文 | 小迷

圖 | Adrien Ghenassia (Gadsh)

聊一個(gè)悲催朋友的故事。

同為北漂小伙伴的一員，我的朋友辛辛苦苦交了五年社保，好不容易盼到了有買房資格，踹著一筆省吃儉用攢下來的首付款，看了倆月房，總算瞅到一個(gè)合心意的樓盤，簽了合同交了定金，以為塵埃落定的時(shí)候。

天空一聲巨響，新政閃亮登場(chǎng)！

突如其來的317限購政策使他陷入了兩難境地，工作兩年的時(shí)候給父母在老家貸款買了套房，有了貸款記錄，按新政規(guī)定，首付比例從原先的35%提高到60%，一下子多出70w。

這70w實(shí)在是籌不出來了，怎么辦？已經(jīng)簽了合同的他就這樣“被違約”了。

“被違約”就“被違約”吧，大不了不買。可是20w定金怎么辦，10來萬的中介費(fèi)怎么辦？湊不夠首付，要不回定金。賠了媳婦又折兵。

看他愁的每日茶飯不思，作為親生朋友的我也不能袖手旁觀，每天刷新聞，混論壇，看看抱團(tuán)取暖的在途買家們都怎么辦，大家支的招有：

1、向住建委反映情況。

2、打市長(zhǎng)熱線。

我還查詢了相關(guān)的法律規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

簡(jiǎn)單說就是：如果不是因?yàn)橘I賣雙方導(dǎo)致的違約，定金應(yīng)該退給買方。

在我看來，國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致的被迫違約，應(yīng)該屬于不可抗力，后果不應(yīng)該由買房者承擔(dān)。但是合同里寫的是：“如果遇到不可抗力，導(dǎo)致合同無法執(zhí)行的話，由買賣雙方協(xié)商解決?！?/p>

但是協(xié)商的潛臺(tái)詞就是無法可依啊，賣方和中介都認(rèn)為自己有理，而且最重要的是，花出去的錢想要收回可就難了。

我的悲催朋友已經(jīng)做好上法庭的覺悟了。

從這件事上如何引以為鑒，我給大家提個(gè)醒，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都是以網(wǎng)簽世界為準(zhǔn)，所以如果不想遇到黑天鵝，我們要做的是：

在買房合同里明確約定解除條件，比如因?yàn)榉慨a(chǎn)政策變動(dòng)這類不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行時(shí)，可以要求解除合同并要求返還定金。

如果可以的話，還是多認(rèn)識(shí)幾個(gè)從事法律業(yè)的朋友吧，未雨綢繆。

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