最近各種消息滿天飛，被問(wèn)到最多的兩個(gè)問(wèn)題：
一個(gè)是深圳會(huì)不會(huì)擴(kuò)容，另一個(gè)是深圳將有什么調(diào)控？
其實(shí)這兩個(gè)都在問(wèn)，深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？
對(duì)此，我想跟大家分享一些我的看法。
1
先來(lái)說(shuō)說(shuō)，擴(kuò)容的事。
了解深圳的朋友都應(yīng)該知道，擴(kuò)容的說(shuō)法，至少已經(jīng)喊了十幾年。
最早的說(shuō)法，起源于臨深中介忽悠大家買(mǎi)惠州，后來(lái)買(mǎi)家們發(fā)現(xiàn)，自己成了被套牢的“韭菜”。
而到了現(xiàn)在，擴(kuò)容的這個(gè)說(shuō)法已經(jīng)傳得越來(lái)越像有這么回事，不少人甚至拍著胸脯跟我說(shuō)，最快深圳今年就有可能真正擴(kuò)容。
我覺(jué)得，之所以有“擴(kuò)容”的傳言，除了中介利益相關(guān)，自媒體博眼球之外，主要原因還是因?yàn)椋?b>深圳實(shí)在太缺地了。
作為一個(gè)國(guó)際化大城市，深圳土地面積，只占了廣東的1/90。跟其他一線城市相比，深圳還不到廣州上海的1/3，北京的1/8。
缺地，成了深圳發(fā)展的瓶頸。那么，會(huì)不會(huì)真的擴(kuò)容呢？
我覺(jué)得，要落地還真的挺難，因?yàn)槠渲欣婕m葛，實(shí)在太難處理。
有句話說(shuō)得好，觸動(dòng)利益比觸及靈魂還難。
如果早可以擴(kuò)容，那咱們之前還花錢(qián)搞什么填海？搞什么城市更新？搞什么提高容積率？搞什么深汕合作區(qū)？
直接要土地，難道不更香么？
擴(kuò)容都喊了這么久，而到了現(xiàn)在都還沒(méi)動(dòng)靜，可見(jiàn)其阻力有多大？
而且，深圳是直管市（直接由ZY管理），財(cái)政直接上繳ZY，所以大家想想，廣東為什么要?jiǎng)澋貕K給深圳呢？這個(gè)不展開(kāi)，大家自己體會(huì)。
另外，最可能被擴(kuò)容的東莞惠州，同樣也需要發(fā)展GDP，也要搞土地財(cái)政。
深圳既然要擴(kuò)容，那就是搶他們“最肥”的財(cái)源，人家自然不愿意。
所以，擴(kuò)容其實(shí)挺難的。
不過(guò)這幾年最大的變化，是深圳變成ZY認(rèn)證的社會(huì)主義先行示范區(qū)，而且今年還是深圳40周年。
所以萬(wàn)一有擴(kuò)容，今年8月份可能是最接近現(xiàn)實(shí)的那一次。
是對(duì)是錯(cuò)，咱們可以過(guò)4個(gè)月后再看。
2
再來(lái)講講，二手房調(diào)控。
最近，大家都很焦慮，因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)漲得太快了。
喝茶費(fèi)100萬(wàn)，房東各種跳價(jià)，學(xué)位房一房難求，寶中光明瘋漲。
市場(chǎng)對(duì)二手房調(diào)控的呼聲越來(lái)越大，于是官方終于做出回應(yīng)，要進(jìn)行為期3個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)整治。
對(duì)此，我的看法是，調(diào)控細(xì)則肯定會(huì)來(lái)，但考慮到目前的經(jīng)濟(jì)情況，調(diào)控不會(huì)太過(guò)嚴(yán)格。
前幾天政治局會(huì)議，雖然也再次提到房住不炒，但很多人卻沒(méi)有注意到，另外兩個(gè)重要變化：
1、政府接下來(lái)要以更大力度的宏觀政策對(duì)沖疫情影響
2、一季度數(shù)據(jù)普遍下滑，只有以房地產(chǎn)為代表的固定投資回暖明顯。
說(shuō)白了，第一季度國(guó)內(nèi)GDP增速只有-6.8%，去年四季度是6%，相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增速下滑12%。
表面看這些只是數(shù)字，實(shí)際上卻是無(wú)數(shù)家庭的悲歡離合。
今年經(jīng)濟(jì)很難，為了完成2020年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，政策還會(huì)發(fā)碼發(fā)力，降息在路上，資金面肯定會(huì)繼續(xù)寬松。
另外，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也能看到，一季度消費(fèi)小幅反彈，固定投資明顯回暖，房地產(chǎn)還是那個(gè)經(jīng)濟(jì)的壓艙石。
畢竟地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游行業(yè)眾多，先不論要不要靠它發(fā)展經(jīng)濟(jì)，但確保樓市穩(wěn)定，肯定還是相當(dāng)重要。
這次重申房住不炒，我認(rèn)為更多是傳遞“穩(wěn)定”的預(yù)期。
那么，關(guān)于深圳樓市的調(diào)控呢？
我覺(jué)得調(diào)控肯定會(huì)有，但最終也許不是大家想象的那樣。
因?yàn)樽〗ň肿罱鞔_回應(yīng)，部分樓盤(pán)上漲是因?yàn)樽悦襟w哄抬房?jī)r(jià)，整體市場(chǎng)價(jià)格未出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)基本穩(wěn)定。
加上發(fā)展GDP是首要目標(biāo)，沒(méi)必要把樓市往“死里整”。
另外，網(wǎng)上傳言的調(diào)控，是深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)討論建議，不代表真正的官方聲音。
真要有調(diào)控政策，那也一定是突然出臺(tái)，誰(shuí)也沒(méi)法提前知道。
至于調(diào)控政策會(huì)怎么出，我認(rèn)為可能會(huì)從資金去向上做文章，也可能會(huì)對(duì)剛需買(mǎi)房進(jìn)行一定的扶持。
那怎么算扶持？這就取決于官方的想法。
去年深圳取消豪宅線，政策里同樣提到了房住不炒。
但給出的原因是，落實(shí)國(guó)家減稅降賦精神，考慮合理住房消費(fèi)需求。
3
對(duì)于大部分人，我覺(jué)得，擴(kuò)不擴(kuò)容，調(diào)不調(diào)控，跟他沒(méi)啥關(guān)系。
別老替領(lǐng)導(dǎo)操心，普通人還是過(guò)好自己的生活比較重要。
對(duì)于剛需，今年是上車(chē)深圳的最好機(jī)會(huì)。
因?yàn)閿U(kuò)容也好，調(diào)控也罷，都有可能讓房?jī)r(jià)短期承壓，這就是買(mǎi)入的絕佳時(shí)機(jī)。
大家別老想抄政策的底，賭錯(cuò)踏空可能要付出更大的代價(jià)。
擴(kuò)容肯定是原先非深圳的區(qū)域上漲，你總不能為了賺錢(qián)，提前跑去東莞惠州買(mǎi)房吧？
如果真擴(kuò)容了，那還好說(shuō)，但要是沒(méi)擴(kuò)容，你就真的成了“接盤(pán)俠”。
而至于調(diào)控，那就更加不應(yīng)該去賭。
因?yàn)榧词褂姓{(diào)控，也不會(huì)讓深圳的房?jī)r(jià)暴跌，這一點(diǎn)大家可以放100個(gè)心，政府和我們一樣，也不希望看到房?jī)r(jià)暴跌。
所以我的建議是，別老想著抄在最低點(diǎn)，遇到合適的房子，趁早買(mǎi)就完事了。
要知道，深圳房?jī)r(jià)之所以上漲，有調(diào)控原因，但本質(zhì)上還是有需求作支持。
大家都看好深圳，想來(lái)這里生活，這才是房?jī)r(jià)上漲的核心動(dòng)力。不信你看看隔壁惠州，再怎么調(diào)控，房?jī)r(jià)也照樣起不來(lái)。
而對(duì)于投資的朋友，我建議這段時(shí)間可以先觀望看看，等確定性更大或調(diào)控政策出臺(tái)后再做打算。
當(dāng)然如果怕錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，而且對(duì)自己長(zhǎng)期現(xiàn)金流比較自信的，也可以參考剛需，繼續(xù)淘筍買(mǎi)入。
不管什么調(diào)控政策，最終都是增加房產(chǎn)的交易成本，只要你熬得過(guò)去，仍然有機(jī)會(huì)和城市分享成長(zhǎng)的紅利。
有句話說(shuō)得好，所謂投資，就是用現(xiàn)在的資源，換未來(lái)的資源。
所以活在未來(lái)的人，一定比活在當(dāng)下的人，擁有更多財(cái)富。
為什么只有大城市才有房地產(chǎn)？為什么買(mǎi)大城市的房子才能稱得上投資？
說(shuō)到底，還是因?yàn)?，只有大城市，才有未?lái)啊。
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