“等我以后結(jié)婚再買房吧?！?br>
“我不想讓別人覺(jué)得我太強(qiáng)?！薄拔也幌朊總€(gè)月還債?！?/p>
“我不想背負(fù)利息負(fù)擔(dān)，等我儲(chǔ)夠錢，我會(huì)一次性付款買?！?/p>
“我覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫太多。”
相信每位獨(dú)立女性對(duì)于買房這件事在未結(jié)婚前都有上面的一些觀念，或許你會(huì)樂(lè)此不疲地研究下一季的衣衫流行趨勢(shì)，但是對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，作為一名獨(dú)立女性應(yīng)該更加好好研究一下。下面購(gòu)房指南就整理了四類錯(cuò)誤觀念，希望對(duì)您有所幫助。
錯(cuò)誤觀念一：等我以后結(jié)婚再買房吧
買房與結(jié)婚沒(méi)有必然聯(lián)系，雖然都是人生周期里可能會(huì)發(fā)生的事。但是，它們的關(guān)聯(lián)性為零。
當(dāng)你有了一定的經(jīng)濟(jì)能力，你首先應(yīng)該做一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃，學(xué)著理財(cái)。經(jīng)濟(jì)有周期，人生有階段，要看準(zhǔn)自己目前所處的位置。如果自己前途發(fā)展可觀，為什么不能未婚前就買房呢？一棟房子或許會(huì)成為今后發(fā)展的更大動(dòng)力。所以要摒棄“結(jié)婚后再買房”的落后觀念，時(shí)機(jī)合適可以先給自己創(chuàng)造一個(gè)溫暖的小窩。
錯(cuò)誤觀念二：我不想讓別人覺(jué)得我太強(qiáng)
唐代詩(shī)人白居易和長(zhǎng)安官宦圈子交流時(shí)，他的姓名曾被取笑，有官員笑說(shuō)：“白米很貴，居不易。”在任何一個(gè)大都市里生活，不僅僅是白米很貴，衣衫也很貴，交通也很貴，社交也很貴，健康和安全感更貴。當(dāng)你可以游刃有余地處理“白米很貴”、“居很貴”等問(wèn)題時(shí)你相當(dāng)于已經(jīng)給自己創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的生活，這與他人的眼光無(wú)關(guān)。
錯(cuò)誤觀念三：我不想背負(fù)利息負(fù)擔(dān)，等我攢夠錢，我會(huì)一次性付款買
這種觀念攢的錢往往是放在銀行里，我們可以大體匡算一下：按照現(xiàn)在一年期存款利率2．25％，近幾年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)平均值3．9％，明年的預(yù)期值在4．1％，那么今年的通貨膨脹率可以估算為（4．1％－3．9％）÷3．9％×100＝5．13％。也就是說(shuō)，存款的真實(shí)利率已經(jīng)是負(fù)數(shù)。
假如你打算攢夠50萬(wàn)元再買房，以每月攢4000元的速度，假設(shè)存款年利率保持2．25％，并樂(lè)觀地假設(shè)通脹為0，你要9年多才能攢夠錢。因此，如果經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到而且未來(lái)可以承擔(dān)得起經(jīng)濟(jì)支出，趁早買房才是正確的選擇。
錯(cuò)誤觀念四：我覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫太多
泡沫的市場(chǎng)，也存在合理定價(jià)的產(chǎn)品。這個(gè)市場(chǎng)不是缺少合理定價(jià)的產(chǎn)品，而是缺少發(fā)現(xiàn)的眼睛。
沒(méi)有房屋定價(jià)體系，但是我們根據(jù)可獲得的市場(chǎng)信息估價(jià)。在一個(gè)有效市場(chǎng)上，信息豐富而透明，大批的類似產(chǎn)品同時(shí)出售，我們可以尋求兩類指標(biāo)因子：
一類是相似性指標(biāo)因子，包括：相同級(jí)次區(qū)域內(nèi)的平均地價(jià)、同期社會(huì)平均建筑成本、社會(huì)平均融資成本、行業(yè)平均管理成本、社會(huì)平均利潤(rùn)。這些因素決定了房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)成本和基準(zhǔn)利潤(rùn)。這些信息在官方統(tǒng)計(jì)和媒體新聞中都可以找到。
另一類是差異性指標(biāo)因子：不同級(jí)次區(qū)域內(nèi)的級(jí)差地租、小區(qū)建設(shè)、物業(yè)管理等小環(huán)境建設(shè)的不同層次、開(kāi)發(fā)商的品牌優(yōu)劣等。這些因素決定了不同地段的房?jī)r(jià)以及相同地段不同樓盤房?jī)r(jià)的差別化程度。這些信息，只要多留心中介廣告和各小區(qū)業(yè)主論壇的口碑，都可以有所發(fā)現(xiàn)。
綜合兩類因子，不難對(duì)目標(biāo)物業(yè)做出一個(gè)較為準(zhǔn)確的主觀估價(jià)。
小結(jié)：護(hù)膚品、衣衫等對(duì)一個(gè)女生來(lái)講固然重要，但是如果擁有一套屬于自己的房子，令你有一個(gè)安樂(lè)小窩，它會(huì)給你安全感，它是水泥做的儲(chǔ)錢罐，它幫助你對(duì)抗通脹，它是你進(jìn)可攻、退可守的根據(jù)地。
當(dāng)然，你結(jié)婚后組織一個(gè)家庭，或許會(huì)買更大的房子，但是，生命中有一些逆轉(zhuǎn)是我們無(wú)法預(yù)期的，而你應(yīng)該學(xué)會(huì)給自己以及未來(lái)的家庭留一個(gè)后備港灣，在你單身又有經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，買一套房子吧。
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