法拍稅費(fèi)有多少，相差幾萬很重要~這篇文章已經(jīng)介紹了法拍房的各項(xiàng)費(fèi)用的到底由誰承擔(dān)。其實(shí)在實(shí)際的操作過程中，不管是法院規(guī)定全部由買方承擔(dān)，還是規(guī)定部分由買房承擔(dān)。到最后，絕大多數(shù)的稅費(fèi)會(huì)由買方承擔(dān)。因?yàn)槟阋坏┵徺I了，從時(shí)間上肯定想盡快過戶，全款購買，跟法院和原房東耗不起，所以大部分買方會(huì)選擇直接自己承擔(dān)稅費(fèi)。

是不是又感覺掉進(jìn)坑里去了？是不是以后法拍房都不能碰了？其實(shí)不然，購買法拍房，牧歌之前已經(jīng)無數(shù)次的說過，咱要把所有的成本都計(jì)算在內(nèi)（包括所有可能承擔(dān)的稅費(fèi)、水電、物業(yè)費(fèi)）。計(jì)算出要拍的這套房大概能承擔(dān)的價(jià)格。如果超過了這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)點(diǎn)，那果斷放棄這套房就行了，因?yàn)榈阶詈笥锌赡軙?huì)賠錢。

法拍房的稅費(fèi)跟二手房交易一樣，有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。跟二手房不同的是，這里面契稅是由買家來承擔(dān)；增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅由賣家承擔(dān)；印花稅各半。

剛剛有提到，我們在競拍法拍房的時(shí)候，有可能把所有產(chǎn)生的費(fèi)用都計(jì)算在成本內(nèi)，設(shè)立一個(gè)拍賣的止損點(diǎn)，一旦超過這個(gè)點(diǎn)，就證明咱們所拍的這套房子有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。及時(shí)止損，放棄拍賣，另外在選擇其他的房產(chǎn)。

上篇文章已經(jīng)介紹了，房產(chǎn)過戶之前，通過房管局內(nèi)部查詢到要競拍的這套房產(chǎn)土地是否有問題。同樣如此，通過認(rèn)真研讀競拍公告，找到這套房產(chǎn)的位置信息和房產(chǎn)證號(hào)，或者不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)。找專業(yè)的公司去調(diào)查這套房產(chǎn)之前的過戶情況，以及原房主情況。

主要調(diào)查以下幾方面

1，房產(chǎn)證是否滿2年或者滿5年；

2，這套房產(chǎn)是不是原房主的唯一住房；

3，這套房產(chǎn)上次交易的時(shí)間及形式；

通過調(diào)查結(jié)果，可以大致得出該套房產(chǎn)所有應(yīng)交的稅費(fèi)金額。然后加上咱們在競拍之前對(duì)這套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。最終的得出的價(jià)格就是我們的止損點(diǎn)。低于這個(gè)價(jià)格，可以直接成交，高于這個(gè)價(jià)格馬上放棄，選擇另一套。

愿咱們都可以拍到滿意的房產(chǎn)。