限購、限貸的風(fēng)吹得心情越來越蕩了
老家在西部一個省會城市，十一回家都在說房子的事情
長輩：買一套大一點的房子住得舒服些。
姐姐：一定會漲，只要收益高于成本，短時間內(nèi)承受的壓力無需考慮。
哥哥：指標也就是錢啊。
售樓部小弟：地鐵旁、公園邊、超大商業(yè)綜合體做鄰，期房單價1.5萬起,投資自住兩不誤，現(xiàn)在買房都得找關(guān)系呢！
好，先來算算小編能撬動多大的杠桿？
必須公積金貸款！利率低才3.25%，比余額寶收益都低（看懂這句話的小編比心，愛你哦），良心政府。
一、撬動資金金額
北京地區(qū)首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。，而且不受賬戶余額影響，每月都辦理提取的小伙伴們心里都是美滋滋噠
二、首套房和二套房認定
住房套數(shù)認定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。
此外，根據(jù)《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》（銀管發(fā)[2017]68號）,自2017年3月24日起，離婚一年以內(nèi)申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
三、貸款金額到底怎么算出來的？
北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等?？芍苯狱c擊北京公積金住房網(wǎng)的《公積金貸款計算器》http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm。還想探究的可往下看。
1、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：
最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
注：
1）按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。
2）貸款期限：
住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。
比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
3）京房公積金發(fā)〔2017〕48號，自2017年9月1日起北京市基本生活費標準每月不低于1400元。
2、根據(jù)首付款、房屋評估價值計算貸款額度
目前，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，那么可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%
3、根據(jù)房屋面積評估貸款額度
目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請人（個人或者夫妻），住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。
四、異地購房公積金貸款
小編如果要在西安貸款，那必須在當?shù)厣暾垼本┨峁┵Y料。而且政策現(xiàn)在只受理戶籍地所在省份的異地購房貸款。話說小編想在喜愛的成都買房，公積金貸是不理睬的。
那么，西安的政策如何呢？
最高額度75萬，而且還受賬戶余額的限制，具體如下
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時間系數(shù)
繳存時間系數(shù)詳見下表：
賬戶余額限制：
即：（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
小編算了算，買房太吃力了，還是好好學(xué)習(xí)，專心上班。認真籌劃去哪里玩，當了吃喝玩樂的漂漂族吧
