十年前2006年左右，曾經(jīng)買(mǎi)了一套窮爸爸富爸爸系列從書(shū)，對(duì)書(shū)中提到的現(xiàn)金流游戲有印象，但當(dāng)時(shí)找不到有玩這套游的，上周日一直想見(jiàn)沒(méi)見(jiàn)成的朋友發(fā)過(guò)來(lái)一個(gè)微信，一起參加活動(dòng)，立馬訂了票就回杭州了參加，就有了這第一次的玩的機(jī)會(huì)。在此很感謝我的朋友， 下面就是玩的一些感受。 ? ?
?1. 游戲規(guī)則，透過(guò)模擬現(xiàn)實(shí)人生當(dāng)中的投資交易，如何達(dá)到你的非工資收入大于總支出，達(dá)到財(cái)務(wù)自由的一個(gè)練習(xí)。在游戲中，我們有各種投資機(jī)會(huì)買(mǎi)入或買(mǎi)賣(mài)出，累積現(xiàn)金或資產(chǎn)，兩小時(shí)內(nèi)是否可以出圈達(dá)到財(cái)富快車(chē)道。事前，有講游戲規(guī)則，有3個(gè)點(diǎn)我們一開(kāi)始常忽視，每過(guò)銀行結(jié)算日經(jīng)常忘領(lǐng)月現(xiàn)金流（就是現(xiàn)實(shí)中工資總收入與總支出的差額，我少領(lǐng)兩次，少了4000的現(xiàn)金，投資的資金也變少了）；市場(chǎng)機(jī)會(huì)中小生意最高5000元，大生意最低需6000元起步（這個(gè)涉及現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)承受能力）；還有做慈善可以加快你投資機(jī)會(huì)。 ? ? ? ? ?
2. 投資買(mǎi)賣(mài)機(jī)會(huì)出現(xiàn)，如何做選擇？你腦中有沒(méi)有這方面的正確思維，關(guān)系你是否能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，我想是玩這個(gè)游戲最大的意義，當(dāng)現(xiàn)實(shí)中有這么多的機(jī)會(huì)在，你會(huì)怎么做。但我玩這個(gè)游戲的時(shí)候，我是憑感覺(jué)，第一次機(jī)會(huì)是買(mǎi)10元的股票，售價(jià)10-40元，我當(dāng)時(shí)月現(xiàn)金流1500多，可向銀行貸15000，那就貸10000買(mǎi)了1000股。手里總要留點(diǎn)以防萬(wàn)一，到后面有機(jī)會(huì)賣(mài)出50元，賺了40000現(xiàn)金，還清銀行貸款。隔不久有一個(gè)機(jī)會(huì)耐買(mǎi)了24套公寓，成本55萬(wàn)，可售價(jià)65萬(wàn)到95萬(wàn)，首付5萬(wàn)，用現(xiàn)金付了40000萬(wàn)，又從銀行貸了10000（100利息），非工資收入多了2800，雖然還不能超過(guò)支出，總算是個(gè)好買(mǎi)賣(mài)。
這兩次交易，前面股票交易一下累積40000本金，讓我有現(xiàn)金可以買(mǎi)入帶來(lái)2800元現(xiàn)金流的公寓房產(chǎn)。在這里，可以看到?jīng)]有前面一次的現(xiàn)金累積，我就沒(méi)有足夠的錢(qián)來(lái)買(mǎi)這個(gè)好的公寓資產(chǎn)，所以學(xué)到的
第一點(diǎn)，投資要先有可用的本金，
第二：之外可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，額外支出，生孩子，失業(yè)都會(huì)讓現(xiàn)金變少，也都要量化。
第三，現(xiàn)金流不多，不適合買(mǎi)資產(chǎn)，會(huì)隨時(shí)有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
3. 透過(guò)模擬學(xué)習(xí)，了解了在買(mǎi)入一項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)候，比如房子，它的投資收益率=月現(xiàn)金流x12／首付款，按這個(gè)去評(píng)估你的投資。
? ?4. 財(cái)務(wù)自由所需的第一通金的計(jì)算=月總支出x12/投資回報(bào)率，回報(bào)率越低，意味著你要花更長(zhǎng)的時(shí)間達(dá)到財(cái)務(wù)自由。換句話(huà)，如果回報(bào)率高，本來(lái)55歲才能財(cái)務(wù)自由，現(xiàn)在45歲就可以了。 ? ?
以上是我第一次分享，希望下次學(xué)了什么可以及時(shí)總結(jié)。我寫(xiě)完之后，發(fā)現(xiàn)腦子清晰了好多，笑來(lái)老師說(shuō)的對(duì)，寫(xiě)作是對(duì)大腦的思考和邏輯能力最好的訓(xùn)練。以后堅(jiān)持。
