這些年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅的最關(guān)鍵原因，就是認為房產(chǎn)稅能夠成為治理高房價的殺手锏，所以有房的人擔心房產(chǎn)稅會讓房價大跌，沒房的人期待房產(chǎn)稅能夠降低房價。

房產(chǎn)稅會帶來房價的下跌

房產(chǎn)稅不是政府專門為了降低房價而推出的政策，政府推出房產(chǎn)稅政策更多是為了解決地方政府的長期財政問題，同時也更加符合世界通行規(guī)則。房產(chǎn)稅最早起源于歐洲，主要作用是調(diào)節(jié)財富分配，同時還能籌集政府收入，提供公共服務(wù)。但降低房價會成為房產(chǎn)稅的副產(chǎn)品，而且這種改變甚至都不用等到房產(chǎn)稅真正進入征收階段。這中間一個重要的原因就在于，在房產(chǎn)稅征收之前，政府管理部門首先就要對于全國的房地產(chǎn)存量進行聯(lián)網(wǎng)登記和清查，而這種清查將會在很大程度上消除人們對于房地產(chǎn)稀缺性的焦慮。

影響巨大的不動產(chǎn)登記

中國房價上漲的一個很重要原因就在于過去二十年市場運行著一整套基于恐慌的市場邏輯，開發(fā)商不斷營造著房地產(chǎn)稀缺的焦慮，這種焦慮情緒是推動房價不斷上漲的最大推手之一。但是在全國房地產(chǎn)存量聯(lián)網(wǎng)登記和清查之后，這套邏輯就進行不下去了。一個城市有多少房，缺多少房，一目了然。當這些存量、增量、需求量全部成為已知的信息，大家就不會再恐慌，過去一整套的忽悠買房人的賣方市場的強勢邏輯，也就全部作廢了。

房產(chǎn)稅的真正作用

房產(chǎn)稅之所以遲遲沒有推出，關(guān)鍵的原因在于，之前中國房地產(chǎn)市場的環(huán)境還沒有發(fā)展到可以依靠房產(chǎn)稅來規(guī)范和約束的階段，而隨著十九大之后“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場對于中國經(jīng)濟的定位已經(jīng)從拉動經(jīng)濟轉(zhuǎn)向了確保民生。房產(chǎn)稅不是政府用來打擊房價的殺手锏，而應(yīng)當成為推動中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效措施，所以房產(chǎn)出臺的政策，不會是類似于限購、限貸、限售這樣政策的臨時性短期手段，而會是一種長期性，甚至永久性的中國房地產(chǎn)市場制度建設(shè)

買房新邏輯

在房產(chǎn)稅實施之后，買房邏輯改變了，恐慌性定價的方式行不通了，那么你的增值邏輯可以改為追求資金回報率，你應(yīng)該選擇購買流動性好、出租率高的房子，這樣即使房價不上漲，你也可以從租金中獲得一定回報。