其實(shí)一直以來(lái)，找我們咨詢房產(chǎn)問(wèn)題的人還蠻多的。
我們往往會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際買房經(jīng)驗(yàn)和長(zhǎng)期以來(lái)的相關(guān)洞察，給到一些最走心的建議。
但是，說(shuō)實(shí)話，在買房這件事上，我們可能真的無(wú)法叫醒一個(gè)沉睡的人。
很多人在買房前，其實(shí)心里已經(jīng)做了決定，來(lái)咨詢你，也只是尋求心里安慰和肯定而已，他們需要不是建議，而僅僅只是認(rèn)同感而已。
01
記得兩年前有個(gè)五十多歲的張阿姨，聽了我半天買房課程后，問(wèn)了我一個(gè)問(wèn)題。
“請(qǐng)問(wèn)**文旅項(xiàng)目可以買嗎？”
我一聽那個(gè)地方，是廣西的某地，開發(fā)商也不是很知名，沒(méi)有任何的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，我可以預(yù)想到，這注定就是一個(gè)很大的坑。
為什么會(huì)這么篤定？原因也很簡(jiǎn)單，一個(gè)很重要的判定就是這個(gè)區(qū)域后期能不能產(chǎn)生較多的接盤俠，就是說(shuō)，有沒(méi)有人愿意為你后期兜底。
我們一定要以始為終，在買房子的時(shí)候就要想好后期的接盤俠可能出現(xiàn)的畫像。
但很明顯，文旅城項(xiàng)目其實(shí)大部分都是投資的需求，而且往往沒(méi)有學(xué)區(qū)沒(méi)有商業(yè)，很多人買了文旅的項(xiàng)目，后期想拋可能都沒(méi)有人會(huì)愿意接手，而且，對(duì)一一個(gè)三四線城市的小縣城而言，人口其實(shí)是比較稀少的，想要把這個(gè)項(xiàng)目給運(yùn)營(yíng)起來(lái)，還是有比較大的難度的。
我經(jīng)常強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，就是買房的時(shí)候，地段所包含的資源一定比風(fēng)景很重要。
很多人買房會(huì)跟我說(shuō)，這邊有湖，這個(gè)樓棟是樓王，風(fēng)景很好等等，請(qǐng)記住，對(duì)于買房而言，選擇城市是第一位的，其次就是樓盤所在的版塊未來(lái)發(fā)展會(huì)怎么樣等等。
張阿姨反問(wèn)我，“你說(shuō)的是房子的投資和漲幅，如果我不考慮房子的漲幅，就是會(huì)偶爾會(huì)過(guò)去住一下，一年差不多兩次吧，因?yàn)槟沁叺娘L(fēng)景真的很好。”
我很誠(chéng)懇的繼續(xù)建議，我當(dāng)然不反對(duì)居住條件的改善，但這僅僅是針對(duì)你長(zhǎng)期居住的房產(chǎn)，對(duì)于旅居型的地產(chǎn)而言，如果你真的覺(jué)得環(huán)境很好，可以住當(dāng)?shù)氐拿袼蓿蚴窃诋?dāng)?shù)刂苯幼庖粋€(gè)屋，沒(méi)必要將大量的現(xiàn)金浪費(fèi)在一個(gè)自己不常去住的地方。
張阿姨覺(jué)得很有道理，點(diǎn)點(diǎn)頭予以肯定，但過(guò)了一個(gè)月，我看到她朋友圈發(fā)了一條消息，說(shuō)她已經(jīng)買了那個(gè)文旅項(xiàng)目了，環(huán)境有多好多好等等。
買就買吧，我雖然長(zhǎng)嘆一口氣，但也只能默默的祝福張阿姨。
再過(guò)了1年后，張阿姨又聯(lián)系到我，說(shuō)想要把那邊的房子賣了，但掛牌已經(jīng)掛了2個(gè)月了，竟然沒(méi)接到一個(gè)買家電話，甚至連中介都不是那么熱情，因?yàn)槟沁厭伇P量太大，根本就沒(méi)有那么多人愿意買。
而張阿姨賣房的原因，竟然是因?yàn)榉孔右驗(yàn)榕R湖，所以濕氣太大，他們每次去住了都得范關(guān)節(jié)炎，而且在那邊也沒(méi)什么人住，沒(méi)有生活氛圍，顯得很冷清。
于是，這套房子在掛了一年后，張阿姨虧本打8折售出。
02
很多人，只有剛開始走了很多冤枉路，等到回過(guò)頭來(lái)看時(shí)，才知道原來(lái)不應(yīng)該這么走，但是，當(dāng)他們站在十字路口求助我們時(shí)，我們說(shuō)選A，他還是選了B。
其實(shí)，他心里早就有了那么一條路，無(wú)論我們?nèi)绾渭m正，很多人依然會(huì)表現(xiàn)的很偏執(zhí)。
2015年的時(shí)候，朋友單位有個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，蘇州園區(qū)的，看中了蘇州很偏的郊外的一套房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也不貴，差不多在1.2萬(wàn)左右，一看這個(gè)價(jià)格，你就應(yīng)該能感知到這個(gè)房子是怎樣的類型。
概括成三個(gè)字，就是“新大遠(yuǎn)”。
新的話因?yàn)槭且皇中路浚?dāng)然很新，現(xiàn)房交付，買了簡(jiǎn)單裝修就能入住，大的話就是大面積盤，整套面積高達(dá)160多平，所以單價(jià)也相對(duì)便宜些；遠(yuǎn)的話更好理解了，距離最近的地鐵站有7公里，開車十五分鐘才能看到一個(gè)不大不小的商場(chǎng)，言外之意，就是很偏。
這個(gè)項(xiàng)目唯一的優(yōu)點(diǎn)就是便宜。
但是，說(shuō)實(shí)話，我始終認(rèn)為，價(jià)格便宜的房子不一定就值得你入手，你一定要弄清楚，為什么這邊的房子會(huì)這么便宜，到底是什么原因?qū)е聝r(jià)格便宜，是政府管控引起的一二手倒掛還是什么其他原因。
中國(guó)從來(lái)不缺便宜的房子，你如果要買，我可以幫你找到大量每平只要3000多塊的房子，鶴崗的房子100平的也就只要5萬(wàn)。
所以，如果單純從價(jià)格這個(gè)維度來(lái)考慮房產(chǎn)是否值得買入，很顯然這是很片面的。
而這位領(lǐng)導(dǎo)，其實(shí)就是認(rèn)準(zhǔn)了房子的價(jià)格很便宜，雖然周邊沒(méi)有什么資源，但只要給足相關(guān)的時(shí)間，始終會(huì)漲起來(lái)的，而且說(shuō)不定周末還能過(guò)來(lái)住住，散散心度度假，約上三五好友一起過(guò)來(lái)玩也是不錯(cuò)的。
當(dāng)時(shí)這位領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)完全沉浸在自己所設(shè)想的美好的虛擬未來(lái)中，我也無(wú)法喚醒他認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，因此只能作罷。
后來(lái)朋友跟我說(shuō)，那位領(lǐng)導(dǎo)剛開始的時(shí)候確實(shí)約了幾個(gè)朋友過(guò)去玩，但無(wú)奈開車實(shí)在太遠(yuǎn)了，很不方便，后來(lái)朋友也就都不愿意去了，至于他自己，每次過(guò)去后看到小區(qū)里就是那幾個(gè)老頭老太在散步，小區(qū)內(nèi)部也很冷清，所以也就慢慢的不去了。
至于漲價(jià)嘛，5年過(guò)去了，周邊的配套遲遲沒(méi)有起來(lái)，價(jià)格由原先的1.2萬(wàn)漲到了1.3萬(wàn)，算上利息和通脹，其實(shí)是虧本的，而且，請(qǐng)大家注意，這是在蘇州，近5年的蘇州樓市，如眾人所知的那樣，其實(shí)是很瘋狂的。
03
有句話叫，只有偏執(zhí)狂才能生存，這句話用在創(chuàng)業(yè)者身上，可能是對(duì)的，但大家千萬(wàn)別用在買房這事上。
我一直堅(jiān)持一個(gè)原則，買房一定要買大眾化的戶型，大眾化的產(chǎn)品，買房，切忌小眾化。
什么是大眾化的產(chǎn)品，就是100平的房子應(yīng)該是做了3房2廳2衛(wèi)的，120平的房子要么是3房，最好是4房，然后有更多的屋子都是朝南的。
這其實(shí)就是普羅大眾的真實(shí)需求，也意味著能夠吸引更多后期可以接盤的客戶。
前期有個(gè)在金融行業(yè)上班的朋友，簡(jiǎn)稱他為S，他當(dāng)時(shí)過(guò)來(lái)找到我，想要買房，因?yàn)樗粋€(gè)人住，所以他想要住的更舒暢一點(diǎn)，他看中了一套寶山的房子，90多平，竟然只做了一個(gè)房間。
我其實(shí)很反對(duì)，原因也很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)上這樣的需求其實(shí)很少，為什么這套房子用S的話說(shuō)“掛了半年了還沒(méi)有賣掉”，也是有這樣的原因的。
但對(duì)方中介給S描述了一幅非常美好的未來(lái)生活場(chǎng)景，S可以抱著貓，在堆滿了花花草草的陽(yáng)臺(tái)上曬太陽(yáng)，還可以在巨大的臥室中做各種有氧的運(yùn)動(dòng)，然后直接洗漱上床睡覺(jué)，多么美好的生活啊...
S最終還是買了這樣的90多平的一居室，等到2年過(guò)去了，S結(jié)婚了并且有了孩子，老人想要來(lái)上海照顧孫子，很明顯，這樣的一居室是完全不夠了。
想要賣了置換成更大的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)接盤的人真的很少，難得碰上一個(gè)，沒(méi)想到對(duì)方一上來(lái)就是“這個(gè)戶型太差，我還得花很多成本改造，房?jī)r(jià)得打85折”。
氣的S直接回絕。
但是沒(méi)有辦法，雖說(shuō)沒(méi)有賣不出去的房子，但某些特別小眾化的房子，真的很很難賣出去，除非，你愿意虧本打折出售，不過(guò)相信這樣的結(jié)局，肯定也不是你想要的。
04
很多朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)，如果我買錯(cuò)了房該怎么辦。
還能怎么辦，就是認(rèn)命啊，可惜沒(méi)有如果，所有一切的假想，只能出現(xiàn)在你的腦海里。
所有，告誡所有的買房者，如果有可能，盡可能多咨詢下周邊買房高手的意見，最好是咨詢已經(jīng)連續(xù)買了超過(guò)3套房產(chǎn)的人。
為什么以此作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槌^(guò)2套商貸后，國(guó)家就不允許貸款了，同時(shí)，很多城市對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用褓I房也是有一定限制的，很多是不能超過(guò)3套。
他買了超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的上限，必定是有獨(dú)特的見解和不一樣的操作攻略，畢竟，他們用了自己的真金白銀趟出了一條買房的實(shí)戰(zhàn)之路。
很多時(shí)候，我們也確實(shí)很痛心，明明知道這個(gè)盤不適合你，我們百般解釋卻依舊無(wú)法叫醒沉睡的你。
買房是人生大事，建議大家一定要多看盤，多看看我們寫的樓市文章，多增加一些最基礎(chǔ)的底層認(rèn)知。
記得有句話說(shuō)，有人在沉睡之時(shí)，如果你貿(mào)然叫醒了他，反而成了他眼中的罪人。
希望在買房路上，我們能時(shí)刻保持足夠的清醒。
以上是正文，來(lái)自大帥。
