一、地役權(quán)的定義

地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。

二、地役權(quán)的使用情形舉例

（一）通行權(quán)

院子本來院門朝西開，到大路需繞較遠路程，如改為向南開門，就可以節(jié)省很多時間，但向南開門，門口是他人的宅基地，無法通行。此時可與他人簽訂地役權(quán)合同，設定地役權(quán)。

（二）欣賞風景權(quán)

拿到二線海景的房子，和一線海景的土地權(quán)人簽訂地役權(quán)合同，約定一線海景的土地上不進行高層建設，以保證自己能在院子里看到海景。

（三）其他通過簽訂地役權(quán)合同，利用他人不動產(chǎn)，滿足自己不動產(chǎn)使用中的需求的情形。

三、地役權(quán)合同

設立地役權(quán),當事人應當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

四、地役權(quán)的設立與登記

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。