一、基礎(chǔ)知識：

1、貸款資格：年滿18周歲，信用良好，有穩(wěn)定收入來源，具備還款能力

2、貸款年限與利率:最長30年。若所購房產(chǎn)年限已過了20年，則按照銀行規(guī)定，一般做不到30年。另外，貸款年限+個人年齡要小于70，也就是說，年紀(jì)比較大的，可貸年限按銀行規(guī)定。

利率現(xiàn)在手套都至少基準(zhǔn)上浮10%起了，另外看形勢，兩三年內(nèi)應(yīng)該都沒有下降的可能，之前打折的時代短時間內(nèi)沒有可能了。

提示：若銀行利率有調(diào)整，一般都是規(guī)定次年1月1號執(zhí)行新利率。也就是說，若利率降低，則次年一月開始供樓減少，反之，增加。

二、還款方式：

(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍。

一般都是等額本息還款，這個問題沒必要糾結(jié)，若不想付利息，則貸款時就多付點(diǎn)首付好了，或者資金回的比較快，則可以提前還一部分款。沒必要糾結(jié)到底何種方式還款劃算。

三、多貸還是少貸？年限多久？才更劃算

正常來說，即便是上浮，房貸的利率也幾乎是所有貸款中最低的品種了，五年以上的貸款即使上浮20%都不到6厘，現(xiàn)在很多理財產(chǎn)品都差不多這個回報啦，也就是說，有錢拿著做理財都劃算，錢在自己手上，想用隨時可以拿出來。有人算一下，覺得貸的多，年限長要還的利息多很多，你要知道，這么多年，錢在你手上投資也能回來，不要只想著銀行收你利息，要想想你的房子又會升值多少呢？所以，很多投資客都是盡量多貸點(diǎn)，年限久一點(diǎn)，少占用資金，資金利用率高了，回報自然也高。

所以，一般來說，房貸多貸點(diǎn)，年限久一點(diǎn)，都是比較劃算的。當(dāng)然，錢留在手上沒用，心里又不想有任何壓力，那就少貸點(diǎn)，早點(diǎn)還清好了。不過，現(xiàn)在很多紅本在手的又想投資，只好做紅本抵押貸款，利率高，年限也短，肯定是沒有買房時貸款劃算的。

另外，多羅嗦一點(diǎn)，不要被眼前的還款壓力嚇到，錢一定是貶值的，你固定不變的還款也許眼下覺得有壓力，但我相信5年之后，你幾乎不會再有什么感覺了，并且你一定會覺得這個生意劃算。

四、房屋尚在按揭中，當(dāng)然也可以賣。前提是把欠銀行的錢換掉，一般有三種方式：1、自有資金；2、客戶房款；3、擔(dān)保公司擔(dān)保還款；具體不細(xì)述。