來源：【明良海外】

泰國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，泰國的土地價格較上一年平均增長穩(wěn)定在8%，而其中黃金的地段可高達(dá)至10~12%。該機構(gòu)同樣預(yù)測，2018年泰國房產(chǎn)平均價格將至少上漲8％，投資泰國的“黃金十年”已經(jīng)到來。為何在新的一年，泰國房產(chǎn)市場依舊火熱呢？

1、地價上漲，土地供應(yīng)有限

隨著曼谷的地價持續(xù)上漲，2018年新房公寓的價格也將上升。2017年一年內(nèi)，曼谷新房公寓的平均售價從2016年的12.1萬銖/m2上漲了8%，達(dá)到13.06萬銖/m2。由于開發(fā)成本較高，加上成熟配套和優(yōu)越環(huán)境附加值的凸現(xiàn)，可提供給新公寓開發(fā)的土地供應(yīng)有限，這也制約了泰國新盤開發(fā)的速度。CBRE市場調(diào)查顯示，盡管2017年曼谷新盤公寓數(shù)量達(dá)到了十年來的最高水平，但是仍舊跟不上需求增長，2018年泰國房產(chǎn)還將處于供不應(yīng)求的態(tài)勢中。

2、“一帶一路”倡議帶來商機

新的一年，“一帶一路”倡議對泰國房產(chǎn)市場的影響不斷深化，特別是在中國投資者置業(yè)泰國這一方面。泰國政府提出“泰國4.0”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略——通過創(chuàng)新和技術(shù)手段發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)泰國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展與“一帶一路”倡議相吻合。而中泰鐵路的建設(shè)更是直接與泰國“東部經(jīng)濟(jì)走廊”對接，推進(jìn)曼谷、芭提雅以及更為廣闊地區(qū)的房產(chǎn)投資價值提升。

3、中泰鐵路

2017年12月21日，中泰鐵路一期已經(jīng)正式開工，將連通泰國“東部經(jīng)濟(jì)走廊”同中國的廣闊市場，有助于泰國更好地發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢。與之相關(guān)的曼谷北區(qū)、芭提雅、羅勇等區(qū)域的房產(chǎn)投資價值格外凸現(xiàn)，中國投資者也將通過此合作進(jìn)一步了解泰國，特別是泰國房產(chǎn)。

4、EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊

為緩解曼谷交通擁堵狀況、協(xié)調(diào)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，曼谷交通部及有關(guān)部門將在曼谷與近郊規(guī)劃建設(shè)13條捷運線，包括8條主要線路和5條次級線路。未來，曼谷將陸續(xù)建設(shè)超過10條地鐵/輕軌，徹底摘掉“亞洲首堵”的帽子，成為軌道交通發(fā)達(dá)的超大型城市。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)、線路密集遍布城市各處，更將會對輻射區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生極大的推動作用，并延伸到房產(chǎn)價值的增值之中。

5、旅游業(yè)助力房產(chǎn)發(fā)展

旅游地產(chǎn)投資價值凸現(xiàn)的今天，泰國房產(chǎn)也受益于旅游業(yè)的發(fā)展而價值提升。泰國旅游和體育部1月16日公布，2017年赴泰旅游的外國游客總數(shù)超過3500萬人次，較2016年同期增長8.77%，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。