作者：莎莎Lisa
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疾風(fēng)知?jiǎng)挪?板蕩識(shí)誠臣。三四線城市房價(jià)在這兩年的政策紅利+人為炒作的疾風(fēng)吹佛下，愈發(fā)茁壯，長成了一簇簇強(qiáng)勁的野草。
看好的人希望三四線城市是“風(fēng)口上的豬”最好能飛到停不下來，不看好的人，恨不得每天念一遍巴菲特的至理名言——“只有當(dāng)潮水退去的時(shí)候，才知道是誰在裸泳。”
三四線城市的房價(jià)，真的是說裸泳就裸泳?。?/b>
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6月25日，“全國棚改一刀切全部叫停”、“國開行棚改項(xiàng)目合同審批權(quán)收歸總行，今年將以實(shí)物安置為主”等不同版本說法在微博與各大微信群流傳。傳言猶如一枚深水炸彈，將原本火熱的三四線樓市炸得水浪陣陣。殷切賣房的地產(chǎn)商、準(zhǔn)備買房的安置地居民、甚至是身居一二線城市駐足觀望的白領(lǐng)老鄉(xiāng)們，這幾天可謂是忐忑不安，如坐針氈。
官方的正確說法是：從2018年初開始，國開行總行已將地方棚改辦和國開行的合同審批權(quán)回收，所有棚改項(xiàng)目必須由總行審批（此前分支行也可以）。執(zhí)行口徑為：新增項(xiàng)目謹(jǐn)慎受理，存量項(xiàng)目仍舊執(zhí)行，但也要視具體情況來區(qū)分。
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此外，部分地方國開行易地扶貧搬遷已經(jīng)全部暫停，棚改項(xiàng)目審核權(quán)限也已做了調(diào)整，預(yù)計(jì)新增項(xiàng)目審核會(huì)相對(duì)嚴(yán)格。
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官方已明確表示棚改沒有全部叫停，進(jìn)行中的棚改項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，只是未來規(guī)模和結(jié)構(gòu)存在一定的調(diào)整空間，同時(shí)以實(shí)物安置為主，也可以抑制三四線城市的房價(jià)快速上漲。
這一輪史上最強(qiáng)房價(jià)上漲，基本都是翻倍行情。最早翻倍的深圳最早停下；最晚翻倍的三四線如今也實(shí)現(xiàn)了上漲100%的目標(biāo)，棚改貨幣化收緊，也要停下了。
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有行業(yè)專家點(diǎn)明了2017年以來三四線城市房價(jià)暴漲原因：
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三四線城市作為主要人口流出地，其住房需求一大部分是由棚改貨幣化安置釋放的改善型需求，支撐了2017年其城市房價(jià)。而棚改貨幣化安置資金的源頭為PSL，因此，抵押補(bǔ)充貸款的溢出效應(yīng)間接拉動(dòng)了三四線城市房價(jià)上升。
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近兩年的棚改安置措施分為兩種，一種是貨幣安置，一種是房產(chǎn)置換，而貨幣安置的最主要資金來源就是棚改貨幣化。
劃重點(diǎn)：PSL和棚改貨幣化推動(dòng)了三四線城市的棚改，推高了三四線城市的房價(jià)。2018年下半年，棚改項(xiàng)目多以實(shí)物安置為主（以往棚改貨幣化安置為主）。
棚改政策變了，三四線房價(jià)會(huì)大跌嗎？
有機(jī)構(gòu)測算，若今年下半年棚改項(xiàng)目完全停止，不再投放PSL資金，預(yù)測三四線銷售面積增速將為-30%，全國銷售面積增速為-18.5%。不過，決策層不希望發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，全面停止棚改的概率幾乎沒有。
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說實(shí)話，個(gè)人認(rèn)為跌的概率非常大，房地產(chǎn)空間已經(jīng)在這兩年被透支得太多了。三四線房價(jià)猛漲過萬，前幾年的庫存都還沒去完，開發(fā)商還在不斷蓋樓賣樓。這就跟A股牛市高潮巔峰時(shí)一樣，隨便一只阿貓阿狗垃圾股都能飛天，成就了最后的盛宴——“眼看他起高樓，眼看他樓塌了”。
不過，三四線城市房價(jià)大跌目前也不太可能（跌也是慢慢跌），畢竟政策出臺(tái)目的是維穩(wěn)，防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，可不能像我大A股得某些股票一樣，隨便一個(gè)恐慌消息就能造成崩盤跌停...
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三四線城市房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
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這還真得看個(gè)別城市是不是一只“成長股”“白馬股”，對(duì)于想投資、投機(jī)的人來說，抓到手里拿穩(wěn)了說不定就賺到了；對(duì)于自住剛需的人來說算得上貨真價(jià)值，以后安居樂業(yè)，其樂融融也足夠了。而類似“泡沫股”一樣的N線城市，房價(jià)沒準(zhǔn)就能擁有鄂爾多斯同款“房價(jià)過山車”悲劇...
隨著未來部分三四線城市棚改貨幣化安置比例的下降，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資及銷售的拉動(dòng)作用將逐漸減弱，支撐房價(jià)上漲的動(dòng)力也不可持續(xù)。
當(dāng)然，在棚改貨幣化安置火熱推行中，誕生的一批手持大量現(xiàn)金的“拆二代”，這批人拿著足以實(shí)現(xiàn)人生財(cái)務(wù)自由的資金，完全有能力在當(dāng)?shù)貥鞘懈鞣N買買買，這也是助推中國三、四線城市房價(jià)上漲的重要因素。
“安置戶”“拆二代”的大手筆間接促成了今年上半年三四線城市住宅去庫存的良好效果，好到讓身居一二線的白領(lǐng)老鄉(xiāng)們深夜輾轉(zhuǎn)反側(cè)，焦慮地睡不著覺；白天上班又忍不住打開各個(gè)網(wǎng)站搜索查看家鄉(xiāng)的樓市新聞，生怕過了一晚上房價(jià)又漲上去幾個(gè)點(diǎn)，哎呀這可怎么好...
這種震驚全世界的房價(jià)上漲速度，很明顯會(huì)透支當(dāng)?shù)貥鞘形磥矸績r(jià)上漲空間，與城市發(fā)展?fàn)顩r嚴(yán)重背離。最可怕的是房價(jià)漲到了天花板，工資收入還在躺在地板上，天怒人怨??！
近幾年的政策措施，表面上通過對(duì)一、二線大城市不斷調(diào)控，凍結(jié)資金流動(dòng)性，實(shí)際上都是通過影子銀行（國開行），不斷給三、四線提供充裕的流動(dòng)性，大量建設(shè)房地產(chǎn)，走的還是老路子，最后都是出動(dòng)全家老少讓“6個(gè)錢包”去買單。
當(dāng)然，貨幣化安置比例降低是非常必然也必要的，不然三四線城市真要是遍地天花板的房價(jià)，誰還敢來接盤？更何況三四線城市多的是月薪幾千的小鎮(zhèn)青年，拆遷戶又能消耗掉多少庫存呢？
那有人說了還有外地土豪呢，可人家土豪的錢也不是大風(fēng)刮來的，買個(gè)大件商品之前當(dāng)然也會(huì)反復(fù)斟酌下到底值不值得呢，你還真當(dāng)土豪們?nèi)松靛X多呢！呵呵，圖樣圖森破。
接盤，不僅需要勇氣，還需要實(shí)力，更需要運(yùn)氣。
年輕人應(yīng)該選擇在大城市蝸居一張床，還是選擇在小城市豪華一套房？
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To be or not to be, that's a question！
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哈姆雷特們，你們會(huì)選啥？
