先說(shuō)結(jié)論：未來(lái)五年的房?jī)r(jià)怎么走？基本上取決于中國(guó)的中小型企業(yè)會(huì)不會(huì)大面積的倒閉。
而目前宏觀來(lái)看，答案是比較悲觀。除了一些特殊城市以外，宏觀來(lái)看很大可能是一二線橫盤(pán)暗跌，三四線明跌。
如果未來(lái)五年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來(lái)越惡化，越來(lái)越多的中小型企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境甚至倒閉，失業(yè)率節(jié)節(jié)攀升或者薪資水平繼續(xù)走低，那些強(qiáng)行上車(chē)的人還不起月供怎么辦？那么這些人只能降價(jià)賣(mài)房。一旦開(kāi)了降價(jià)賣(mài)房這個(gè)頭，大家也能猜到，非常容易引發(fā)樓市的雪崩，股票市場(chǎng)也是這樣的原理，再?gòu)?qiáng)大的政府都無(wú)力回天，因?yàn)槔习傩諏?shí)在還不起房貸，只能把房賣(mài)了才能生存。
現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，很大程度也是因?yàn)檫^(guò)度使用杠桿，老百姓都要還貸款，根本沒(méi)錢(qián)購(gòu)物，沒(méi)錢(qián)消費(fèi)就帶不動(dòng)生產(chǎn)，一環(huán)扣一環(huán)。
所以，在2019年6月26號(hào)和9月7號(hào)，央行兩次定向降準(zhǔn)，也是為了中小型企業(yè)，但是看起來(lái)依然不容樂(lè)觀。
假設(shè)未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還是可以中小型的企業(yè)經(jīng)營(yíng)還可以繼續(xù)維持下去，失業(yè)率和薪資水平?jīng)]有明顯的惡化，那么大家還能還的起月供，就不會(huì)大面積的降價(jià)拋售住房，再加上政府各種騷操作，繼續(xù)讓大家相信房產(chǎn)會(huì)比貨幣更值得持有，這樣子大概率能夠維持住房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定和小幅度波動(dòng)。
如果未來(lái)五年的經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，中小型企業(yè)收益效益節(jié)節(jié)攀升，失業(yè)率越來(lái)越低，甚至平民百姓都漲工資，那么國(guó)家又可以放心地漲房?jī)r(jià)了，畢竟中國(guó)最賺錢(qián)的部門(mén)就是房地產(chǎn)和能源，還有煙草部門(mén)。但是目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)走好這條路的希望不太大。
當(dāng)你理解了這個(gè)關(guān)系，你就能明白為什么政府那么拼命的減稅降費(fèi)，還要推動(dòng)各家銀行給中小型企業(yè)提供貸款。所有操作的目的都是為了救中小型的企業(yè)，中小型企業(yè)提供了中國(guó)全社會(huì)很大一部分的就業(yè)崗位。只要這些人不失業(yè)，他們就不會(huì)恐慌性的拋售住宅，只要他們不拋售住宅就不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性的金融危機(jī)。
因此非?；那闆r就是，救活中小型企業(yè)其實(shí)也在拯救樓市，而拯救樓市其實(shí)又在變相的拯救銀行，只要銀行不倒，這就在拯救國(guó)家的經(jīng)濟(jì)。
然而，只要樓市存在嚴(yán)重的泡沫，就會(huì)嚴(yán)重?cái)D壓中小型企業(yè)的生存空間，這又是泡沫的本質(zhì)，沒(méi)有辦法更改，所以變成了一個(gè)死循環(huán)。
但是中小型企業(yè)能不能夠救得活呢？想要救活中小型企業(yè)，無(wú)非就是三個(gè)辦法，開(kāi)源，節(jié)流，輸血。
先說(shuō)開(kāi)源這方面。
就是給中小型企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)，增加銷售收入。但是出口方面的貿(mào)易戰(zhàn)如火如荼，還想要在大幅度的增加出口，特朗普那側(cè)給的壓力也很大。消費(fèi)方面，政府已經(jīng)用減稅降費(fèi)的方式刺激消費(fèi)，目前來(lái)看，消費(fèi)市場(chǎng)依然溫和和穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)，投資拉動(dòng)消費(fèi)也需要重新啟動(dòng)，因此開(kāi)源這方面做的還是有效果的。
再來(lái)是節(jié)流方面。
也就是給中小型企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本。減稅降費(fèi)的確給中小型企業(yè)減負(fù)了，但是效果不是很好。因?yàn)槿绻阕鲞^(guò)公司或做過(guò)個(gè)體，你也會(huì)知道，中國(guó)絕大多數(shù)的中小型企業(yè)都是偷稅漏稅，中小型企業(yè)最大的負(fù)擔(dān)不是稅費(fèi)，而是異常高昂的地價(jià)成本，以及被地價(jià)推高的人力成本，還有異常高的融資成本，前者怎么降都降不了，房?jī)r(jià)稍有上漲還會(huì)繼續(xù)推高這部分成本，直接給中小型企業(yè)致命一擊。
最后是輸血方面。
也就是說(shuō)，只要讓中小型企業(yè)繼續(xù)有持續(xù)經(jīng)營(yíng)的資金，中小型企業(yè)往往很依賴民間借貸，融資難度困難，并且利率遠(yuǎn)高于我們所知道的銀行貸款利率。所以銀行給中小型企業(yè)提供低息貸款，不僅僅是輸血也是降低其經(jīng)營(yíng)成本的手段。雖然國(guó)家對(duì)銀行使用了各種推動(dòng)手段，但是銀行依然不太積極給中小型企業(yè)放貸款，畢竟面對(duì)的是一群生死未卜又不太看重信用的客戶，銀行一旦到期收不回貸款是要被追責(zé)的，所以非常多的銀行不敢擔(dān)這個(gè)責(zé)任。
嗯，還有一條非常重要的因素，經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候，往往是財(cái)大氣粗的行業(yè)領(lǐng)頭羊企業(yè)開(kāi)始屠殺，根據(jù)馬太效應(yīng)，大企業(yè)血洗中小型同行企業(yè)，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富和資源進(jìn)一步的集中，最終達(dá)成壟斷。巨型企業(yè)磨刀嚯嚯，所以其實(shí)中小型企業(yè)不是太好發(fā)展。
所以未來(lái)房?jī)r(jià)到底怎么走？主要還是看中小型企業(yè)會(huì)不會(huì)大面積的倒閉。
