最近，我們關(guān)注房子比較多。
有朋友私聊買房子的一些具體問題，都有一些對(duì)不確定性的考慮，很正常。
01
首先申明，我對(duì)房子的研究，不深。說到對(duì)房市的理解和研究，那就更淺表啦。
身邊總有人問，現(xiàn)在買房合不合適呀？
這個(gè)問題非常大，我不敢回答。以下純屬個(gè)人不成熟的一點(diǎn)思考。
第一，房市的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是立體的。四大天王的一線， 長(zhǎng)三角，珠三角，粵港澳大灣區(qū)，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶上的重慶、武漢，西南的成都，我個(gè)人認(rèn)為都可以放心置業(yè)。
一二線城市的城市化深度，人口集聚效應(yīng)都還在繼續(xù)，這樣的城市里的房子可以買。
人口凈流出的三四線城市目前和未來都比較難，留不住人，那財(cái)富和資源也就很難留住。
買房先研究自己目標(biāo)城市的未來發(fā)展?fàn)顩r。
第二，有發(fā)展后勁城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？難。可以理解為穩(wěn)中有漲，為什么這么說呢？
房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)由，GDP發(fā)展增速，城市化速度，通脹這三個(gè)方面支撐，長(zhǎng)期看漲。
第三，什么時(shí)候買最劃算？如果是剛需，但又不緊急，可以關(guān)注一下2020年可能出現(xiàn)的利率政策。如果是剛需又緊急的，那就不用多說了。
第四，哪里賣？三個(gè)因素，地段，地段，地段。
我第一套房買的比較隨意，壓根沒有研究過買房對(duì)應(yīng)的資源供給，就是要買房，就要買離老家近的。
結(jié)果就是，離城中心遠(yuǎn)，離信息流中心遠(yuǎn)。
看房子周邊資源配置，要看哪些？上下班交通出行成本，孩子讀書的教育資源稀缺度，日常生活采購勞累度，醫(yī)療機(jī)構(gòu)便利性等生活主要需求要素。
俗話說，春江水暖鴨先知。
盡量選大開發(fā)商的盤，人家拿地的時(shí)候已經(jīng)明確知道了未來的片區(qū)規(guī)劃，你要相信價(jià)錢是居住品質(zhì)最有效的門檻和保障。
第五，買多大的房子？不過度透支未來收入，房子從小換到大。買房居住是一個(gè)慢周期的事情，換房很可能就發(fā)生在第一套房的3-5年后。
一口吃個(gè)胖子會(huì)噎住，很難受，難受很久。
第六，未來城市住房大概分三種，商品樓住宅，共有財(cái)產(chǎn)房和廉價(jià)保障房，長(zhǎng)租公寓。也就是說，一部分人持有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，一部分人持有品質(zhì)略低的半產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，還要有一部分人沒有房產(chǎn)。
基于持續(xù)進(jìn)行中的城市化深度，人口集聚，城市土地供應(yīng)稀缺，GDP增速，通貨膨脹等，在一二線城市獲取房產(chǎn)的門檻會(huì)越來越高。
同時(shí)，會(huì)催促房產(chǎn)市場(chǎng)情緒升溫，情緒加門檻雙推舉，優(yōu)質(zhì)房源房?jī)r(jià)水漲船高。
火熱的學(xué)區(qū)概念房更會(huì)愈加火熱。
02
首次置業(yè)買房盡可能的考慮未來10年生活的實(shí)際需求，篩選買房的區(qū)域。
買房要多做功課，且值得我們花時(shí)間和精力研究，一方面保證未來生活品質(zhì)，一方面也要考慮房產(chǎn)增值的金融屬性。
對(duì)了，給你說個(gè)細(xì)節(jié)?？捶孔拥臅r(shí)候，一定要看小區(qū)周邊的馬路和細(xì)小商業(yè)布置。
我們小區(qū)周邊全是大馬路，對(duì)面小區(qū)周邊全是短小窄的步行小街（gai），就這點(diǎn)差別，對(duì)面小區(qū)的房子和商鋪比我們這邊貴不少，畢竟留住人流，才能留住財(cái)富。
我再啰嗦一句，買房是我們普通老百姓享受國家杠桿為數(shù)不多的機(jī)會(huì)，建議最低首付+最長(zhǎng)還貸期。
負(fù)利率是趨勢(shì)，你現(xiàn)在貸款越多，未來享受到房產(chǎn)增值幅度越大。
買房前你們可能還沒有結(jié)婚，我建議加上女朋友（未來老婆）的名字。
為什么呢？
人家在你什么都沒有，什么都不是的年紀(jì)篤定最好的年華給了你，這就是最好的禮物，你以為一套房真能鎖住一顆勇敢的心嘛？！
03
最后，房?jī)r(jià)是城市未來發(fā)展的提前反應(yīng)，買一座城市的房子，就是投資這座城市的未來。
你的選擇決定了未來與那座城細(xì)細(xì)品話浪漫的故事。
祝君諸事順意。
