對于大多數(shù)一線城市的朋友來說，如果什么東西最讓人揪心的話，那么無疑就是大家的房子。前一段時間，易居智庫發(fā)布了一個《全國50城房租收入比研究》的報告，報告顯示在全國的50個主要城市，一線城市的北上廣深的人均租房租金價格超過了2000元，以北京為例北京居民一個月的房租支出占據(jù)了其總收入的58%以上，房事已經(jīng)成為大家最揪心的話題。

網(wǎng)上有一個段子，90后版本的大富翁你唯一能做的事情就是滿地圖亂逛交租金，永遠買不起任何產(chǎn)業(yè)。這個段子雖然讓人忍俊不禁，但是房子正在成為中國人最大的問題，已經(jīng)成為不爭的事實，然而這個事情正在發(fā)生著變化。

一、北京向房地產(chǎn)市場吹響沖鋒號

8月3日晚上，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，一個叫做共有產(chǎn)權(quán)住房的定海神針正在形成。這一《辦法》通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，并允許房屋出租，且在滿5年后，購房人可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

瀚哥通讀了全部的《辦法》內(nèi)容總結(jié)出如下的重點（敲黑板了，劃重點）：

一是各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。（瀚哥反復強調(diào)，人才才是一個城市的核心競爭力，30%以上給新北京人，即使你沒戶口也能夠有機會有房子了）

二是單身人士申購需年滿30歲。（不是其實單身狗，但是為了有屬于自己的房子還是早點成家立業(yè)吧）

三是有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房。（確保了真正把房子給需要的人，假離婚沒門了）

四是持有不滿5年的只能代持機構(gòu)回購。持有滿5年的，同等價格下代持機構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。（想通過投資賺錢的，可以洗洗睡了）

五是物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。（誰使用誰付費，公平合理）

這一整套組合拳的出臺，其實牢牢把握住了房地產(chǎn)的核心需求人群，剛需人群，對于剛需人群來說，他們的財富最少，但是對于住房的需求確實最大，而之所以之前炒房會有那么多人相信房價不會下跌，原因就是剛需人群的龐大需求，只要有剛需存在，炒房客就會覺得自己有數(shù)不清的接盤俠。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以一定要有辦法滿足剛需人群的需求，才能夠真正起到平抑房價定海神針的作用。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房會成為平抑房價的定海神針嗎？

共有產(chǎn)權(quán)住房是在一線熱點城市房地產(chǎn)價格過高的大背景下出臺的，這種通過多次過度的政策類型，是在較小的影響刺激房地產(chǎn)市場的情況下對于核心需求人群的一種有效供給。這個共有產(chǎn)權(quán)住房最主要的功能在于：

一是產(chǎn)權(quán)的多輪多次讓渡讓買房成為了可能。為什么房地產(chǎn)成為大家最大的負擔，因為對于剛需人群來說，他們的年齡層次普遍偏低，這也導致他們的財富水平也較低，這樣的低財富水平的情況下，通過自己的積累湊齊高房價下的首付幾乎成為一件難于登天的方式。但是，一旦你不是為所有的產(chǎn)權(quán)買單，而是為了部分產(chǎn)權(quán)買單的話，將會有效地降低你購房的成本，而隨著年齡的增長購買力水平的提升，剛需人群能夠逐漸有能力將政府手中的產(chǎn)權(quán)相應的購回，從而實現(xiàn)了擁有自己住房的目的。

二是針對無房群體的保障住房。整個政策來看，政策針對的是無房人群，并且有30%的非本事戶籍的新北京人購房，這讓戶口對房地產(chǎn)的限制進一步降低，具有明顯的保障性住房的屬性，非常符合外地限購人群的切實需求。再加上允許租賃，從而讓房屋的商品房屬性和流動性進一步加強，從而讓保障性住房真正具備保障的特征。

三是明確了房地產(chǎn)市場的居住屬性。共有產(chǎn)權(quán)住房從根本上來說就是通過特殊的頂層設(shè)計，將保障與居住屬性落實到位，再加上建筑面積不大于90平米，這讓大多數(shù)剛需和首套住房人群看到了希望。再加上，全裝修的成品房交房的導向，從而讓居住乃至拎包入住成為了可能。這無疑是再次強調(diào)了房地產(chǎn)市場的居住屬性，讓居住這個根本作用深入房地產(chǎn)市場的內(nèi)核。

四是北京將會起到?jīng)_鋒號的作用。由于北京首都位置的特殊帶動效應，北京住房的探索將會給全國住房起到標桿性的作用，從而從頂層設(shè)計的角度真正改變房地產(chǎn)市場的供給，讓房子成為大家居住的生活品。

當剛需的需求被滿足了之后，炒房的接盤源泉就開始被消滅，這樣房地產(chǎn)投機的風潮將會被進一步壓縮，這與給房地產(chǎn)市場去杠桿去泡沫的要求是不謀而合的，才是真正平抑房價的核心要點，至于能不能成為房價下行的定海神針，不妨讓我們拭目以待吧。

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