規(guī)劃設(shè)計(jì)的方法研究——以洛陽(yáng)項(xiàng)目為例

2016.10.21

（2438：2個(gè)溝通、4個(gè)研究、3個(gè)確定、8個(gè)規(guī)劃）

一、 2個(gè)溝通：1、甲方訴求；2、政府期望。

二、 4個(gè)研究：1、資料研究（透）：交通、區(qū)位、文化、資源、相關(guān)規(guī)劃等。2、地塊研究（細(xì)）：體量尺度：地塊特征，優(yōu)勢(shì)略勢(shì)；周邊環(huán)境。為做規(guī)劃埋伏筆。3、市場(chǎng)研究（準(zhǔn)）：需要什么樣的項(xiàng)目產(chǎn)品？4、案例研究（深）：（國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例）。

三、 3個(gè)確定：1、確定定位：a主題形象定位：到底做的是什么樣的東西？高度概括提煉一句話（規(guī)劃理念）；b總體定位；c市場(chǎng)定位; 2、確定產(chǎn)品體系、項(xiàng)目體系; 3、確定指標(biāo)估算（容積率、綠化率、建面、體量等）。

四、 8個(gè)規(guī)劃：1、空間布局（要合理：脈絡(luò)/動(dòng)靜/主次/）；2、道路交通（要通暢）；3、景觀規(guī)劃（要有亮點(diǎn)）；4、項(xiàng)目布點(diǎn)（要?jiǎng)?chuàng)新）；5、用地規(guī)劃（要效益最大化）；6、豎向規(guī)劃（要有層次感）。7、分期規(guī)劃（要可行）8、服務(wù)設(shè)施（要全面）

其他：規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)理性思考，感性創(chuàng)作的過(guò)程，必須全身心投入。