"強排”建筑設(shè)計中所指的強排方案就是根據(jù)地塊的規(guī)劃指標(biāo)排布建筑的基本方案，按照建筑強制性規(guī)范盡可能布置建筑輪廓。強排方案的目的主要是為了成本測算及利潤率，將項目的開發(fā)條件進行梳理，了解項目的利與弊，為營銷策劃做支撐，便于后期工作的開展。

強排的基本方法

（1）用地性質(zhì)、地塊控制線——在什么樣的地上做什么，以及哪些地方可以擺房子。明確城市規(guī)劃七線（紅線：道路紅線、用地紅線、建筑控制線；以及其他的綠、藍、黑、紫、黃、橙線），知道退讓距離，用意是你最后得知道哪些基底是能用的。

（2）指標(biāo)體系——必須滿足的規(guī)范有什么，我可以擺多少房子，不能超過的高度限制（規(guī)范、城市規(guī)劃管理條例）等核心的三個指標(biāo)是：容積率、密度、限高。

（3）流程

（4）尋找到多種建筑業(yè)態(tài)組合方案并對比最優(yōu)解

業(yè)態(tài)1基底面積×業(yè)態(tài)1層數(shù)＋業(yè)態(tài)2基底面積×業(yè)態(tài)2層數(shù)＋……≤ 總地塊面積×綜合容積率業(yè)態(tài)1基底面積＋業(yè)態(tài)2基底面積+……＝ 總地塊面積×綜合建筑密度（業(yè)態(tài)1基底面積/業(yè)態(tài)1建筑密度）+ （業(yè)態(tài)2基底面積/業(yè)態(tài)2建筑密度）+......=總地塊面積通過反復(fù)變換多種業(yè)態(tài)的基底面積，得出多組解。因為各種建筑業(yè)態(tài)的獲利水平不同，影響獲利水平的關(guān)鍵因素是單方售價與單方建安成本的差額。一般而言，隨著層高的降低，按高層、小高層、花園洋房、別墅的順序，獲利水平不斷提高。通過選擇獲利水平最高的一組建筑業(yè)態(tài)，可以得到最大利潤或最大利潤率的建筑業(yè)態(tài)組合指標(biāo)，并由此指標(biāo)對居住社區(qū)品質(zhì)進行評判。

最終，得到滿足控規(guī)的建筑密度、容積率、建設(shè)用地面積的約束條件，滿足稅后利潤率或稅后利潤最大、并且滿足市場需求和規(guī)劃技術(shù)條件的建筑類型組合及其面積指標(biāo)

（5）、容積率拆分

容積率對應(yīng)產(chǎn)品的普遍規(guī)律，見下圖：

容積率拆分是對給定的容積率進行拆分，從而在在一個項目里產(chǎn)生不同的產(chǎn)品形式，以不滿足不同層次的業(yè)主需求，同時滿足開發(fā)商的貨值最大化的組合需求。如：三棟同樣面積的6層住宅可以拆分成，一棟三層的聯(lián)排、一棟洋房、一棟高層

為什么拆分重要呢？因為拆分過后，地塊內(nèi)就有了幾種產(chǎn)品，抗風(fēng)險能力提高了。同時，中低端一點的產(chǎn)品（通常指高層公寓這種）滿足了容積率，并且好賣；高端的產(chǎn)品（通常是泛指別墅）溢價高，畢竟現(xiàn)在低價越來越高，地產(chǎn)商也要想辦法回本，就靠高端產(chǎn)品了。

強排注意事項：

1、重視周邊環(huán)境分析?

2、客觀分析 避免主觀臆斷

3、技術(shù)思考要達到一定的深度