? ? 邵泓濤律師，公眾號 法顧團

普通百姓買房子往往要舉全家之力，還要背上10年甚至20年的還貸壓力。我國采用商品房預售制度，從購房到交付會有很長一段時間。在此期間會產(chǎn)生各類問題，購房者的權益隨時有被侵害的可能。那么，作為購房者，在什么情況下可以通過退房（解除購房合同）來維護自身合法權益呢？

一、簽訂認購書后，雙方無法就正式商品房買賣合同主要條款達成一致的，買受人可以要求解除認購協(xié)議，退回定金。

二、購房合同無效、被撤銷。

《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷的，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款，還可能要賠償損失。

三、合同目的無法實現(xiàn)，購房者無法取得房屋。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、房屋質(zhì)量存在問題。

五、房屋面積誤差絕對值超過3%。

六、開發(fā)商遲延交房、辦證超過一定期限。

七、因開發(fā)商原因或不可歸責于雙方的原因不能按揭貸款。

八、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計。

? ? ? ?在上述情形下，購房者可采取要求確認合同無效或解除合同的方式退房，并要求開發(fā)商退還房款、賠償損失。但在很多時候，退房并不是最好的選擇，購房者應根據(jù)實際情況，咨詢專業(yè)律師，做出對自己最有利、權益最有保障的選擇。