原題《我不是開發(fā)商，也不是國家隊，這條路才是我的未來!》

轉(zhuǎn)載自：房東東

近日銀行系又爆出大新聞！

11月28日，招商蛇口發(fā)布公告稱，將為全資子公司深圳市招商公寓發(fā)展有限公司向中國建設(shè)銀行深圳分行申請融資額度不超過40億元，提供連帶責(zé)任擔(dān)保，融資期限為15年。

據(jù)悉，這是建設(shè)銀行介入租賃業(yè)務(wù)以來，即將在深圳發(fā)放的針對長租公寓運(yùn)營商的第一筆貸款。

同日上午，天健集團(tuán)與工商銀行深圳市分行簽約戰(zhàn)略合作，宣告深圳市天健住房租賃運(yùn)營管理有限公司正式成立，深圳市天健住房租賃運(yùn)營管理有限公司由天健集團(tuán)全資控股，注冊資本金1億元。國企+銀行，又誕生一個強(qiáng)力國家隊正式進(jìn)軍長租公寓行業(yè)。同時，旗下天健蜂巢公寓（坑梓店）項目正式啟動。

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銀行系進(jìn)入住房租賃行業(yè)意味著什么？

一、這個行業(yè)是真的開始爆發(fā)起來了，不再是二房東包租幾套房子出租的小生意了。開發(fā)商那點(diǎn)錢在銀行眼里，也還只是一個零頭而已。

二、一旦銀行進(jìn)入租賃市場后，銀行直接可以找運(yùn)營商直接通過金融產(chǎn)品進(jìn)行貸款，而這個環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)的小開發(fā)商已經(jīng)沒有任何優(yōu)勢，甚至接下來被銀行拋棄了。運(yùn)營商一旦進(jìn)入到拿地持有階段，那么更加會受到銀行和金融機(jī)構(gòu)的青睞！

三、銀行的介入，意味著征信系統(tǒng)的介入。例如建行推出針對租客個人的“按居貸”綁定了租客的信用。行業(yè)的信用將得到監(jiān)管。

銀行系布局住房租賃市場勢不可擋，幾億，幾十億，幾百億，上千億的基金，貸款額度，融資支持等，數(shù)字十分駭人。但對于大多數(shù)的公寓從業(yè)者而言，我們也只能充當(dāng)旁觀者的身份。大型開發(fā)商、房企、國企是銀行系的首選合作對象。

那么作為小企業(yè)，我們的路該怎么走？

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說過，這個行業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到競爭的白熱化的階段。

真正的競爭或者真正的對手只有兩個人：第一個是你自己，你跟不上時代，跟不上行業(yè)；第二個是你的消費(fèi)者，消費(fèi)者不要你了，這是最可怕的。這個市場盡管已經(jīng)有了幾年的發(fā)展，總體上規(guī)模還很小，品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)的數(shù)量很小，規(guī)模很小，滲透率很低，還有很長的一段路要走，規(guī)模還有很大的擴(kuò)張的空間，各個維度都有。高品質(zhì)的運(yùn)營和服務(wù)是核心。

大型開發(fā)商、房企、國企住房租賃企業(yè)名聲雖大，但運(yùn)營、服務(wù)的能力不見得比你強(qiáng)。定位清晰，抓住小而美，區(qū)域精耕，當(dāng)你的領(lǐng)域做到第一時，合作的機(jī)會自然來了。比如樂乎，就是一個典型的案例，從傳統(tǒng)的群租房二房東，通過不斷思考和努力，最終得到多輪融資，走上了品牌加運(yùn)營輸出管理的道路！

長租公寓條條道路通羅馬，你做你擅長的，比如運(yùn)營、裝修、設(shè)計，家具、軟件開發(fā)等，總有自己專業(yè)的立足之地，但切記不要盲目跟風(fēng)!

這個是省錢的行業(yè)，絕對不是一個賺錢的行業(yè)，投機(jī)取巧式進(jìn)入，可能最后會一貧如洗！

縱觀今后的5-10年，對標(biāo)房地產(chǎn)和餐飲行業(yè)，長租行業(yè)依然還是個極度分散的市場，不可能形成一家獨(dú)大，只是區(qū)域會有大型規(guī)模性機(jī)構(gòu)，行業(yè)更趨集中！

無論是大明星，還是小網(wǎng)紅，蛋糕很大，人人有份，但究竟分多分少，還是要各憑本事！