條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。同時，《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

同時，《婚姻法司法解釋（三）》第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

也就是說，房產(chǎn)的贈與或者轉(zhuǎn)讓需要辦理登記手續(xù)后方可生效，辦理了登記手續(xù)之后，贈與不得撤銷，同時所有權(quán)發(fā)生變更，由一人所有變更為共同所有。因此，只要夫妻雙方將房子登記在夫妻雙方的名下，即房產(chǎn)證的所有權(quán)人一欄中寫的是夫妻兩個人的名字，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以進行分割。

三、婚后由一方父母出錢買房，登記在其子女一人名下

《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

因此，如果你父母出錢在你婚后給你買了一套房，并且登記在你的名下，這套房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于你的個人財產(chǎn)。

四、婚后夫妻雙方的父母共同出錢買房，登記在夫妻一方的名下

《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

也就是說，你的父母和你配偶的父母共同出錢給你們買了一套房，但是只登記在你或你配偶的名下，這套房是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，是按份共有。什么是按份共有呢，就是按你們父母出錢的比例來分，比如500萬的房子，你父母出了300萬，那你就擁有該房產(chǎn)的60%的權(quán)益，剩下的是你配偶的。

五、婚前由一方買房并付首付款，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在付首付款一方名下

《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

同時，《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

根據(jù)上述規(guī)定，婚前由一方買房并付首付款，婚后共同還貸，但房產(chǎn)登記在付首付款一方名下，這種情況下房子應(yīng)該歸屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，即房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房子就歸誰。但是獲得房子的一方要對另一方還房貸的錢還有房子增值的錢（房子漲價了）進行補償。

補償款的金額怎么算呢？現(xiàn)有的法律法規(guī)及司法解釋沒有作出明確規(guī)定。但是，2014年11月17日，北京市高級人民法院民一庭作出了《關(guān)于明確離婚時房屋補償計算標準的通知》，通知中給出了一個公式，你可以按下面的公式計算下到底該補償多少錢：

房屋補償款 = 夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價+全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。

最后，大家注意，上述情況基本都是房產(chǎn)登記在一方名下的情況，離婚時容易出現(xiàn)糾紛，但是如果房產(chǎn)證上登記的夫妻兩個人，根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準，那基本沒有爭議，房子屬于夫妻雙方共同所有。