樓市一有變動，最忙的就是中介了。有人甚至總結(jié)，買房走過最多的路，就是中介的套路。今天，小管家就來給大家說說，這些年中介的“手段“。

1.低于市場價(jià)的房源，99% 是假的

如果你在網(wǎng)上或者買房軟件上刷到一個“性價(jià)比超高”的房源，先別激動。不要被描述上的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境所蒙騙，一般這種看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截的房源，很有可能就是一個陷阱。

如果你聯(lián)系中介，很有可能會被告知“這套房剛剛賣掉”、“你留個電話吧，有房子我再推薦給你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯?"……

其實(shí)，中介一開始掛出去的圖片本身就是假的。天上不會掉餡兒餅，低于市場價(jià)的房源 99% 都是假的，剩下那 1%，根本不等你在網(wǎng)上看到，就被秒了。

2.為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

很多賣房者剛對中介表達(dá)出賣房意愿，中介就會勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些?！白蛱炷銈冃^(qū)一套房剛賣了 500 萬，你要賣就掛 550 萬，就算被人砍價(jià)，最后至少也能 530 萬成交，輕輕松松多掙 30 萬?！?/p>

類似的說法，看似在為賣家謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取 2.7% 的中介費(fèi)。如果成功慫恿賣家提價(jià) 50 萬元，就能多收 1.3 萬的中介費(fèi)。

3. 0 傭金做噱頭，未必真便宜

有的中介打出低傭金甚至0傭金招攬客戶，但其實(shí)房價(jià)卻抬高了不少，畢竟羊毛出在羊身上。

4.兩份買賣合同房價(jià)不一，玩轉(zhuǎn)買家和賣家

有的中介在確認(rèn)買家意向后，就會促使他們盡快簽訂購房合同，然后交付定金以及首付款。但當(dāng)你以為以合理的價(jià)格買到心儀的房子時(shí)，豈不知中介其實(shí)早以更低的價(jià)格從賣家那里簽訂了買賣合同。

也就是說，中介跟賣家協(xié)商的價(jià)格是低于中介給你的報(bào)價(jià)的，而這其中的差價(jià)，自然落入中介的口袋。

5."速銷房" 的秘密

有的中介會有自己的“速銷房”，也就是獨(dú)家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

中介在簽訂速銷房之后會根據(jù)用戶的特點(diǎn)選擇是否再度抬高房價(jià)賺取差價(jià)。比如，中介會在賣家以 780 萬掛牌后，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)聯(lián)系賣家，告訴賣家可以幫他以更高的價(jià)格賣出，但多出來的銷售額需要雙方按一定比例分配（一般是各占 50%）。

對于價(jià)格明顯低于市場價(jià)的房源，中介會集團(tuán)采購提前支付房款給賣房者，但是并不過戶，之后再以更高的價(jià)格賣給用戶賺取差價(jià)。

6.費(fèi)外收費(fèi)

一些中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如過你是直接在銀行辦理貸款，其實(shí)并沒有這筆費(fèi)用。還有一些中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

此外，一些中介還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。以前天津市就發(fā)生過多加中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的 2% 上調(diào)至 3%。后來，天津市發(fā)改委認(rèn)定這幾家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定而作罷。

7.散播謠言

一些中介通過傳播政策謠言，鼓勵購房者 "迅速出手"。比如不定時(shí)在某個節(jié)點(diǎn)散播 "政策傳言"，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

8.鼓動買房 " 假離婚 " 甚至親制假離婚證

部分中介為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理 "假離婚"，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的 "離婚證" 和 "戶口本" 蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的 " 工本費(fèi) "。