從前的我們，有錢就去炒股，賺錢了，用股市收益買套房?，F(xiàn)在的我們，有錢就去買房，買不起了，拿點(diǎn)零錢去炒股。
股票投資、房產(chǎn)投資是目前大家最為常見和熟知的投資對(duì)象。從國外發(fā)達(dá)國家發(fā)展情況來看，股票投資和房產(chǎn)投資也都是較為成熟和穩(wěn)健的優(yōu)秀投資品種，那么在當(dāng)前市場環(huán)境下，對(duì)于二者而言，孰優(yōu)孰劣呢？
先來看看房產(chǎn)，不得不說，這絕對(duì)是一個(gè)熱門話題。毫不夸張的說，我們可以用“房產(chǎn)”這個(gè)話題去“撩”到任何一個(gè)人。甚至，你會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)，無論參加什么主題的聚會(huì)，最后一定會(huì)將目光聚焦到“房產(chǎn)”上。房產(chǎn)在當(dāng)前的受關(guān)注程度已經(jīng)遠(yuǎn)超“中醫(yī)”“核電”“轉(zhuǎn)基因”。非常幸運(yùn)，有生之年，我們生活在了中國房產(chǎn)市場的最大牛市。所有的投資需求，都是以使用需求為基礎(chǔ)的。這件事，在房產(chǎn)投資上可謂展現(xiàn)的淋漓盡致。近十年，中國以家庭為單位，更是掀起了一場全民買房的熱潮。先來看房產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
1. 房產(chǎn)投資帶有安全杠桿，要充分利用。簡單來說，長達(dá)30多年的房貸、較低的利率水平、較高的貸款額度，都是投資者難以尋覓的安全杠桿。無論首套購房還是改善型居住，都應(yīng)當(dāng)在承受范圍內(nèi)，盡早上車、盡可能用足。
2．房產(chǎn)投資較為穩(wěn)定，波動(dòng)較小。在長期通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，歷史數(shù)據(jù)告訴我們，房產(chǎn)是可以長期跑贏通脹的。而在我們所處的這個(gè)時(shí)代，房產(chǎn)更是被賦予了太多內(nèi)容。幾處優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，可不僅僅是幾棟房子而已，它可能會(huì)被附加上優(yōu)秀的居住環(huán)境、交通條件、醫(yī)療條件、子女就學(xué)條件等等。
3．房產(chǎn)容易讓資產(chǎn)失去流動(dòng)性。在房價(jià)普遍較高、調(diào)控頻繁的今天，房產(chǎn)真正變成了一項(xiàng)“不動(dòng)產(chǎn)”，其投資門檻，已經(jīng)越來越高。普通大眾不容易進(jìn)行頻繁操作，也不便于脫離生活居住條件，去各地考察投資。因此，一旦購房，數(shù)百萬的流動(dòng)性將會(huì)大大縮小。
4.支付維護(hù)及其他成本較高。一旦買房后，資金投入并沒有完全結(jié)束，倘若房屋一旦開始使用，后期還將支付水電、物業(yè)、房屋裝修、維護(hù)修繕等各項(xiàng)費(fèi)用，這些同樣也是一筆不小的支出。
5.交易繁瑣、手續(xù)費(fèi)率較高。房產(chǎn)一旦進(jìn)行過戶交易，手續(xù)往往較為繁瑣。雙方的戶口、貸款、擔(dān)保、委托、證明等等一系列材料基本都會(huì)用到。真所謂夠房一次，就會(huì)翻一次家底。
6．不容易獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。相對(duì)于股票投資而言，房產(chǎn)投資想要獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流也并不是十分容易。即便房屋拿來出租，也存在租客頻繁更換的實(shí)際情況。此外，相對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬的資產(chǎn)而言，每年的租金流入確實(shí)有些偏少。
再來看看股票投資。在我國目前情況下，股票投資同樣也是被議論較多的一個(gè)話題。但十分有趣的是股票投資，往往被當(dāng)作了反面話題。這就如同在一場奧運(yùn)比賽中，房產(chǎn)投資像是乒乓球，而股票投資則像足球。但，股票投資真如大眾認(rèn)知和描述這般么？當(dāng)然不是。從長期的、多樣本的數(shù)據(jù)來看，幾乎大多數(shù)國家的股票資產(chǎn)可以長期跑贏通脹水平，即使在崩潰過的國家（比如戰(zhàn)敗國），長期股票收益也普遍穩(wěn)健的高于一個(gè)較快的GDP增長率。?同時(shí)，財(cái)富向長期股權(quán)持有者集中，大幅超越債權(quán)、黃金、房產(chǎn)等其他資產(chǎn)。來看看股票投資的特點(diǎn)。
1.股票投資就是公司投資。你擁有了一家公司的股票，便相當(dāng)于擁有了這家公司的部分所有權(quán)。而公司是具有生產(chǎn)力的，是可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的。假設(shè)一個(gè)盈利水平較好的公司當(dāng)年公司價(jià)值100億元，那么通過生產(chǎn)再創(chuàng)造，第二年很可能就變成了110億元。這種不斷增值的功能，是其他資產(chǎn)所不具備的。進(jìn)行一個(gè)形象的比喻：房產(chǎn)投資只是作為抵制通貨膨脹的投資，而股票投資則使你作為一個(gè)真正的投資者，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。
2.股票現(xiàn)金分紅的復(fù)利增值威力巨大。稍微經(jīng)過一段時(shí)間的積累，這巨大的復(fù)利模式足以讓你手中所持的份額翻番。來看《投資者的未來》作者西格爾的描述：從1881年到2003年這激情的一百來年，股票收益——再去除通脹以后——97%來源于股息以及股息再投資，只有3%來自于股價(jià)的“真實(shí)增長”，也就是資本收益。算上股息再投資，股票的真實(shí)年化回報(bào)在7%左右；如果去掉股息再投資，真實(shí)的年化回報(bào)驟降為4.5%——經(jīng)過一百年的復(fù)利翻滾，結(jié)局不言而喻。
3.股票短期看波動(dòng)較大，風(fēng)險(xiǎn)較高。投資者水平高低不同，投資收益水平千差萬別。由于流動(dòng)性較高，交易便利。相對(duì)于房產(chǎn)投資而言，股票投資的市值波動(dòng)更大、更快。而對(duì)于沒有投資經(jīng)驗(yàn)的普通投資者來說，的確會(huì)有些不適應(yīng)，甚至某些時(shí)候，股票的短期波動(dòng)會(huì)造成不必要的心理負(fù)擔(dān)。此外，個(gè)人投資水平的高低也千差萬別。我見過太多的投資者，僅僅把股票當(dāng)成了一個(gè)交易符號(hào)，甚至連最基本的股票常識(shí)都不知道。倘若這樣，干脆買房。股票投資若不能明白風(fēng)險(xiǎn)、能力圈，不能客觀的對(duì)待收益是很難取得超額收益的。但如果能明白“市場先生”的存在，懂得長期復(fù)利，那么，結(jié)合當(dāng)前市場主流投資產(chǎn)品來看，股票長期仍然是不二的投資品種。
最后，來總結(jié)一下通過比較后的結(jié)論。對(duì)于房產(chǎn)投資和股票投資而言，二者均能較好的戰(zhàn)勝通脹，可以跑贏絕大多數(shù)資產(chǎn)，二者是值得投資的優(yōu)秀品種。在中國目前的現(xiàn)階段，房產(chǎn)身上賦予了太多其他因素，人口流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快城市的房價(jià)仍較大有上漲空間。股票投資就是公司投資，股市的復(fù)利效應(yīng)驚人，從歷史數(shù)據(jù)看，股市長期看仍然是投資者的不二選擇。在房產(chǎn)杠桿已經(jīng)使用充分、已有住房能滿足使用需求的基礎(chǔ)上，建議資產(chǎn)配置應(yīng)更側(cè)重于股票。當(dāng)然，以上結(jié)論僅是假定的投資者的一個(gè)普遍適用情況，無法考慮個(gè)例。投資者更應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身情況、投資特點(diǎn)、資金量等多重需求，進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，合理安排投資。祝投資順利！
