? ? ? 今年“兩會”有政協(xié)委員提議征收“房產(chǎn)空置稅”，目的是使房價回歸理性。當(dāng)前，怎么界定“空置”、“空置稅”方案（征求意見稿）、上海試點經(jīng)驗等等都未出現(xiàn)新的公告，但社會上對空置稅的討論已經(jīng)很熱。
? ? ? 假設(shè)：最快明年出臺“空置稅”（當(dāng)然，一二線城市先實施，三四五線城市還得推后）。遏制房價效果如何呢？以上海試點八年的情況來看，“空置稅”對一線城市房價的影響非常有限，因為效果被租賃市場基本抵消。所以，上海的房價依然堅挺。（當(dāng)然，一線城市的大型炒房客扛得住，逼走的是少數(shù)“中小型”炒房客。）
? ? ? 其實，個人估評：空置稅，對于三四線城市房價的影響會是很大的，當(dāng)然，影響的是被“中小型”炒房客把持房源的“中端型”房產(chǎn)樓盤。以永州某縣區(qū)為例，因為政府打造新城的規(guī)劃，引來二十多家開發(fā)商拿地建樓。因為老城區(qū)的不斷拆遷，導(dǎo)致剛需比較旺盛。于是炒房客聞“利”而來，使當(dāng)?shù)仄骄績r2018年就上漲了一千多元。最后打擊到相當(dāng)一部分人的購房熱情，房地產(chǎn)市場交易降溫?？罩寐蕟栴}就引起了人們的注意。
? ? ? 那么，空置稅實施，會促使“中小型”炒房客不得不把存房盡快賣掉或者租出，不然得繳納不少空置稅，利潤銳減，最后會支付不起籌集炒房資金的高額利息。所以，“中小炒房客”寄生的“中端”地產(chǎn)樓盤會面臨一段降價時期。你問我這個時期什么時候到來，那就去問問政府什么時候?qū)嵤┛罩枚惏伞?/p>
? ? ? 高端房產(chǎn)，因為大多是品牌房企開發(fā)，出于考慮“維護品牌品質(zhì)和高昂的折地成本”，房價會維持基本不變。因為定位就是高端住宅，注定會扛著。就像汽車行業(yè)，雜牌汽車一再降價，但定位高端的勞斯萊斯、法拉利、奔馳等并未明顯降價。
? ? ? 總之，“空置稅”將是政府調(diào)控房價的新舉措，將會暴擊“中小型”炒房客的炒房現(xiàn)象，使更多人能買得起房，使幾年之后房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
