1.物業(yè)附帶家私電器出售的，在簽署買賣合同時(shí)需要簽署家私電器清單；

待物業(yè)交接時(shí)需要簽署物業(yè)交接確認(rèn)書

錯(cuò)題原因：知道但是審題不認(rèn)真

2.存量房買賣合同（保利愛家版）的合同條款與往前合同條款發(fā)生沖突時(shí)，一般情況下以哪個(gè)合同條款為準(zhǔn)？

存量房買賣合同（保利愛家版）為準(zhǔn)

錯(cuò)題原因：不知道以什么為準(zhǔn) 自認(rèn)為而已

3.若房產(chǎn)證上顯示為賣方個(gè)人所有，配偶是否必須在買賣合同上簽字，賣方須出具聲明文件證明其配偶同意出售？

不需要簽字；出具配偶同意出售同意書

錯(cuò)題原因：說不準(zhǔn)簽不簽 就都簽了 哈哈哈

4.根本違約的情形包括以下哪些方面？

甲方提供的委托授權(quán)晚間不真實(shí)導(dǎo)致乙方無法取得房屋所取權(quán)

房屋被查封導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)

任一方逾期履行合同義務(wù)超過10天

甲方將該房屋出售給第三方

錯(cuò)題原因：答題的時(shí)候蒙住了把，不認(rèn)真導(dǎo)致的

5.業(yè)主根被違約，賣方可以要求業(yè)主承擔(dān)一下哪種違約責(zé)任

要求業(yè)主雙倍返還定金或承擔(dān)成交價(jià)10%的違約金

要求業(yè)主退還已收取的房款

錯(cuò)題原因：不知道就是

6.按揭購房的風(fēng)險(xiǎn)包括一下哪些方面？

買方個(gè)人資質(zhì)問題導(dǎo)致買房貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)

金融政策調(diào)整導(dǎo)致買房貸款額度低于預(yù)期

銀行調(diào)整利率發(fā)生銀行延遲放款的情形

錯(cuò)題原因：我覺得就是沒記住第三條

7.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從一下哪些方面對(duì)房屋查封進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范？

經(jīng)紀(jì)人在促成雙方簽訂買賣合同前必須對(duì)交易物業(yè)進(jìn)行紙質(zhì)查冊(cè)

紙質(zhì)查冊(cè)應(yīng)用買賣雙方簽字并填寫日期

因節(jié)假日等原因?qū)е潞灱s當(dāng)天未能查冊(cè)的，必須在合同備注若房屋存在查封情況的解決方式

進(jìn)行紙質(zhì)查冊(cè)之前，不能安排業(yè)主實(shí)質(zhì)收取5000元以上的款項(xiàng)

錯(cuò)題原因：確實(shí)是不太清楚，想得不夠全面我覺得

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法】規(guī)定了哪些禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的操作行為？

禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

承購，承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

泄露委托人的個(gè)人信息

且住買賣雙方簽訂陰陽合同

錯(cuò)題原因：記住就好了