時(shí)間怎么流逝得那么快，2017年的日期還沒(méi)寫(xiě)夠，轉(zhuǎn)眼就變成2018年了。這幾天話題最多的是：2017年里你收獲了什么？2018年你的計(jì)劃又是什么？
雷蕾打趣地問(wèn)老公：老公，你說(shuō)2017年我們收獲了什么？
老公：年年如此過(guò)，天天如此過(guò)，想想還真沒(méi)什么大的收獲！
雷蕾說(shuō)：去你的，一點(diǎn)都不上心，2017年我們收獲了一套房子，終于把房子購(gòu)買(mǎi)了，把我們的心頭大石放了下來(lái)！
老公反問(wèn)：那2018年你有什么計(jì)劃呢？
雷蕾苦笑了一下說(shuō)：2018年的計(jì)劃當(dāng)然是想辦法開(kāi)源節(jié)流盡快還貸了！
老公說(shuō)：這下好啦，2017年我們終于實(shí)現(xiàn)了把自己變成了房奴！
為了做上房奴，雷蕾可真沒(méi)少費(fèi)盡多少口水去說(shuō)服老公。
其實(shí)雷蕾家本來(lái)已經(jīng)有套90平方米的房子居住，但是因?yàn)閮蓚€(gè)兒子已慢慢長(zhǎng)大，一個(gè)讀大學(xué)一年級(jí)，另一個(gè)也在讀高二，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)孩子結(jié)婚后沒(méi)可能還擠在一起住一套房子吧，看著每天都在瘋漲的房?jī)r(jià)，雷蕾真是坐不住了，內(nèi)心開(kāi)始焦慮！
1、2012年的房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積算8000元/平方
五年前就是2012年，這個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)還在8000元/平方米左右的時(shí)候，雷蕾的弟弟在市區(qū)里一個(gè)配套成熟的小區(qū)里購(gòu)買(mǎi)了一套128平方米三房?jī)蓮d的電梯洋房，當(dāng)時(shí)算的是套內(nèi)面積，還送了入戶花園的一半面積，雷蕾覺(jué)得這個(gè)價(jià)格挺合算的，也想在這小區(qū)里購(gòu)買(mǎi)一套為兒子們留用。
但是雷蕾的老公不怎么看好樓市，覺(jué)得這個(gè)價(jià)格暫時(shí)不會(huì)有什么大的變化。兩個(gè)孩子當(dāng)時(shí)也不大，在讀初中，要是這么早購(gòu)買(mǎi)了房子，放著十年不用還要每月交物業(yè)管理費(fèi)300多元，手上的資金一旦交了首期以后就沒(méi)有了股市里認(rèn)購(gòu)新股的錢(qián)，每年有可能少了差不多有2萬(wàn)塊錢(qián)的申購(gòu)中簽收益，計(jì)算一下這物管費(fèi)加上失去的投資收益，一年少了2萬(wàn)多元，倒不如先放著，過(guò)幾年再說(shuō)吧！
雷蕾說(shuō)服不了老公，覺(jué)得也有點(diǎn)道理，就把購(gòu)買(mǎi)房子的計(jì)劃放了下來(lái)。
2、2014年年中房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積算10000元/平方
雷蕾經(jīng)常關(guān)注著樓市的變化狀況，2012年到2014年年中的這段時(shí)間樓價(jià)如溫水煮青蛙般在慢慢的爬升，小漲到10000元/平方左右。
雷蕾開(kāi)始跟老公算了一筆帳：
買(mǎi)：要是2012年的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)一套和弟弟一樣大的房子，當(dāng)時(shí)8000元/平方，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了10000元/平方，128平方的總價(jià)已經(jīng)上漲了26萬(wàn)的差價(jià)。
沒(méi)買(mǎi)：在沒(méi)買(mǎi)房的這兩年里省的管理費(fèi)總共7200元，這兩年里股市的申購(gòu)中簽收益賺到4萬(wàn)元，但投入到二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的股票一直低迷沒(méi)漲還跌，損失了1萬(wàn)多元，這樣算起來(lái)，不買(mǎi)房子的這筆資金連省帶賺這兩年才只有3萬(wàn)元左右。
對(duì)比：2014年年中想購(gòu)買(mǎi)同樣大少的房子，錢(qián)沒(méi)賺到反而多付出了23萬(wàn)的差價(jià)！
雷蕾就開(kāi)始嘮叨老公了，都說(shuō)當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子了，你看現(xiàn)在漲了20多萬(wàn)，錢(qián)在手上貶值了，沒(méi)賺到什么錢(qián)，房子卻越來(lái)越貴。
2014年底，房?jī)r(jià)嗖的一下漲到了12000元/平方。雷蕾的小表妹準(zhǔn)備明年結(jié)婚，樓價(jià)雖漲，但是婚房也是要購(gòu)買(mǎi)的，這可是剛性需求。兩個(gè)年輕人七湊八湊交上了首付，也購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的電梯洋房。
這時(shí)候的雷蕾又開(kāi)始做老公的思想工作，還是想購(gòu)買(mǎi)一套房子?？墒抢瞎桌俜治稣f(shuō)，這房?jī)r(jià)三個(gè)月之內(nèi)漲了2000元/平方是不正常的，而且現(xiàn)在國(guó)家的政策要調(diào)控房?jī)r(jià)，出臺(tái)了很多限購(gòu)限售的政策，估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)再漲，很有可能會(huì)跌回到原來(lái)8000元到10000元/平方的水平，我們不要盲目跟風(fēng)，萬(wàn)一房?jī)r(jià)降了呢？我們還是再看看吧。
雷蕾也看到中央出臺(tái)了一系列政策在限購(gòu)調(diào)控房?jī)r(jià)，自己對(duì)樓市的價(jià)格也是有點(diǎn)觀望的，內(nèi)心當(dāng)然是期盼著房?jī)r(jià)真能回復(fù)到8000元/平方就好了，既然老公不同意，自己也就不強(qiáng)烈地要求在這時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了。
3、2016年房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積算17000元/平方
2015年房?jī)r(jià)沒(méi)有在大家的預(yù)期中的跌下來(lái)，還是徘徊在12000元/平方。時(shí)間去到了2016年夏天卻漲到了15000元/平方，下半年更漲到了17000元/平方的套內(nèi)面積。雷蕾的同學(xué)麗蓉覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)越來(lái)越貴，果斷出手，為在讀大一的兒子購(gòu)買(mǎi)了一套90多平方的房子，一次性付款，免除了兒子日后出來(lái)工作還要為購(gòu)買(mǎi)房子而壓力山大的后顧之憂。
2017年，房?jī)r(jià)還在慢慢的上漲中，而且房子銷(xiāo)售的面積計(jì)算不知道在哪一天開(kāi)始就已經(jīng)變成了不按套內(nèi)面積計(jì)算而按建筑面積計(jì)算。這樣的銷(xiāo)售計(jì)算方法突然就增加了很大一部分的總價(jià)，就比如雷蕾的同學(xué)麗蓉2016年購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)面積95平方的房子，現(xiàn)在變成按建筑面積計(jì)算的話，購(gòu)買(mǎi)的方數(shù)一下子就變成115平米，多出了20平方的公攤面積若按17000元/平方來(lái)算，單價(jià)不變也增加了整整34萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)目的增加真讓人咋舌。
4、2017年11月房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積算20000元/平方
回顧2017年的商住用地拍賣(mài)價(jià)格從年頭的12000元/平方，到13500元/平方，到年中15500元/平方，再到2017年的11月份已漲到近17000元/平方，樓面地價(jià)不斷創(chuàng)出新高，按照這樣的用地成本計(jì)算，兩三年以后用地建成新樓盤(pán)出售的價(jià)格怎么都不會(huì)低于30000元/平方了。
地價(jià)都在不斷的飆升，房?jī)r(jià)哪有可能會(huì)跌下來(lái)呢！雷蕾變得越來(lái)越焦慮，兒子現(xiàn)在已經(jīng)讀大一了，幾年很快就過(guò)去，再不購(gòu)買(mǎi)，到兒子出來(lái)工作時(shí)是估計(jì)這房?jī)r(jià)自己是真買(mǎi)不起了！
2017年的11月份，大部分的新樓盤(pán)按建筑面積價(jià)格已經(jīng)在17000元/平方。（若按套內(nèi)面積計(jì)算已達(dá)20000元/平方）
5、房奴完成記
12月初，雷蕾的表妹收到了一個(gè)新的信息：市區(qū)有一個(gè)樓盤(pán)的二期在年底準(zhǔn)備清貨，單價(jià)按建筑面積算16000元/平方（實(shí)際套內(nèi)面積已經(jīng)是19000多元/平方），非常超值。雷蕾收到了這個(gè)信息以后馬上和老公前往，銷(xiāo)售大廳內(nèi)已經(jīng)擠滿了眾多的購(gòu)房者，大部分客人的購(gòu)買(mǎi)速度都是非常的快，看到戶型合適就馬上下訂金購(gòu)買(mǎi)。
雷蕾覺(jué)得這一次不能再錯(cuò)過(guò)了！和老公對(duì)比了幾套戶型以后，很快就決定購(gòu)買(mǎi)6樓一套建筑面積108平方的房子（實(shí)際套內(nèi)才89平方），交了五萬(wàn)元的訂金以后，首付三成的52萬(wàn)元必須在三天之內(nèi)付清。
一下子交那么多的首付費(fèi)用真是有難度（雷蕾的六十萬(wàn)存款在銀行里購(gòu)買(mǎi)了基金，最快都要等一個(gè)星期才能到現(xiàn)），但是為了不再錯(cuò)過(guò)這個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格，雷蕾想盡了辦法，分別從幾個(gè)姐妹和親戚中東借西湊終于交齊了首付。
在2017年的12月底，雷蕾終于完成了這幾年的心愿，把自己變成房奴了！
縱觀我們珠三角這個(gè)三線城市的樓價(jià)從2012年的套內(nèi)面積是8000元/平方，經(jīng)過(guò)五年的時(shí)間飆升到了2017年漲到了20000元/平方，各種的政策出臺(tái)都說(shuō)要調(diào)控房?jī)r(jià)，但是房子的用地成本已經(jīng)這么高了，土地的拍賣(mài)價(jià)還在不斷的創(chuàng)新高，你讓老百姓如何敢相信房?jī)r(jià)能調(diào)下來(lái)呢？但愿房?jī)r(jià)的漲幅能慢一點(diǎn)再放慢一點(diǎn)，這個(gè)愿望假如能實(shí)現(xiàn)已經(jīng)很不錯(cuò)了！
無(wú)戒365極限挑戰(zhàn)日更營(yíng) 第028天
