鶴崗因?yàn)槠涞土姆績r(jià)而聞名于全國，全城平均兩千一平的房子，幾萬就能買到房，十幾萬就能買到一套較好房子了，但是為什么鶴崗的房子會(huì)這么便宜呢。其實(shí)背后有很多原因，但是今天著重講一下，鶴崗是一個(gè)資源型城市。

何為資源型城市

簡單來說資源型城市就是該城市某種自然資源特別豐富，比如鶴崗煤炭儲(chǔ)量相當(dāng)豐富，大慶石油儲(chǔ)量相當(dāng)豐富。資源型城市也分為兩種，一種是因?yàn)槟撤N資源的發(fā)現(xiàn)，人員開始定居從而出現(xiàn)了城市，比如大慶、克拉瑪依等稱為“先礦后城式”，另一種，資源發(fā)現(xiàn)前已經(jīng)有城市了，資源的發(fā)現(xiàn)使得該 城市變?yōu)榱速Y源型城市，比如大同、邯鄲等稱為“先城后礦式”，同時(shí)，資源型城市也會(huì)依托該自然資源成為其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

資源型城市興起之路

資源型城市一般在依靠其資源發(fā)展時(shí)，其經(jīng)濟(jì)相關(guān)要素的發(fā)展往往也是圍繞其資源產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起來的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般也會(huì)在全國平均水平之上，但其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)往往會(huì)變得單一。以鶴崗為例，自20世紀(jì)初人們在鶴崗發(fā)現(xiàn)了煤炭，鶴崗的發(fā)展就走上了快車道，從鎮(zhèn)一路升級(jí)到地級(jí)市。1929年鶴崗就已經(jīng)開始建設(shè)鐵路，20世紀(jì)末，鶴崗已經(jīng)120平米的住宅小區(qū)。豐富的煤炭資源讓鶴崗煤炭工業(yè)發(fā)展良好，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，那時(shí)候的鶴崗無論是公務(wù)員還是礦場工人，薪資待遇都比較可觀，一派欣欣向榮的景象。

資源型城市衰敗之路

?但是一旦資源型城市資源消耗殆盡、國家大環(huán)境不再依靠其資源或者國際環(huán)境中該資源產(chǎn)品價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)，那么資源型城市的發(fā)展也將受到直接的影響，甚至就完全走向了衰落。還是以鶴崗為例，由于常年的開采，鶴崗在2011年被列入資源枯竭型城市，同時(shí)，2012年由國務(wù)院發(fā)表的《中國能源政策》白皮書，提出大力發(fā)展可再生能源和新能源，對(duì)煤炭這種資源也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的負(fù)面影響。資源型城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一導(dǎo)致就業(yè)結(jié)構(gòu)單一，當(dāng)鶴崗的資源枯竭，眾多相關(guān)企業(yè)經(jīng)營乏力，職工開始下崗，失業(yè)率開始升高，各行各業(yè)薪酬開始降低，人口便開始流失。2020年常住人口為89萬人比2010年106萬人下降17萬，同時(shí)，2013年，2014年鶴崗連續(xù)兩年GDP負(fù)增長，并且直到2021年GDP也仍未恢復(fù)至2012年的高點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來，人口不斷流失，也就可以理解為什么鶴崗房價(jià)便宜了。

資源型城市的轉(zhuǎn)型之路

其實(shí)資源型城市轉(zhuǎn)型成功的關(guān)鍵在于擺脫對(duì)原油資源產(chǎn)業(yè)的依賴，開創(chuàng)新的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。我們以德國魯爾區(qū)為例，曾經(jīng)是歐洲乃至世界著名的工業(yè)區(qū)，以煤炭鋼鐵工作聞名，但是在上世紀(jì)80年代，魯爾區(qū)也遇到了資源型城市同樣的問題，資源產(chǎn)業(yè)衰落，居民失業(yè)率上升，環(huán)境變惡劣，地區(qū)人口不斷流失等一系列問題。魯爾區(qū)主要做了三件事：一、大力發(fā)展高端制造業(yè)以及服務(wù)業(yè)，以替代原有的資源產(chǎn)業(yè)，魯爾區(qū)后續(xù)發(fā)展出了汽車、化工、電子以及消費(fèi)品工業(yè)等龍頭產(chǎn)業(yè)，改變了該地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的問題；二、制定一系列政策，吸引外地企業(yè)，鼓勵(lì)中小企業(yè)，并建立技術(shù)園區(qū)，讓企業(yè)不斷吸收待業(yè)人員以及吸引優(yōu)秀人才，使魯爾區(qū)重新煥發(fā)活力；三、持續(xù)整治環(huán)境，對(duì)廢棄礦井進(jìn)行填充，將環(huán)境變得宜居吸引人?，F(xiàn)在的魯爾區(qū)已經(jīng)擺脫了對(duì)資源產(chǎn)業(yè)的依賴，并由衰敗走向繁榮。