昨天寫了《小心，房產(chǎn)會讓中產(chǎn)階級返貧》一文，很多熱心的讀者留言表達(dá)了對購置房產(chǎn)的態(tài)度和對趨勢發(fā)展的見解，還有讀者表述了對房產(chǎn)敢愛不敢恨的糾結(jié)且受傷心理，還有讀者也表露了悲觀無奈的情緒，比如，別瞎說了，黑了這么多年房價(jià)，不還是在不斷上漲嗎？
不管怎么說，房子對于國人來講，還是承載了濃厚的感情色彩的。
現(xiàn)階段的房產(chǎn)之于我們，如同七年之癢的小兩口，經(jīng)歷過卿卿我我的甜蜜，也有無數(shù)酸楚和抱怨，無時無刻等著數(shù)落，好填平心中的傷痛和不滿。但終究有一天，你站在聚光燈下，她還是滿心歡喜，心中念你一百個好……
首先聲明，我不是房托，也不是房黑。我認(rèn)為房子什么時候都應(yīng)該買，房子是最好的投資品，是通往財(cái)務(wù)自由的必經(jīng)之路。
經(jīng)歷房價(jià)的波瀾起伏，我發(fā)現(xiàn)很多人買房子，不知道為什么要買，買什么樣的房子，大多數(shù)人購置房產(chǎn)具有盲目性，而對于投資更缺乏思考，人云亦云，并存在諸多不確定性，這些因素必將注定資產(chǎn)縮水，投資失敗，財(cái)務(wù)自由之夢終將背離初衷，漸行漸遠(yuǎn)。
什么是好房子呢？好房子是有收藏價(jià)值的，是不可復(fù)制的，是不能用居住價(jià)值的多少倍來衡量的，但是不能把所有的房子都當(dāng)成收藏品，你看過滿街的元青花嗎？
北上廣深充分體現(xiàn)了一線城市的價(jià)值，哪些城市會成為新一線城市呢？看8月份房價(jià)漲幅排行榜前十中，無錫、珠海、昆山、佛山、東莞、杭州、長三角、珠三角把前十名基本包攬了，為什么這樣，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，思想活躍，但是不是值得買，值得思考。
今天不談房子了，說說經(jīng)濟(jì)。
國家從改革開放開始，出口、消費(fèi)、投資一直是拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車，消費(fèi)一直不溫不火；經(jīng)濟(jì)沒勁了，就拉動投資，搞基礎(chǔ)建設(shè)；出口太牛了，兩頭在外，搞加工，掙外匯。
中小企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)在珠三角，長三角遍地開花，造就了這些城市的財(cái)富快速積累，優(yōu)勢就在于離海近，交通方便。
從2015年起，出口的數(shù)據(jù)停滯不前，居然沒有下降，但是你發(fā)現(xiàn)了嗎？紡織、電器的生產(chǎn)地從中國遷至馬來西亞，印度，越南。
那為什么數(shù)據(jù)沒有變，哈，這些都是兩頭在外的企業(yè)生產(chǎn)的，不在出口中，從數(shù)據(jù)上具體降了多少，無從談起，更一無所知。
以前名牌的包包，為什么有A貨，國外的企業(yè)來料加工，100個包，給110個材料，因?yàn)橛袣埓纹返牧浚赃@么做出來的A貨，和真的沒有什么區(qū)別。
現(xiàn)在這樣的企業(yè)都沒有了，珠三角、長三角的活力一定會下降的。
隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷下滑，貿(mào)易保護(hù)主義也會不斷抬頭，什么世貿(mào)、經(jīng)合組織在國家利益面前都不得不讓步“大局”。
波羅的海干散貨指數(shù)已經(jīng)跌到歷史最低水平，剛剛韓國最大的航海企業(yè)韓世企業(yè)破產(chǎn)，大洋上航行的商船會越來越少，經(jīng)濟(jì)新動力正在演變成國內(nèi)消費(fèi)。
一邊是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)體活力下滑，一邊是全球經(jīng)濟(jì)不景氣帶來的外部壓力，勢必打破原有的經(jīng)濟(jì)模式，促成新的經(jīng)濟(jì)體的形成，這將是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。
七月份出爐的高鐵八橫八縱圖上，出現(xiàn)了一些城市“新貴”，鄭州、合肥、長沙、西安、重慶，實(shí)際還有兩個城市“老貴”，武漢和南京。以后的十年，二十年，除了現(xiàn)有的一線城市外，新貴一定是在這里產(chǎn)生。
新貴產(chǎn)生無外乎下面幾個條件：
第一點(diǎn)：科技要創(chuàng)新，一定要有人才。名牌大學(xué)的多寡，一定是競爭力上關(guān)鍵的一環(huán)。
人才和經(jīng)濟(jì)的相互作用，在上海體現(xiàn)的尤為充分。比如上海大學(xué)，由上海幾所不出名的二流大學(xué)合并而成，上海市政府的大力支持投入，近幾年發(fā)展迅猛，很快將成為國內(nèi)一流的大學(xué)，預(yù)計(jì)不出十年，上海大學(xué)一定會成為世界一流的大學(xué)。
與此同時，上海大學(xué)畢業(yè)的人才，將源源不斷的輸送到上海的各個企業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供人才保障。
第二點(diǎn)：交通便利，經(jīng)濟(jì)要“脫虛入實(shí)”就離不開實(shí)業(yè)。交通是否便利至關(guān)重要。
做實(shí)業(yè)不管什么產(chǎn)品，交通運(yùn)輸?shù)姆奖?，就代表原材料的價(jià)格低，產(chǎn)品能快速到達(dá)用戶手中。交通方便，想要靠近市場的大企業(yè)，就會在交通方便的城市增加投資，促成城市的繁榮發(fā)展。
第三點(diǎn)：人口多，人是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動力。開發(fā)生產(chǎn)要靠人，拉動消費(fèi)要靠人。
長三角、珠三角的發(fā)展，當(dāng)時吸收了內(nèi)地很多剩余勞動力，而且是廉價(jià)的勞動力，這是一個關(guān)鍵的因素。消費(fèi)要靠人多，沿海的中小城市，人口少，靠什么去消費(fèi)，靠什么賣房子？長期支撐這么高昂的房價(jià)，靠美麗的風(fēng)景嗎？
第四點(diǎn)：資源向省會城市集中，，省會城市經(jīng)濟(jì)占所在省份的比重均有逐漸提高的趨勢。
高鐵圖上，也有很多小新貴，為什么不說他們呢？經(jīng)濟(jì)的趨勢決定了，小城市都會向大城市集中，吸虹效應(yīng)明顯，只要看看省內(nèi)GDP增長率就知道了，省會城市的增長速度明顯高于一般城市。
今天不談房子，只談經(jīng)濟(jì)，從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展看哪些會成為新一線城市，哪兒的房子值得買。
這是最壞的時代，這又是最好的時代，打破舊的模式，預(yù)示新格局的誕生?！俺鞘行沦F”不但帶給房產(chǎn)投資新的機(jī)遇，也會影響每一個人的求學(xué)、就業(yè)、財(cái)富與生活之路。
只要選擇遵循內(nèi)心的生活方式，深窺自己的心，然后發(fā)現(xiàn)一切的奇跡在你自己。
