周六簽了買房合同后，需要轉(zhuǎn)10%房款給中介公司的信用賬戶，因?yàn)槭謾C(jī)app最大限額一筆$20K，加上大數(shù)額要在工作日到賬才安全，我就等到周一上午才去銀行柜臺(tái)辦理轉(zhuǎn)款。

柜臺(tái)先生替我提升額度至100K，讓我到一旁手機(jī)操作轉(zhuǎn)款，我操作后發(fā)現(xiàn)款并沒有馬上轉(zhuǎn)走，直到今天才轉(zhuǎn)出，或許也是給24小時(shí)的安全期或冷靜期吧。真不能說效率問題，只是制度如此，照章辦事而已。

接著上銀行二樓見西人貸款經(jīng)理，經(jīng)理問了我們的情況，列出要我提交的材料清單，主要是個(gè)人收入證明和個(gè)人消費(fèi)累計(jì)，購買合同等，經(jīng)理說銀行派人先對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，看購買價(jià)格是否在合理范圍。

此外，經(jīng)理還說，我們所在的區(qū)，首期要支付30%，而不是像別的地方那樣20%。因?yàn)楸镜貐^(qū)的購房者普遍存款較多，買房后多用對(duì)沖支付利息。當(dāng)然，如果首期少于30%，則需要支付貸款保險(xiǎn)金，這又是5000～10000刀的大數(shù)目，沒辦法，官網(wǎng)上明確寫著的，一點(diǎn)不含糊。

接下來是請(qǐng)過戶律師，房產(chǎn)中介推薦一名西人過戶律師，我們在網(wǎng)上查看了他的資料，似乎很有經(jīng)驗(yàn)，給我的報(bào)價(jià)是1900刀。好貴呀！我查看某書平臺(tái)，墨爾本的過戶律師1000刀起價(jià)，一般是1500刀左右，或許是所謂的“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”和通脹影響，到了1900刀的價(jià)格。

對(duì)明碼標(biāo)價(jià)，可以換人，但不適宜講價(jià)的，在人生地不熟的地頭和領(lǐng)域，找個(gè)靠譜的辦事人，買房不留手尾，比費(fèi)用更重要。而且相比幾十萬的房產(chǎn)，2000刀過戶律師費(fèi)的占比是輕微的，但他把關(guān)合同與過戶卻是很關(guān)鍵，這錢也是該出的。

今天，貸款經(jīng)理來郵件說，房子評(píng)估沒問題了，后天與我們面談貸款具體事宜，或許，我該做些功課，看看其他銀行的同款貸款利率，到時(shí)也能與貸款經(jīng)理討個(gè)更優(yōu)惠的利率吧。

但我對(duì)此并不報(bào)太大希望，銀行專業(yè)人士精確計(jì)算過的結(jié)果，在某個(gè)點(diǎn)位上的得到優(yōu)惠或許在其他點(diǎn)位上就多付了······