? ? ? ?距離我考研結(jié)束已經(jīng)過去一年多了，近期有很多學(xué)弟學(xué)妹們咨詢我廈大資評專業(yè)課的問題，宛若看到了當初迷茫的自己。所以特詳細回答一篇，希望這一篇文章能解決掉學(xué)弟學(xué)妹們的大部分問題。（我是因為不想做重復(fù)無效率的勞動hhh）

一、廈大資產(chǎn)評估考什么？

? ? ? ?數(shù)學(xué)三、英語一、436資產(chǎn)評估基礎(chǔ)和政治

? ? ? ? 其中，資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試由經(jīng)濟學(xué)、資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)管理構(gòu)成。其中經(jīng)濟學(xué)占40%、資產(chǎn)評估學(xué)占30%、財務(wù)管理占30%。資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分為150分。也就是說，經(jīng)濟學(xué)部分有六十分，資產(chǎn)評估基礎(chǔ)45分，財務(wù)管理45分。題型有名詞解釋，簡答題，計算題，但資產(chǎn)評估部分無計算題，經(jīng)濟學(xué)和財務(wù)管理目前都有計算題，但都是很基礎(chǔ)的計算題，一般把課后題弄明白就沒什么問題。

二、考試用書

經(jīng)濟學(xué)：高鴻業(yè)的共微觀經(jīng)濟學(xué)

資產(chǎn)評估：資產(chǎn)評估師的考試用書，只需要買資產(chǎn)評估基礎(chǔ)那本

財務(wù)管理：注會的財務(wù)管理考試用書，如果覺得很難，可以換成《財務(wù)管理學(xué)》第五版荊新王化成主編（人大出版社），可以把配套的練習題也買來做一做。

這里提兩本書：翔高的《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)復(fù)習指南》和《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)真題匯編及詳解》，網(wǎng)上一搜就有，指南是紅的，真題是藍色的。這兩本書呢，會有一些錯誤，但是用起來很方便，效果也不錯。

三、436資產(chǎn)評估專業(yè)考試大綱

??? 這個一般去官網(wǎng)查一下或者百度都會有，如果需要Word版，可以到我的公眾號（淡水鯨）回復(fù)自取。那么考試大綱要怎么用呢？難道真的要每一個問題都要掌握嗎？其實不然，根據(jù)近五年的廈大真題來看，每年考試的考試重點都跳不過一個圈子，基本上集中在微觀經(jīng)濟學(xué)的前五章內(nèi)容，宏觀經(jīng)濟學(xué)的第一章內(nèi)容，資產(chǎn)評估基礎(chǔ)的前三章內(nèi)容，財務(wù)管理比較雜亂，基本覆蓋了整本書，但重點也是企業(yè)的籌資，投資，運營以及利潤分配這四個版塊，通過研究真題可以發(fā)現(xiàn)每年的重點考察要點永遠是那幾個，掌握重點，你就可以把握80%的分數(shù)。當然，這是在你好好理解并背熟的情況下。

比如，資產(chǎn)評估的重點：（這些都是必考點，稍微總結(jié)一下）

資產(chǎn)評估基本概念

1、資產(chǎn)評估的含義（每年必考）

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算并發(fā)表專業(yè)性意見的行為和過程。簡而言之：就是對資產(chǎn)價值的評定和估算，以重新確定資產(chǎn)價值。

2、資評的基本要素：11個

資產(chǎn)評估主體、評估客體、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、評估標準、評估價值類型、評估程序、評估方法、評估假設(shè)、評估基準日

3、資評特點

市場性（通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的評定估算和報告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專業(yè)性（評估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見）、咨詢性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，本身并無強制執(zhí)行效力，不對定價決策負責）

4、資評中資產(chǎn)的含義及特點

由特定主體擁有或控制、能為該主體帶來未來經(jīng)濟效益的具有內(nèi)在經(jīng)濟價值和市場交換價值的經(jīng)濟資源。特點：標紅的+能由貨幣計量

5、資產(chǎn)的分類

按存在形態(tài)：有形和無形

按整體獲利能力：單項和整體

按能否單獨存在：能確指和不能確指

按與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系：經(jīng)營性和非經(jīng)營性

按流動性: 流動、長期、固定、無形

6、資評價值類型

資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額

市場價值以外的價值類型包括投資價值（評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額）、在用價值（將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價值估計數(shù)額）、清算價值（在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額）、殘余價值（機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額）

7、資評假設(shè)

交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)評估條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設(shè)：存在公開自由的市場，該市場上交易雙方地位平等、信息對稱、各自理性行事交易意愿自由不受限制

持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)資產(chǎn)出于持續(xù)使用過程中并將繼續(xù)被使用下去

清算假設(shè)：基于資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)下做出的假設(shè)

8、資評特定目的

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押、擔保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組

9、資評原則（一般考技術(shù)原則）

1）工作原則：

獨立性原則：評估機構(gòu)應(yīng)始終堅持第三者立場，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的利益所影響。評估機構(gòu)應(yīng)是獨立的社會公正性機構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)中任何一方所擁有，也不能隸屬于任何一方。遵循這一原則可以從組織上保證評估工作不受有關(guān)利益方的干擾和委托者意圖的影響。

客觀公正原則：評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)。在評估過程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關(guān)數(shù)據(jù)與資料，并要求評估過程中的預(yù)測、推算等主觀判斷建立在市場與現(xiàn)實的基礎(chǔ)之上。

科學(xué)性原則：根據(jù)特定目的，選擇適用的價值類型和科學(xué)的方法，制定科學(xué)的評估方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果準確合理。在整個評估工作中必須把主觀評價與客觀測算、靜態(tài)分析與動態(tài)分析、定性分析與定量分析相結(jié)合，使評估工作做到科學(xué)合理、真實可信。

2）技術(shù)原則

預(yù)期收益原則：資產(chǎn)的市場價格主要取決于其未來的有用性或獲利能力，未來效用越大，評估值越大，要求在進行評估時，必須合理預(yù)測資產(chǎn)未來的獲利能力和取得獲利能力的有效期限。

供求原則：供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

替代原則：資產(chǎn)評估的替代原則是指在評估中面對幾種相同或相似資產(chǎn)的不同價格時，應(yīng)取較低者為評估值，或者說評估值不應(yīng)高于替代物的價格。

貢獻原則：資產(chǎn)的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值。

評估時點原則：資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。

10、資評方法

一、市場法：

根據(jù)替代原則，利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值。（任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價）

前提：要有一個充分公開活躍的資產(chǎn)市場；公開市場上有可比的資產(chǎn)與其近期交易活動。

參數(shù)：資產(chǎn)特征；資產(chǎn)質(zhì)量、功能；市場條件；交易條件等

程序：1、明確評估對象；2、選擇參照物；3、選擇可比因素和指標；4、指標對比量化差異；5、參照物成交價格上調(diào)整量化的差異；6、綜合分析確定結(jié)果

優(yōu)點：

1．能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得。

2．評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點：

1．需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，對市場條件要求嚴格。

2. 在差異量化時指標的選擇上易受評估人員主觀因素的影響。

3．不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。

二、成本法

在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值

前提：資產(chǎn)出于繼續(xù)使用或假設(shè)處于繼續(xù)使用狀態(tài)；預(yù)期收益能支撐其充值及價值投入；在功能、特征上與重置的全新資產(chǎn)有可比性；具備可利用的歷史資料；形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的；被評估資產(chǎn)可再生或復(fù)制，能繼續(xù)使用并帶來收益

參數(shù)：

重置成本：

復(fù)原重置成本：運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出

更新重置成本：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本

實體性貶值：資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值

功能性貶值：由于技術(shù)相對落后造成的貶值

1、超額投資成本：新技術(shù)引起的布局、設(shè)計、材料、產(chǎn)品工藝、制造方法、設(shè)備規(guī)格和配置等方面的變化和改進，使購建新設(shè)備比老設(shè)備的投資成本降低，從而形成原有設(shè)備的功能性貶值

2、超額運營成本：新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值

經(jīng)濟型貶值：外部影響造成的價值損失。主要表現(xiàn)為運營中的設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運營收益減少

程序：1．確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；2．確定被評估資產(chǎn)的使用年限；3．估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；4．計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

優(yōu)點：

1．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理。

2．有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。

3．在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。

缺點：

1、計算復(fù)雜、工作量大；

2、各種貶值，尤其是經(jīng)濟性貶值不易計算，難以把握，往往影響評估結(jié)果的準確性。

三、收益法：

通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值

前提：被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計量；獲得預(yù)期收益所承擔的風險也是可以預(yù)測并可以用貨幣計量；預(yù)期獲利年限可預(yù)測。

參數(shù)：預(yù)期收益；收益年限；折現(xiàn)率

程序：收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；計算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢；預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。

優(yōu)點：

1、充分考慮了資產(chǎn)未來收益和貨幣時間價值，能真實準確地反映企業(yè)本金化的價值；

2、資產(chǎn)未來預(yù)期收益的折現(xiàn)過程與投資過程相吻合，得到的評估結(jié)論易為買賣雙方所接受。

缺點：

1、受很多條件的限制，使用范圍比較小，通常適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)的評估；

2、資產(chǎn)未來收益額及風險報酬率預(yù)測難度大，易受主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。

說句實話，這基本上已經(jīng)是資產(chǎn)評估的70%的重點了，就把這些背了，就有30分收入囊中了，剩下的可能會在房地產(chǎn)評估，企業(yè)價值評估等章節(jié)里挑出最具有代表性的問題來出一個，但不要為了小概率事件浪費太多時間，我的建議是要看，但重點還是要把握住這些基本概念，必拿的分就千萬不要白白丟了。

四、真題

2013年和2014年的真題我在某寶上買過，可惜一考完就給刪掉了，所以如果需要的話可以在網(wǎng)上購買。我現(xiàn)在知道的都是非完整版，我會總結(jié)一份2013-2018年的非完整版真題，如果有需要來我公眾號（淡水鯨）自取吧，這上面發(fā)不了文件，取完取關(guān)都行，本來就是個隨便吐吐槽的公眾號…另外，廈大資評專業(yè)課給分真的很高，老師基本不卡人，所以只要好好復(fù)習，專業(yè)課上130真的不是夢，每年都有一兩個超綱題，17年我考的時候就有兩個完全靠瞎編，最后還是有135分，所以要堅定自己，認真復(fù)習，沒有不可能，只有不努力。

五、復(fù)習過程

我建議的是專業(yè)課可以不用太急，在六月或者七月初開始復(fù)習就可以。因為它的東西其實不是很多，最好是先將書在兩個月內(nèi)過完三遍，一遍一遍的篩重點，最后總結(jié)出一份重點筆記（我就是這樣做的），后期只需要反復(fù)背熟自己的筆記就可以。不熟別上考場，基本上就是看到題目就開始一刻不停的寫，沒有給你思考的時間，我記得我至少背了20遍以上，最后寫滿了12頁紙，提前了20分鐘交卷。所以，付出就會有回報，每天飯后站著背一會，既對身體好又記住了知識點，何樂而不為呢？

六、答題技巧

名詞解釋寫那個名詞的定義就好，一般建議三行字。

簡答題一般要把涉及到的名詞解釋了，能舉例就舉例，能畫圖就畫圖，越詳細越好。當然這是在你有把握是對的情況下，如果沒有把握，還是不要往上寫，會扣分的。

遇到不會的，沒見過的也不要放棄，很多都是看字面意思可以寫一點東西出來的，一分也不要放棄，總不會給負分吧。

七、復(fù)試問題

經(jīng)院打通統(tǒng)一復(fù)試，英雄不問出身，不過你先把初試過了再說吧，這個我以后再寫一篇長文。

八、招生人數(shù)

每年基本會招17個，統(tǒng)招的人數(shù)得看今年推免的人數(shù)，一般除去推免會招10-12個左右吧，真的，多逛廈大經(jīng)院官網(wǎng)，很多問題你就都知道了。

薪火相傳，很多東西我也是看了前輩的經(jīng)驗然后自己一點一點摸索出來的。要找到適合自己的方法，好好復(fù)習，不要急于求成，走好自己的每一步，最后的結(jié)果一定是讓人欣喜的。如果還有問題可以私信或者來公眾號發(fā)消息給我，一般我看到了都會回的~祝你們都能考上理想的院校~

公眾號:淡水鯨