昨天，廣州發(fā)布消息，今后房子的承租人可以享受就近入學的權(quán)利。眾所周知，學區(qū)房一直處在價格峰尖，去年北京甚至賣出了單價45萬一平米的學區(qū)房。學區(qū)房之所以價格比較高，主要是受到學位租的影響，學位有限，而需求量大，所以需要通過價格的手段來競爭，正所謂價高者得。

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而租售同權(quán)，會增加對學位的競爭。原本只有通過高價購買學區(qū)房來競爭學位，現(xiàn)在多了一條租學區(qū)房來競爭學位。

這是給學區(qū)房增加了競爭者，物以稀為貴，學位數(shù)量不變，競爭者數(shù)量增加，同樣價格歧視作用依然存在。

那么競爭學位的人會思考哪一種方式更劃算。

假如給學位定一個價位1w一位總共有100位，那么在政策前是只能花100w去買學區(qū)房，租房無效。

那么政策后呢？

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現(xiàn)在模擬總共有六種策略，哪一種策略會更劃算呢？

第一種花100w買房去競爭花0w去租房當然不劃算。

第二種花90w買房去競爭花10w去租房當然也不劃算。對于手上有50w的人來說，明明只要花10w就可以租到學位，為啥還要花90w去買學位房？于是租房競爭學位的成本相對于買房較低，大家更愿意去租房，因為劃算。

當租房的競爭越來越激烈時，租金的價格自然會增加，加到買房成本和租房成本差不多的時候。

也就是第六種策略的時候，50w買房者競爭50w租房者，因為這時候的競爭成本就會趨于相同。

當然實際的交易中租房的房租得折算成學區(qū)房的房價。房子有70年產(chǎn)權(quán)，也就是租金X70來等同于買學期房。

就拿45w一平米100平米的房子來折算租金就是4500/70約等于64w每年的租金。而周邊的100平米的房子租金10w每年。

租售同權(quán)后，租金會趨近于他們的平均值也就是37w租金每年。折算成房價2560w，25w一平。

也就是房價會由45w一平跌到25w一平，租金由10w一年漲到37w一年。

總結(jié)：稀缺的商品必將會受到價格的歧視，不增加供給的前提下價高者得。所以學區(qū)房會降價，學區(qū)租房會漲價。

租售同權(quán)治標不治本，改變學區(qū)房高價的方式只有增加學位供給。改變熱門城市高房價的方式也是增加供給。