在鄭州，提起北龍湖清華附中鄭州學(xué)校的名頭，那是如雷貫耳，老少皆知。
與之一路之遙的教育公寓也吸睛無數(shù)，成了眾家長心目中最硬核的隱形“起跑線”。
其簽單量用一騎絕塵，一覽眾山小來形容，絲毫不為過。
低調(diào)又叫好的教育公寓能無以爭鋒，秒殺一切的存在，除了富含稀缺的名校教育無限量價值之外，其背后還隱藏著中國人業(yè)已悄然改變的買房邏輯。
引子
此一時，彼一時！
賺錢的邏輯已然改變！
98年，互聯(lián)網(wǎng)來了，創(chuàng)業(yè)成功的幾率是20%，每一萬人有2000人能賺到錢；
02年，淘寶出現(xiàn)了，創(chuàng)業(yè)成功幾率是10%，每一萬人有1000人能賺到錢；
20年，疫情發(fā)生了，創(chuàng)業(yè)成功幾率是1%，每一萬個人只有100個人能賺到錢。
買房的邏輯也正在悄悄改變！
20年前，買一套房，趕上那波福利，沒想過大富大貴，人們只想著奔小康；
10年前，有投資眼光的人，買一套房，相當(dāng)于買了一臺印鈔機(jī)；
當(dāng)下呢，有頭腦的，更看重租金收益，延遲滿足，慢慢變富。
買房子短期賺大錢的時代一去不復(fù)返了，現(xiàn)在對抗的是溫水浴青蛙。
時代的脈搏，踩中一次是運氣，連續(xù)踩中就是實力。
靠運氣賺的最終會靠實力輸?shù)簟?/p>
想賺快錢，就是追高買入，火中取栗，雖然可能短期快賺，但最終往往得不償失。
趨勢
投資，投的是未來的可能，
只有資產(chǎn)安全，才有真正的長線紅利。
在科技上行，經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房市進(jìn)入橫盤期，股市已成“韭菜連茬根斷，股民只嘆腿短” 。
透過房市和股市的表象，一個新趨勢已不可逆轉(zhuǎn)的迎面撲來。
尋求財富安全，購買核心、稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不押注于未來的漲價，把租售比作為第一要素，慢慢變富，這才是長期投資制勝的硬核邏輯。
世界變化之快，快到機(jī)會來了，你還沒有抓住，就已經(jīng)走向下一個時代。
在房市整體橫盤期，相比住宅，公寓的綜合性價比指數(shù)已然飆升，成為高凈值人群價值投資的鎏金時代。
賺錢，是你追著錢跑，
值錢，是錢追著你跑。
這是賺錢所遵循的最底層邏輯。
從紫荊山，到CBD、到高鐵區(qū)，再回到北龍湖，一路掠影。
鄭州好公寓越來越多，但像清華附中教育公寓這樣極品般的稀缺高值公寓，也只有其一，不會再有其二了。
投資
公寓作為投資品，最核心的優(yōu)勢是：
公寓的總價相對比較低，即使還有高額的稅費成本和貸款利息成本，從投資回報長期來看，仍不輸住宅，甚至如果只看租金收益的話，公寓的租金回報率完爆住宅。
公寓的位置相對而言，普遍處于比較好的地段，同等地段，公寓基本比同區(qū)域的住宅便宜，但租金基本上相差不大。從出租回報率來看，公寓的出租回報率，基本上遠(yuǎn)超住宅。
城哥提醒：
不是每個人都適合投資公寓！
1、以買賣住宅的心態(tài)來買公寓的人。
因為公寓本身產(chǎn)權(quán)年限比住宅短、交易成本比較高，導(dǎo)致以住宅的操作方式去操作公寓，往往追高買入，火中取栗，會碰到比較多的問題，最終得不償失，從而產(chǎn)生了“公寓是個坑，誰買誰傻”的感嘆。
2、對房產(chǎn)投資完全沒有概念的人。
對公寓投資產(chǎn)生了過高的期望，急于一夜暴富，往往心態(tài)失衡。
什么樣的人適合購買公寓?
1、沒有住宅名額、但是有比較強(qiáng)的投資需求的人。
2、投資種類比較多，需要優(yōu)化資產(chǎn)配置的人。
3、手上有一筆小錢，放銀行又擔(dān)心貶值、其他投資渠道又信不過的人。
4、希望長期持有，且希望能夠持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流收益的人。
城哥提示：
不是每個公寓都值得購買！
占據(jù)了城市核心資源的公寓最適合做長線投資。那些遠(yuǎn)離城市核心資源的購房者，賠錢也是剛剛開始。
因為公寓最適合當(dāng)成是一種長期的資產(chǎn)投資和更加多元的資產(chǎn)配置。
所以對公寓產(chǎn)品的價值要求會更高。
直白一點，就是要值錢！讓錢追著你跑。
符合以下條件的，公寓都一般都不會差，值得入手。
1、樓下就是地鐵站，最好還是兩條以上地鐵交匯那種。
2、樓下就有配套齊全的商業(yè)服務(wù)場所，最好還是比較中高端那種。
3、旁邊就是寫字樓，最好還是一大片寫字樓那種。如果碼農(nóng)成片、金融科技高薪人才成群，那就完美了。
4、旁邊就是學(xué)校，最好是省一級小學(xué)和中學(xué)那種。如果還有國內(nèi)名校，那就太好了。
5、對面就是江/湖/海，最好還是南向望江/湖/海那種，那就太香了。
6、精裝修，舒適度高，能夠和住宅社區(qū)共用小區(qū)的生活設(shè)施，這樣的公寓產(chǎn)品租賃價格那就更加具備競爭力了。
簡而言之就是：位置好、學(xué)區(qū)好、居住好、物業(yè)好、鄰居好、交通好。
——宜居、易租。
這些條件不一定要現(xiàn)在都有，已經(jīng)在動工、或者已經(jīng)明確列入了政府規(guī)劃文件的，都可以考慮的。
以上六種資源， 擁有二種就差不多了，如果擁有三種以上，那就光環(huán)疊加，基本上可以盡情買買買了。
置業(yè)
以往，買房的基本原則是首選住宅，其次公寓。
當(dāng)下，由于住宅首付門檻高、房票要求高，又處于橫盤期。
而公寓首付低、不限購，租賃現(xiàn)金流遠(yuǎn)超住宅，那些占據(jù)了城市核心資源的公寓，更易被手里有閑錢但沒房票的土豪和中產(chǎn)追捧。
就清華附中教育公寓而言。
1、位居龍首，南向望湖，北龍湖最好的位置，沒有之一！
2、公寓、學(xué)校、科技城三位一體，構(gòu)成了一個完整的新興高科技人才、高收入塔尖領(lǐng)仕成群的宜公，宜教，宜生活的生態(tài)社區(qū)，成為最新規(guī)劃的中原科技城核心部分、引領(lǐng)性的項目。
3、位于地鐵4號線與6號線交匯處，名副其實的雙地鐵。
地鐵4號線清華附中站站名已經(jīng)確定，清華附中站是地鐵4號線與6號線的換乘站，園區(qū)業(yè)主享有專屬通道，不用出地面，直接進(jìn)社區(qū)。
地鐵4號線也是鄭州唯一一條貫穿鄭東新區(qū)CBD和北龍湖金融島的財富之線。
4、公寓十四層小高層，大平層層高3.05米，空間尺度相當(dāng)舒適。
68㎡左右兩房，117/137㎡三房的面積區(qū)間，讓公寓也能像住宅一樣闊綽，居住舒適度遠(yuǎn)高于其他同類公寓產(chǎn)品。
5、整個社區(qū)除了沿龍湖中環(huán)路兩側(cè)布局商業(yè)外，園區(qū)內(nèi)部有近20000㎡吃、喝、玩、樂、購一站沉浸式商業(yè)服務(wù)場所。
6、不低于4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，采用亞夏裝配式精裝工藝，零甲醛、無毒、無害，環(huán)保、舒適，讓居住者享有高品質(zhì)的生活方式成為可能，公寓精裝項目業(yè)已成為引領(lǐng)城市居住空間健康裝修的標(biāo)桿。
3萬左右的單價，在鄭東核心區(qū)域位置入手住宅可調(diào)可選，為何選擇北龍湖的教育公寓，僅為了清華附中帶來的學(xué)位效應(yīng)嗎？
教育公寓值不值得買，入手的人自有必買的理由，雖然他是公寓，你相信那些簽約的房主自家沒有住宅嗎？
其實，置業(yè)教育公寓，本質(zhì)上是對稀缺的城市核心資源的占有。
結(jié)語
買房不能錯，因為錯不起！
方向比努力更重要，時代不會庇護(hù)任何人!
站在北龍湖鳳山上看風(fēng)景，山頂和山下看到的是不一樣的，做出的選擇也是不一樣的。
能看到三、五年后的，皆為大神，能有幾多？
余音
云譎波譎，歧路亡羊。
普通人之所以普通，是因為他們不知道什么是重要的，什么是不重要的。
這個時代，變化的頻率越來越快，
未來，只會更快。
當(dāng)前東莞房價最貴最堅挺的地方是松山湖——華為基地所在。
深圳房價最高的地方是南山——騰訊、中興、大疆總部所在。
杭州未來科技城一枝獨秀，引來萬人搖號——阿里總部所在。
土地并不稀缺，如果你坐過飛機(jī)，你會發(fā)現(xiàn)土地多的是，真正稀缺的是位置，是“那個”地方。
投資，只能跟著高科技公司、高收入人群走。
北岸，未來會更熱鬧。
—— THE END ——
城里城外觀風(fēng)聽雨，我們一起透過現(xiàn)象看本質(zhì)
