周末在家休息了2天，由于住在3樓的緣故，這兩天經(jīng)常從陽臺看到有中介帶著應(yīng)屆生來看房。之所以能判斷那些房客是應(yīng)屆畢業(yè)生，是因為那茫然、被動又充滿向往的眼神太熟悉了。
一、我失敗的第一次租房經(jīng)歷
8年前,我剛剛應(yīng)屆畢業(yè)，只身一人，從讀書的二線城市，雄心壯志的跑到某一線城市，也是過著獨自租房、找工作的奮斗青年式生活。后來這樣的租房生活持續(xù)了7年。
我第一次的租房經(jīng)歷，由于對租房市場的不熟悉，加上又害怕遇到騙子，我選擇了通過中介幫我找房。
找房過程很快，中介給我推薦了2處房源。
其中一處房源的推薦理由是：年輕人多，周圍商業(yè)繁華，且地鐵覆蓋、交通便利；
另一處房源的推薦理由是：價格便宜，人流量低不擁擠，且安靜適合居住，缺點是老小區(qū)，房子較舊，沒有電梯。
聽中介的描述，這2處房源給我的感覺是，一處環(huán)境好，一處性價比高。由于剛畢業(yè)囊中羞澀，我選擇了性價比高的老小區(qū)。
然而剛住進(jìn)去不久，我就開始后悔了！為什么呢？
這老小區(qū)，雖然公交車很便利，但是我學(xué)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的，投簡歷時我發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)公司都在城東，而我租住的地方在城西，這里沒有地鐵，公交車單程到城東，幾乎要近2個小時，這讓我錯失了對很多意向公司投簡歷的機會。
老小區(qū)的居住人群，主要以老人和外來務(wù)工人員的家屬為主。所以經(jīng)常有老人過世，有時加班到很晚回家，不免有些害怕；其次工人家屬帶孩子的非常多，每天早晚、甚至經(jīng)常在深夜，都有孩子的吵鬧聲、哭喊聲。休息質(zhì)量非常低，導(dǎo)致上班時經(jīng)常打瞌睡。
后悔之余，我思襯著，假如當(dāng)初我租了中介推薦的另一處環(huán)境較好，有地鐵的房源會如何？我想，我應(yīng)該也會后悔，因為房租會占去我一大半的月收入，那樣我的生活都會成問題。
看到這里也許你會說：那應(yīng)屆生租房也太難了！看來我們只能在忍受差環(huán)境和忍受高租金里二選一！但后來長達(dá)7年，歷經(jīng)3個城市的多次租房經(jīng)驗告訴我，并不是這樣的！其實每個城市都會有一些好的房源，等著我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)。
在學(xué)習(xí)如何尋找好房源之前，我們先來看看，為什么應(yīng)屆畢業(yè)生容易遇到不好的房源。
二、應(yīng)屆畢業(yè)生為什么總是很難租到好房呢？
很多應(yīng)屆畢業(yè)生都有過糟糕的租房經(jīng)歷，不是被房東“坑”，就是被中介“坑”，再或是被合租的室友“坑”！應(yīng)屆畢業(yè)生租到好房源的案例少之又少。為什么應(yīng)屆畢業(yè)生總是很難租到好的房源呢？
1、對租房市場不了解，依賴中介和熟人
對租房市場不了解，找熟人幫忙或是直接通過中介推薦，是很應(yīng)屆畢業(yè)生找房省時省力的捷徑。
這個邏輯原本也沒錯，但錯就錯在，很多人過于被動的依賴中介和熟人。其實無論是中介還是熟人只能是我們租房時的一個信息來源，通過他們提供的租房相關(guān)建議，我們要結(jié)合自己的需求，再去找到適合自己的房子。
每個人可接受的租金、可接受的環(huán)境都是不一樣的，同樣“房源”對于每個人而言，感受是不一樣的。
例如我的第一次失敗租房經(jīng)驗，如果換作一個對睡眠質(zhì)量要求并不高，且在周圍可以找到工作的男性而言，那個舊小區(qū)的房源就是非常不錯的。
所以我們在找房子之前，一定不要過于被動的依賴中介或熟人，他人的信息只能當(dāng)做參考。
2、沒有租房經(jīng)驗，被動相信房東
每個房東都希望自己的房子趕緊租出去，所以在租房時，大多數(shù)房東都會引導(dǎo)你關(guān)注房子的優(yōu)勢，讓你在觀賞房子的優(yōu)點時，忽略房子的“缺點”。往往在搬進(jìn)去住了一段時間之后，才突然發(fā)現(xiàn)，房子的出現(xiàn)各種問題，很多生活需求不被滿足。
例如下圖這位求助的網(wǎng)友：
正是由于租房時，該網(wǎng)友沒有主動檢查房屋的墻壁，被動相信房東，才導(dǎo)致后來發(fā)現(xiàn)問題時，后悔不已，企圖終止租房合同。
大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生容易租到不好的房子，皆因缺乏租房經(jīng)驗，和對租房市場的了解，從而導(dǎo)致了對他人過度依賴。
依賴他人的被動租房心態(tài)，讓很多應(yīng)屆畢業(yè)生錯過了更適合自己的好房。那么應(yīng)屆畢業(yè)生，如果想要租到適合自己的好房源，該如何變“被動”為“主動”呢？
三、應(yīng)屆畢業(yè)生想要租到適合自己的好房，要主動學(xué)習(xí)好這6點！
在明白了租房要“主動”之后，我們又該通過哪些方面，去“主動出擊”呢？
經(jīng)歷了7年、3個城市、多次租房生活的我，接下來會根據(jù)我自己的經(jīng)驗，列出租房時，應(yīng)該主動學(xué)習(xí)的6點內(nèi)容。
1、關(guān)于房源信息
房源信息的獲取，一般是通過中介介紹，或是自己通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源。這里主要就自己在網(wǎng)絡(luò)平臺尋找房源給出2點建議。
信息越充足、具體越真實
尤其一到畢業(yè)季，各種租房信息，紛繁復(fù)雜的充斥在各大網(wǎng)絡(luò)平臺，首先我們要選到真實的房源信息。
一般房源信息充足，描述具體的更真實可靠。一般應(yīng)該要包括：
出租理由
周圍交通和商業(yè)
房屋面積和基本信息
家具家電
對房客的要求
對細(xì)節(jié)描述越具體的房源信息，其真實度往往越高。當(dāng)然，每個房東列出的租房信息可能會有很多不一樣，但過于簡單的租房信息，還是盡量不要選擇。
從細(xì)節(jié)處區(qū)分中介和房東
雖然有一些靠譜的中介，確實能幫我們省時省力的找到房子，但有些人非常反感中介，部分中介會以低價吸引你的關(guān)注，之后再以各種理由向你推薦高價、或者不符合你需求的其他房源。這對很多人來說是一種情緒消耗！除此之外很多中介收費相當(dāng)高。
像我本人，自從經(jīng)歷了第一次通過中介租房的糟糕體驗后，我就非常反感中介。
可我發(fā)現(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò)平臺租房時，很容易遇到租房中介。那么像我一樣不喜歡中介介入的應(yīng)屆畢業(yè)生，該如何區(qū)分，發(fā)布信息的到底是房東還是中介呢？
房東發(fā)布的圖片更有生活氣息
房東只發(fā)布同一房屋的照片
房東對信息描述的用詞更口語化
中介發(fā)布的圖片更精致，一塵不染
中介喜在同一條租房信息下面發(fā)多個不同的房屋照片
中介對房屋的描述用詞更專業(yè)（例：地理位置優(yōu)越、南北通透、綠化率高等）
想要自己尋找房源，這些識別房源的常識，一定要主動學(xué)會。
2、房東的選擇
尤其是對于應(yīng)屆畢業(yè)生而言，很多人都單純的以為，出租房屋的一般都是一手房東。事實并不是這樣的。
盡量不選二手房東
我的多年租房經(jīng)驗告訴我，市面上有很多二手房東，他們會先整租多個套房，再分單間出租，賺取差額。租房市場上的二手房東是很常見的。
為什么說盡量不要選擇二手房東呢？
二手房東有風(fēng)險，很大一部分二手房東是不合法的；且很多一線城市的租客都需要辦理居住證，二手房東如果不經(jīng)業(yè)主允許出租房屋，租客是無法辦理居住證的。
盡管市場在趨于正規(guī)，如今有也有很大一部分二手房東是合法的，但礙于應(yīng)屆生沒有經(jīng)驗，難以區(qū)分合法與否，我們可以盡量不選擇二手房東。
不選代租房
什么叫代租房？即業(yè)主委托朋友或熟人出租房屋。為什么說不選代租房呢？
首先，代租房容易遇到騙子。我有個大學(xué)同學(xué)，曾因代租房受騙，對方其實是上一任租客，擁有房間的鑰匙，因為房東在外地，上一任房客在租期快滿時，想到了以房東朋友的身份代租房，在收到我朋友押一付三的房租后，就卷款走了。
其次，有產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險。若在租期未滿時，原本負(fù)責(zé)代租房的房東將房子移交給業(yè)主，業(yè)主有可能因當(dāng)初沒有直接與你溝通，而不承認(rèn)前房東給你的一些承諾。例如：
原房東承諾你可以轉(zhuǎn)租、可業(yè)主不允許轉(zhuǎn)租；
或是原房東承諾你可以帶朋友來住，而業(yè)主卻說住兩人就要加租等等。
所以在選房東時，一定要看房產(chǎn)證或購房合同，盡量不選二手房東，不出示房產(chǎn)證或購房合同的代租房，不建議選擇。
3、關(guān)于租房的“遠(yuǎn)近”和“快慢”
對于應(yīng)屆畢業(yè)生而言，租房是為了工作更方便，大家都想租距離公司的更“近”的房子。但一般企業(yè)圈周邊的房租又非常貴，很多應(yīng)屆畢業(yè)生根本負(fù)擔(dān)不起，這時候該怎么辦呢？
選快不選近：有些小區(qū)雖然距離上離公司很近，但由于公共交通規(guī)劃特殊的原因，并沒有直達(dá)的公交或地鐵，必須要換乘，甚至換乘多次才能到達(dá)公司，對于上下班而言，并不節(jié)省時間。
所以我們在租房時，要提前通過乘車軟件，查詢乘車時間，找到那些盡管距離較偏，但交通便捷，用時少的小區(qū)。
選暢通不選擁堵：還有些小區(qū)由于地理位置的特殊原因，上下班高峰期特別容易堵車，這種小區(qū)即便位置離公司較近，每天耗費在路上的時間同樣也是漫長的。相比而言，那些公共交通暢通、不擁堵的位置，性價比更高。
所以作為沒有經(jīng)驗的應(yīng)屆畢業(yè)生，在租房時，不要一味看距離，交通是否便利、不堵車也很重要的。
4、質(zhì)量重于環(huán)境
相信大多數(shù)人租房時，都希望租到房子裝修環(huán)境好，且小區(qū)周邊環(huán)境繁華的。但對于應(yīng)屆畢業(yè)生而言，一定要清醒的認(rèn)識到自己租房的本質(zhì)，即租房子的目的是為了工作。
應(yīng)屆生之所以選擇單獨租房，應(yīng)該是為了保證有更好的精力去工作，或是為了能有一個獨自學(xué)習(xí)的空間。
所以在租房時，不要為了虛無的繁華而租房，享受享樂的環(huán)境，就要承擔(dān)高額的房租，這會給原本心無雜念的職場生活，徒添壓力。
相對環(huán)境而言，居住質(zhì)量顯得更重要。好的居住質(zhì)量包括：
作息規(guī)律的鄰居
質(zhì)量合格的家具電器
小區(qū)公共區(qū)域干凈整潔等
所以，相比居住繁華、享樂的環(huán)境而言，好的居住質(zhì)量，更有利于應(yīng)屆畢業(yè)生心無旁騖的參加工作。
5、租房合同要明確
租房合同是很多人初次租房時會忽略的一部分。尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生，初次租房獨居，一心充滿期待和雀躍，很多人會忽略了租房合同的明確性。
家具家電：租房合同里一定要將大件家具、家電列入其中，尤其是遇到由上任租客，已損壞的家具家電，一定在合同說明具體情況或拍照作為附件；且要明確列出家具家電的價格，和損壞的賠償方案。雙方同意后再簽訂租房合同，這是對雙方權(quán)益的保護。
違約情況：應(yīng)屆畢業(yè)生作為租客，最常見的違約是提前退租，因為工作的不穩(wěn)定，導(dǎo)致了很多人租房也不穩(wěn)定，不得不隨著新工作搬離到另一個地方。所以租房合同里要列明租期，且明確說明提前退租的賠償方案。防止有些不明情況的應(yīng)屆畢業(yè)生，遭房東要大額賠償。
有些房東也會有違約情況，一般主要表現(xiàn)為私人原因提前收房，那么對于房東的違約情況，也要自信的要求房東列明賠償方案，作為合同的一方，我們有權(quán)對自己進(jìn)行保護。
水、電、物業(yè)費：很多人認(rèn)為這些都是“小錢”，不必過分計較，列入合同。但對于應(yīng)屆畢業(yè)生而言，這也不是一筆小的費用，尤其是夏天，水電費并不是一筆可以忽略的小數(shù)目。
為了避免少數(shù)房東的不合理、強行收費，水、電、物業(yè)費的收費方式盡量要明確列入合同中。
押金：相信稍有租房經(jīng)驗的人，都曾遇到過押金被扣、或是因扣掉一部分押金而跟房東產(chǎn)生糾紛的情況。
押金作為一筆不小的數(shù)目，一定要保護好。在簽訂租房合同時，若明顯感覺房東不是很好“說話”，不妨讓房東列明扣押金的幾種情況，防止有些不那么“大氣”的房東，以各種理由扣掉你的押金。
總之，租房合同里，容易產(chǎn)生爭議的部分，要盡量明確列出，防止產(chǎn)生糾紛，遭到不好的退租體驗感。
6、關(guān)于安全租房
安全租房，是缺乏經(jīng)驗的應(yīng)屆生租房時，最后要重點關(guān)注的一項。
看房：尤其是單身女性，在看房時，盡量不接受小區(qū)之外的，以任何理由邀約的任何地點。小區(qū)看房也要盡量選擇在白天，有些比較偏僻的小區(qū)，如果在晚上看房也具有安全隱患。
身份實名：房東的身份實名一定要在給付押金和租金之前，防止財產(chǎn)受騙。盡量在簽訂合同時，將雙方的身份證復(fù)印件作為合同附件，在簽訂合同后，再給付房租和押金。
轉(zhuǎn)款時，要與房東的身份核對，實名轉(zhuǎn)款。房東的身份實名，是保護人身安全和財產(chǎn)安全的有效手段。
租房安全問題，考察很簡單，但都要細(xì)心和留心。除此之外，也千萬不要因為房東“好說話”，就不好意思要求房東進(jìn)行身份實名，畢竟雙方實名制簽訂的租房合同，才是合法有效的。
以上是關(guān)于應(yīng)屆畢業(yè)生租房忌被動！租房7年后，我建議你主動學(xué)習(xí)這6點的全部內(nèi)容。希望對2020屆，初次租房的畢業(yè)生帶來一些幫助！
