? ?《中國(guó)財(cái)富報(bào)告》是一份以解決實(shí)際的財(cái)富問(wèn)題為導(dǎo)向，為普通中國(guó)家庭定制了一份2020年財(cái)富解決方案。看起來(lái)是一份財(cái)富報(bào)告，看完后我的感受是，拓寬了認(rèn)識(shí)中國(guó)、認(rèn)識(shí)世界的視野，這些角度有很多的大數(shù)據(jù)支撐，香帥和他們的團(tuán)隊(duì)整理了龐大復(fù)雜的文獻(xiàn)，數(shù)據(jù)搜集分析，大量的實(shí)地調(diào)研的工作。

這份財(cái)富報(bào)告就是從這四個(gè)方面進(jìn)行分析闡述：職業(yè)&行業(yè)、生活&城市、買(mǎi)房、投資。

上次分享了一二部分，今天繼續(xù)分享下半部分：買(mǎi)房和投資

四、買(mǎi)房

如果說(shuō)職業(yè)和城市選擇決定著人生財(cái)富的起點(diǎn)，那么資產(chǎn)配置決定著你人生財(cái)富的終點(diǎn)，以及你下一代的起點(diǎn)。

所有資產(chǎn)中，最有分量的資產(chǎn)是房地產(chǎn)。

1.房產(chǎn)投資，買(mǎi)的不是磚瓦水泥，是未來(lái)這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有的是“王的信用”，享有的是政府的背書(shū)。中國(guó)的房子從某種程度上充當(dāng)了政府信用擴(kuò)張抵的押品的角色。

3、經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)入萬(wàn)元美金社會(huì)，全社會(huì)對(duì)房產(chǎn)需求上會(huì)改變。未來(lái)對(duì)于城市和區(qū)位的選擇將變得尤為重要。

4.陽(yáng)光溢價(jià)邏輯

沈陽(yáng)和珠海，哪里的房子值得買(mǎi)？

考慮的點(diǎn)：氣候

當(dāng)萬(wàn)元美金社會(huì)的拐點(diǎn)到來(lái)，財(cái)富積累到一定的水平，人們對(duì)舒適的需求變化，開(kāi)始愿意為溫暖的環(huán)境付出更高的溢價(jià)。

5.過(guò)去十年，各個(gè)城市都出現(xiàn)內(nèi)部分化：城中心的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市郊區(qū)。

6.房地產(chǎn)“便利溢價(jià)”原則

關(guān)于城中心老破小和城郊大別墅，便利與否這個(gè)變量就可以決定輸贏

萬(wàn)元美金的中產(chǎn)社會(huì)，時(shí)間成本越來(lái)越高（收入越高，競(jìng)爭(zhēng)越激烈的地方，時(shí)間成本就越高，中產(chǎn)對(duì)便利的需求也會(huì)被放大），房地產(chǎn)的便利溢價(jià)也會(huì)越來(lái)越高。

7.學(xué)區(qū)房

相比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)的學(xué)區(qū)房溢價(jià)的程度非常高

不管從歷史經(jīng)驗(yàn)還是中國(guó)現(xiàn)實(shí)來(lái)看，在可見(jiàn)未來(lái)，在沒(méi)有巨大外部沖擊的情況下，學(xué)區(qū)溢價(jià)仍然是趨勢(shì)

8.海外投資、海景房投資

海景房并非稀缺資源，也不是剛需，價(jià)格上漲空間有限，基礎(chǔ)設(shè)施更不上。

增長(zhǎng)和安全是海外投資的核心要素。整體而言，東南亞國(guó)家房產(chǎn)的性價(jià)比并不比中國(guó)更高，2015年來(lái)這波上漲也透支了很大的增大空間。目前看來(lái)，東南亞房產(chǎn)投資并沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。

五、金融投資

1.現(xiàn)金為王

現(xiàn)金為王，不是讓你拿住現(xiàn)金不放，它真正的目的是等到市場(chǎng)崩盤(pán)的時(shí)候去撿白菜，就是所謂的“擇時(shí)”

2.不同語(yǔ)境下的現(xiàn)金為王

A：當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，盡量保持資產(chǎn)的流動(dòng)性。買(mǎi)流動(dòng)性超高的貨幣基金。

B：金融（經(jīng)濟(jì)）危機(jī)時(shí)，就是真的是現(xiàn)金為王，純粹的現(xiàn)金。

C:2020年，是否應(yīng)該現(xiàn)金為王？

這個(gè)香帥的預(yù)測(cè)是現(xiàn)實(shí)不符，突然的疫情導(dǎo)致的金融危機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)，我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)金為王的時(shí)刻已經(jīng)出現(xiàn)

3.黃金避險(xiǎn)

從長(zhǎng)期投資角度，黃金不是好的標(biāo)的

短期投資角度，黃金不斷壞的標(biāo)的

2020年該配置黃金嗎？短期黃金價(jià)格起起落落，具有一定的短期套利空間

比特幣和黃金頗有類似之處：都有短期的避險(xiǎn)功能

4、海外資產(chǎn)配置

A：從國(guó)家的角度看，美國(guó)資產(chǎn)的表現(xiàn)最為搶眼

B：世界幾大都是房?jī)r(jià)整體上漲幅是：倫敦＞巴黎＞紐約＞東京

買(mǎi)資產(chǎn)的本質(zhì)就是買(mǎi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

5、古董字畫(huà)

A：藝術(shù)品投資是個(gè)極少數(shù)人賺錢(qián)的長(zhǎng)尾市場(chǎng)

盛世古董可以抗通脹嗎？答案是否定的

B：非標(biāo)性決定了藝術(shù)品投資的低流動(dòng)性和小眾化

古董字畫(huà)等藝術(shù)品不是適合中產(chǎn)階級(jí)的投資品

6.2020年政策走向

2020年中國(guó)GDP增速大體上要保持在6%左右的水平（因?yàn)?，黨的“十三五”規(guī)劃提出，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入要比2010年翻一翻。）

六：總結(jié)中產(chǎn)如何財(cái)富管理？

1、什么是中產(chǎn)：個(gè)人可支配年收入超過(guò)1萬(wàn)美金，就是中產(chǎn)

2、中國(guó)家庭資產(chǎn)的總量（包括房產(chǎn)在內(nèi)）大約是500多萬(wàn)億元，一個(gè)家庭總資產(chǎn)在120萬(wàn)~140萬(wàn)，金融資產(chǎn)大約35萬(wàn)元，大體就算中產(chǎn)了。

中產(chǎn)

3、不同資金怎么配置

上車原則：房產(chǎn)以外的可投資產(chǎn)，上車

權(quán)衡原則：衡量增長(zhǎng)性（收益率）和安全性（風(fēng)險(xiǎn)）

動(dòng)態(tài)原則：重中之重。資產(chǎn)配置千人千面，資產(chǎn)配置動(dòng)態(tài)變化

結(jié)語(yǔ)：香帥的分析很全面，即使2020年發(fā)生的不可預(yù)測(cè)的疫情，但對(duì)于她的分析依然有很大的參考意義。之后還補(bǔ)充了兩講關(guān)于疫情后的金融資產(chǎn)走勢(shì)變化，城市格局和房產(chǎn)變化，依然有很高的參考價(jià)值。

這個(gè)課不錯(cuò)，在得到有，感興趣的小伙伴們可以去學(xué)習(xí)。