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// ?區(qū)塊鏈技術(shù)怎么破局租房市場？?//

這可能是2018年最扎心的一個問題

追不上房價的你，能追上房租嗎？

扎心指數(shù)：★★★★★

有網(wǎng)友說：“萬萬沒想到，躲過了高房價，卻躲不過高房租。”

還有網(wǎng)友說：“看來要提前跟天橋底下的租客們申請一下合租了?！?/p>

玩笑固然是玩笑

但是這透露出了高房租已然成為一線城市年輕人的一個重大負擔(dān)。

據(jù)有關(guān)媒體報道，在京房租占工資三成，如果再漲只能往外搬甚至離開。

北京只有地下室，沒有夢想?

往常而言，畢業(yè)季最大的話題是離別。然而近幾年的畢業(yè)生們不再談?wù)撾x別，他們更多在談?wù)摲孔鈫栴}。

新浪財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，過去一年在全國的一二線城市中，13個城市房租漲幅超過20%。我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，公寓的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

上面這是列舉的只是一個地方，全國包括深圳、廣州。成都、杭州等部分一線城市房租上漲明顯，造成房租上漲的其中一個主要原因是長租公寓。

長租公寓為了搶房而直接哄抬價格，導(dǎo)致業(yè)主的心理預(yù)期不斷提升，報價越來越高。

近來長租公寓市場變成了資本追捧的風(fēng)口市場，各類長租公寓品牌在資本的助推下，開始跑馬圈地，競爭越來越白熱化。為了成為風(fēng)口的獨角獸，目前最主流的做法就是燒錢，用資本的力量把競爭對手全部“燒死”，最終成為該領(lǐng)域的壟斷企業(yè)，獲得最終的定價權(quán)。下圖也非常典型的描述了該現(xiàn)象。

可以看出，在一番操作下，房子還沒有租出去，就已經(jīng)原地漲價44%，中介商是不會做賠本生意的，最終的受害者顯然是租客。對于很多租賃中介機構(gòu)而言，他們最大的利潤來源是賺取差價，通過低價把房子囤著，再通過包裝、炒作等一系列手段高價出租。

而北京出現(xiàn)高租價現(xiàn)象后，相關(guān)政府部門迅速采取了相關(guān)措施，力求保障合理的租賃住房空間。然而政策的落地總有一段時間差，政策落地效果仍有待觀察。

除去政府出臺的強制措施以外，在科技飛速發(fā)展的今天，我們是否有其他手段保障消費者的權(quán)益，還人們一個更健康、合理的房屋租賃市場？房屋中介與居住者之間本質(zhì)上是一種博弈關(guān)系，我們是否有可能在博弈中破局、尋找一種更積極的市場狀態(tài)呢？

近幾年來備受關(guān)注的區(qū)塊鏈技術(shù)，或?qū)⒊蔀槠凭值年P(guān)鍵。

區(qū)塊鏈破局的關(guān)鍵在于兩點：

第一、通過區(qū)塊鏈可以除去中介角色，建立可信的交易環(huán)境；

第二、在有中介存在的情況下，通過資產(chǎn)通證化的方式可以通過投資對沖風(fēng)險。

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破局一 ——降低信任成本

首先，可以從房屋基本情況入手，從源頭建立信任基礎(chǔ)。

非專業(yè)人士在短時間內(nèi)難以對房屋有深入的了解，在看房過程中也就只能看個表層，比如房屋漏水等內(nèi)部問題就很難被發(fā)現(xiàn)，如果租戶提前了解這些情況，就可以做出一些合理的選擇。相關(guān)機構(gòu)可以通過區(qū)塊鏈將房屋的基本情況，比如地理位置、面積、建造年代、空間結(jié)構(gòu)、裝修材料情況等信息進行上鏈，并且還可以將房屋出租過程中的相關(guān)信息，比如過往的出租情況等信息進行上鏈。這樣可以有效減少租客在租房子時遇到虛假房源情況，降低糾紛和交易成本。

這是一個降低信息壁壘、保護租客的過程。

其次，建立房主和租客交易雙方的信任關(guān)系。

冒充房主騙取租客錢財?shù)氖录诂F(xiàn)實中屢見不鮮，而區(qū)塊鏈技術(shù)可以避免這一情形發(fā)生。區(qū)塊鏈可通過身份認證信息系統(tǒng)校驗各方的真實身份，并且一經(jīng)認證，信息不可篡改。若發(fā)現(xiàn)身份造假事件，信息將同步到全網(wǎng)，未來將不會有人會跟此人進行任何交易。

區(qū)塊鏈技術(shù)記錄信息的不可更改性，使得造假會面臨巨大的風(fēng)險和成本。

然后，區(qū)塊鏈可以去除中介的壟斷地位。

對于房主而言，中介為了提高自己的利益，會在房主不知情的情況下把房子進行改造，變成更多房間。對于租客而言，中介有著很強的話語權(quán)，從而會抬高租金，讓租客背負更大的租房壓力。

區(qū)塊鏈構(gòu)建的一個分布式的平臺，因此無需房產(chǎn)中介這樣的第三方機構(gòu)的存在，房主和租客可以直接進行交易。

對于租客而言：

每個用戶都是鏈上的節(jié)點，租客可以查看房屋的所有信息，包括基本情況、內(nèi)部照片、出租價格、出租記錄以及別的租客對該房屋的點評記錄，并且可以查看房主的基本信息，主要是看其在過去是否存在相關(guān)的違規(guī)行為，比如惡意漲租、克扣押金等，從而選到合適的房源。

對于房東而言：

房主在收到租客的邀請信息后，房主可以直接在鏈上查看租客的信息，比如是否有拖欠房租，是否破壞房子等行為，從而確定是否接受把房屋出租給他。

最后，區(qū)塊鏈的智能合約技術(shù)可以提高交易效率。

傳統(tǒng)的房屋租賃流程繁瑣，包括中介帶著看房，滿意后，房主和租戶簽訂合同，并且互相出示相關(guān)的證件及說明。這種種行為大多數(shù)是為了降低雙方的風(fēng)險。區(qū)塊鏈時代，雙方基于鏈上的信任，直接可在鏈上進行交易，相關(guān)的合同協(xié)議均可以通過智能合約進行完成，從最開始的合同簽約以及租金的繳納，后期的續(xù)約等都可以基于智能合約自動完成，雙方無需進行反復(fù)溝通。

實際上，區(qū)塊鏈+租房的事情早已被各界關(guān)注，并且已經(jīng)了很多已經(jīng)落地的項目。

今年年初的時候，雄安新區(qū)就上線了國內(nèi)首個區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺，在平臺上，有房源信息，房東房客的身份信息以及房屋租賃合同的相關(guān)信息，信息經(jīng)過多方驗收后上傳上鏈，并且不可篡改，希望可以解決租房市場的信任問題，打造一個“真人、真房、真住”的房屋租賃市場。

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破局二——資產(chǎn)通證化

哈希研究院的《資產(chǎn)上鏈指標(biāo)體系設(shè)計》指出，判斷一個資產(chǎn)是否適合上鏈、是否需要上鏈，關(guān)鍵在于區(qū)塊鏈技術(shù)能否解決當(dāng)前資產(chǎn)經(jīng)營管理中的“痛點”，同時也兼顧區(qū)塊鏈能否加速資產(chǎn)的價值實現(xiàn)和流通，快速實現(xiàn)上鏈的難度，即資產(chǎn)價值、資產(chǎn)流通、可操作性、去信任的需求。

文中表明土地的使用權(quán)和收益權(quán)，房屋及建筑物的使用權(quán)和收益權(quán)是最適合優(yōu)先上鏈的資產(chǎn)；二手交易、租賃市場是資產(chǎn)上鏈的可能增長點。原因包括兩個方面：一是這兩類資產(chǎn)的使用權(quán)對去信任的需求；其次，這兩個市場的增長潛力巨大。

當(dāng)資產(chǎn)上傳至區(qū)塊鏈后，其通證化是自然而然的事情。那么資產(chǎn)的通證化如何破解租房市場的難題呢？

首先需要考慮人們?yōu)槭裁匆夥俊?/b>

大部分人是因為沒有房、買不起房，所以不得不租房。在一線城市，對于絕大多數(shù)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，買房是不現(xiàn)實的。房產(chǎn)的投資價值在過去的十幾年內(nèi)一直處于高投資回報的資產(chǎn)，所有的有錢人基本都會把部分資產(chǎn)配置在房產(chǎn)方向。

然而，在現(xiàn)有體系下，個人投資房產(chǎn)的門檻較高，一方面是沒有足夠的資金來投資；其次，房地產(chǎn)的單價較高，并且無法去拆分。

區(qū)塊鏈的出現(xiàn)，使得投資房產(chǎn)的門檻變得更低，更多的人可以進來投資。

首先，將房產(chǎn)的未來的收益權(quán)進行上鏈，分成若干份通證，大家可以在鏈上進行購買和交易通證，每一份通證對應(yīng)的是其未來收益分紅的占比份額。這樣的話，一方面為普通的北漂一族多了一些可行的投資渠道，增加一筆收入。另一方面也可以作為一種“對沖基金”的形式存在，租戶可以去投資租的房子或者租賃市場相關(guān)的房子的收益權(quán)，這樣租金上漲，租戶通證所對應(yīng)的收益也會增加，從而可以對沖房租上漲帶來的生活成本，以此來減輕生活負擔(dān)。

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