從準(zhǔn)備買商鋪到商鋪到手，我用了一個(gè)周時(shí)間，準(zhǔn)確來說是從看房到付款我和我家先生用了不到一天時(shí)間。

有意識(shí)買商鋪是玩現(xiàn)金流以及帶別人玩現(xiàn)金流悟出來的。現(xiàn)金流是羅伯特·清崎《富爸爸窮爸爸》一書中的一個(gè)游戲，我們把他搬到了現(xiàn)實(shí)，不停的玩，不停的悟，一個(gè)大咖也曾經(jīng)說過：玩100次現(xiàn)金流，當(dāng)100次財(cái)富教練，你一定會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。

現(xiàn)金流游戲中有小生意，大買賣，其中有關(guān)房產(chǎn)的信息比較多，卡牌上會(huì)注明房產(chǎn)總價(jià)值，首付多少，貸款多少，現(xiàn)金流多少以及收益率是多少。剛開始玩還需要核算要不要投資，玩的次數(shù)多了也有了自己的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，看首付和正的現(xiàn)金流就能立馬做出決策，到底該不該入手這套房產(chǎn)。

而我看的這套商鋪，40年產(chǎn)權(quán)，前三年收益率8％，9％，10％，從第四年開始最低收益率不會(huì)低于10％。前三年的收益可以直接抵扣房款，意思就是可以少付房款了，這些都會(huì)白紙黑字寫在合同里。

最終決定買這套商鋪，我有以下幾點(diǎn)考慮：

第一：這個(gè)城市在我的老家十八線縣城，就算我們忙，也可以找人幫忙打理。

第二：如果全款付款，差不多不到12年回本，剩下28年的收益是凈收益，而且還落一套房產(chǎn)。

第三：不用我們自己管理商鋪，物業(yè)會(huì)幫我們打理，這樣很省心。

第四，因?yàn)槭巧唐贩浚粫?huì)占用我們的購房資格。

考慮清楚這幾點(diǎn)后，我們就立馬決定入手買商鋪了。我們準(zhǔn)備全款買，以后就等著每年收益，這可是正的現(xiàn)金流呢，不管我上班沒有，他都可以給我?guī)硎找?，也就?b>被動(dòng)收入（睡后收入）。

可以我們是0存款怎么辦，我們首先想到的是找朋友周轉(zhuǎn)一下資金。當(dāng)把電話撥出去借錢的時(shí)候怎么也開不了口，結(jié)果借錢就變成了介紹商鋪，問朋友要不要買商鋪。就這樣本來打算借錢買一間商鋪，變成了我們買兩間商鋪，朋友買一間商鋪。

沒有借到周轉(zhuǎn)的錢怎么辦？

幸好我家沈先生有一張30萬元的借貸卡，年利息7.2％，每個(gè)月只用還0.6％利息，到期后還本金。我們不想再開口借錢，就想到了這張卡，直接轉(zhuǎn)了錢出來，到銀行取的現(xiàn)金付的全款。

房款一共15萬左右，前三年的收益抵扣房款，我們支付了差不多11萬就夠了，從交錢第四年開始，每年有15000元左右的被動(dòng)收入。

因?yàn)橛辛私杩睿云綍r(shí)花銷很有計(jì)劃，不到一年時(shí)間就把這些錢全部還完了。17年買的商鋪，到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年時(shí)間了，我們買的商鋪也已經(jīng)開始正常營業(yè)，以后就坐等被動(dòng)收入了。

你有房產(chǎn)，車產(chǎn)嗎？你的房子，車子是資產(chǎn)還是負(fù)債呢？如果不知道什么是資產(chǎn)，什么是負(fù)債可以參考《資產(chǎn)還是負(fù)債，你了解嗎》這篇文章。

ps：關(guān)于辦信用卡，大額借貸卡的一些知識(shí)。

我家沈先生是國企中級(jí)工程師，是可以申請辦理這種大額借貸業(yè)務(wù)的，而我一個(gè)私企上班人員沒有這樣的待遇，只能辦信用卡，養(yǎng)信用卡，以備有大額支出，不用開口借錢了。

只要你是：

　?。?）公務(wù)員

　?。?）教師、醫(yī)生或其他事業(yè)單位編制人員；

　?。?）企業(yè)單位的中高級(jí)管理人員；電信、電力、煙草、煉化、港務(wù)、鹽務(wù)、金融、律師、會(huì)計(jì)師等行業(yè)普通工作人員。（其中律師、注冊會(huì)計(jì)師必須具有執(zhí)業(yè)資格證書三年以上）

請你好好利用自己的工作職務(wù)，可以辦張大額借貸卡，等有好機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候可以抓住。

（你好，我是孟霞，是一名孕媽，希望通過我的努力能影響越來越多人，我們一起積極，陽光，充滿愛心。）