對于中國人來說，五百萬意味著什么？五百萬是大陸彩票很多時(shí)候的最高獎(jiǎng)?lì)~，于是很多媒體都會有一個(gè)經(jīng)典的段子，如果你中了五百萬想要做什么？很多人的夢想要不是買豪車，買房子，要不就是在一線城市買學(xué)區(qū)付首付，但是如果你只有五百萬，估計(jì)只能夠在香港買一個(gè)不到13平米的小型車位而已，香港的天價(jià)車位到底會給大陸的房地產(chǎn)市場有著什么樣的啟示？

一、世界最貴的香港車位

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報(bào)道，新鴻基地產(chǎn)旗下位于香港九龍何文田片區(qū)的“天鑄”公寓2樓單號車位，以約600萬港元（約合人民幣489.6萬元）成交，榮登香港“車位王”。

該報(bào)道稱，土地注冊處文件顯示，一對香港夫婦于去年（2017年）9月，以340萬港元（約合人民幣277.4萬元）的價(jià)格購入該車位，不到9個(gè)月，就通過轉(zhuǎn)售賺取260萬港元（約合人民幣210萬元），車位價(jià)格升值76％。

據(jù)美國CNN報(bào)道，按總價(jià)算，600萬港元的車位并不是世界最貴。2015年，紐約曼哈頓的一個(gè)車位賣出了100萬美元（約合784萬港元）的天價(jià)。但是，按面積計(jì)算，曼哈頓的那個(gè)車位比香港的天價(jià)車位大一半。所以，稱“天鑄”公寓的這個(gè)車位是世界最貴，一點(diǎn)都不為過。

另據(jù)智通財(cái)經(jīng)消息，該公寓分1、2期合共527戶，但車位僅200余個(gè)，在輪候冊上等候購買的業(yè)主約有數(shù)十位。上述業(yè)主原本是將公寓連車位一同掛售，公寓為2座低層A單位，叫價(jià)5280萬港元（約合人民幣4309萬元），單號車位則叫價(jià)550萬港元。其后車位加價(jià)50萬港元，以600萬港元轉(zhuǎn)售，目前，該公寓則仍在掛售。

此停車位長16.4英尺（約5米），寬8.2英尺（約2.5米）。經(jīng)初步計(jì)算，該車位價(jià)格為44444港元/平方英尺（約合人民幣39萬/平方米）。如此價(jià)高的車位到底反映的是一個(gè)什么樣的理念，香港的超高價(jià)車位對于整個(gè)中國的房地產(chǎn)市場來說具有什么樣的啟示呢？

二、天價(jià)車位的房地產(chǎn)啟示是什么？

在香港售出天價(jià)車位的時(shí)候，在香港表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是車位比房價(jià)還貴，在大陸表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是房地產(chǎn)價(jià)格的再次上漲，很多人都表示，無論是香港還是大陸的房地產(chǎn)市場其實(shí)都有一個(gè)共性這就是難以讓人看懂，房價(jià)、車位價(jià)的背后到底是一個(gè)什么樣的問題呢？

的確在《資本論》第三卷，著名的革命導(dǎo)師馬克思曾經(jīng)非常濃墨重彩地寫下了，房子是最奇特的一個(gè)商品，它與其他商品的價(jià)值是由社會必要?jiǎng)趧訒r(shí)間所衡量的不同，房子的價(jià)格是由其本身那棟建筑物的價(jià)值與其土地價(jià)值的之和，由于土地是稀缺的，直接導(dǎo)致了房子的稀缺屬性。

但是，雖然我們有著這樣的理論支撐，這么多年來幾乎無數(shù)人都在討論房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，舉例來說，早在上個(gè)世紀(jì)八十年代，日本就曾經(jīng)因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫引發(fā)了全社會經(jīng)濟(jì)的大崩潰，上個(gè)世紀(jì)九十年代，中國海南島房地產(chǎn)的泡沫破滅，讓全島留下了無數(shù)的爛尾樓，在2007年，美國房地產(chǎn)泡沫的破滅引發(fā)了席卷全球的次貸危機(jī)，這些都是房地產(chǎn)泡沫的影子，但是我們?yōu)槭裁磪s一點(diǎn)感覺都沒有呢？

這一點(diǎn)美國著名心理學(xué)家、行為經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·劉易斯的新書《思維的發(fā)現(xiàn)》中曾經(jīng)有過這樣經(jīng)典的論述：80%的醫(yī)生都認(rèn)為概率并不適用于自己的病人，95%的已婚夫婦都不會覺得高達(dá)50%的離婚率會和自己有關(guān)，95%的醉駕司機(jī)都不會認(rèn)為遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平時(shí)的酒后駕車事故率和自己相關(guān)。

這就是行為經(jīng)濟(jì)學(xué)上大名鼎鼎的孤立效應(yīng)，人們會對微弱的變化做出反應(yīng)，人們對待收益風(fēng)險(xiǎn)和損失風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度是截然不同的，不管是何種情感我們都會在概率變小時(shí)變得逐漸強(qiáng)烈起來，任何一個(gè)人其實(shí)在面對瘋狂的房地產(chǎn)市場的時(shí)候都有一種很奇怪的思維效應(yīng)，由于開發(fā)商和所有人的言論都在形成一個(gè)共謀，這就是中國將近20年的時(shí)間內(nèi)房價(jià)幾乎從來沒有下跌過，反而是越調(diào)控越漲，所以你不買房就會是損失，香港的車位同樣也是如此。

這種參照點(diǎn)的設(shè)置，讓人們覺得買房所獲得的潛在損失看起來像收益，從而當(dāng)人們面對風(fēng)險(xiǎn)決策的時(shí)候，人們并沒有把它們放到幾百年甚至幾千年的歷史長河中去，也沒有放到世界其他國家的背景中去，而是將房地產(chǎn)市場孤立出來進(jìn)行評估。的確，對于只有不到二十年的中國商品房市場來說，房地產(chǎn)市場的確大部分時(shí)候都是上漲的，而且漲幅幾乎超過了大多數(shù)的投資品，這是因?yàn)槿藗兌枷嘈帕俗约簩τ谑虑榈拿枋?，認(rèn)為大概率總與自己無關(guān)，自己不會是擊鼓傳花中的最后一棒。

然而，在遠(yuǎn)比房地產(chǎn)市場發(fā)展更為迅速的中國股市中，我們其實(shí)已經(jīng)經(jīng)歷過了多少次類似的事件，1998年、2007年、2015年相信這三個(gè)時(shí)間段股市的暴漲與狂跌是大多數(shù)人都已經(jīng)經(jīng)歷過的事件，只是房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度遠(yuǎn)沒有股市那么迅速，所以我們很多人還蒙在鼓中而不自知，或者即使知道也覺得自己不會是最后的那個(gè)接盤俠。

對于世界來說，微觀孤立的事件總會連接到一起成為一個(gè)宏觀的現(xiàn)象，當(dāng)我們看到各地?fù)u號搶房的時(shí)候，別人都是在告訴你如果再不買你可能連房子都買不起了，當(dāng)我們看到連小縣城的房價(jià)都要突破1萬元的時(shí)候，別人都是在告訴你在外打工的你如果不回去買房你連家鄉(xiāng)的房子都要失之交臂的時(shí)候，我們是不是應(yīng)該好好反思一下了，我們的思維是不是已經(jīng)被自己所孤立了？我們是不是已經(jīng)把自己所蒙蔽了？

正是因?yàn)閲铱吹搅诉@樣巨大的風(fēng)險(xiǎn)，將“房住不炒”作為了房地產(chǎn)市場的根本理念，不斷地加碼房地產(chǎn)調(diào)控努力平抑房地產(chǎn)的價(jià)格，但是更多的則是需要我們自己清醒起來，因?yàn)楹暧^調(diào)控畢竟是間接的手段，只有我們每個(gè)人都明白其中的問題的時(shí)候，才能真正推動房地產(chǎn)市場向一個(gè)健康的方向發(fā)展，而不是走向泡沫的破滅。

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