近日，繼賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，萬達(dá)商業(yè)旗下南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)等兩項(xiàng)目也已悄然易主。
外界猜測(cè)，王健林是否在清盤萬達(dá)廣場(chǎng)，將萬達(dá)商業(yè)下的核心資產(chǎn)逐一變賣?甚至還有人調(diào)侃說，連首富老王都大量賣房啦，你還買個(gè)什么勁？
對(duì)此，萬達(dá)官方回應(yīng)：所謂萬達(dá)變賣南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)
戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
老王確實(shí)說過，萬達(dá)集團(tuán)未來的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，那么究竟何為輕資產(chǎn)戰(zhàn)略？
簡言之，就是用別人的錢投資萬達(dá)廣場(chǎng)，而由萬達(dá)輸出品牌管理。根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2016年工
作報(bào)告，2016年開業(yè)的50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。
顯然老王已然習(xí)得了商業(yè)“空手道”，不出一分錢僅憑萬達(dá)的品牌就能掙錢。
然而賣賣賣的背后，真的只是因?yàn)橐爿p資產(chǎn)嗎？
本鵝以為，至少還有以下幾個(gè)原因：
第一，萬達(dá)急需在A股上市。萬達(dá)商業(yè)從港交所退市后，就和投資人簽署協(xié)議，規(guī)定2018年8月31日前在A股上市。然而，現(xiàn)在地產(chǎn)公司幾乎無法在A股上市，這就導(dǎo)致了萬達(dá)必須變身“輕資產(chǎn)”公司，才能順利上市。
第二，萬達(dá)此前曾被監(jiān)管機(jī)構(gòu)點(diǎn)名，因?yàn)楹Ｍ獠①彶阶舆~得太大，而國內(nèi)債務(wù)又太高，因此遭到銀行排查風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致上個(gè)月遭遇股債雙殺。此時(shí)萬達(dá)出售更多重資產(chǎn)，可以減輕負(fù)債狀況，實(shí)現(xiàn)老王“三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)”的目標(biāo)。
第三，在房企償債壓力越來越大的同時(shí)，籌資渠道依然未有好轉(zhuǎn)。今年以來，房企國內(nèi)發(fā)債規(guī)模2216.71億元，較去年同期的7478.61億元，大幅下滑70.4%。與此同時(shí)，為了籌措
資金，房企發(fā)債利率已明顯上行。
除了形勢(shì)所迫之外，萬達(dá)是否真的很缺錢？
數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司目前在國內(nèi)有350億元公司債、520億元中票未到期。從到期時(shí)間分布來看，2019年到期120億元，2020年到期380億元，2021年到期370億元。
目前來看，萬達(dá)集團(tuán)層面基本面尚可，資金面較緊但短期內(nèi)債券到期壓力不大。但考慮到萬達(dá)未來仍有較大資金支出壓力，若債券融資因受負(fù)面消息沖擊渠道不暢，或融資成本提高，可能對(duì)公司的資金面帶來不利影響。
各位如果是萬達(dá)的大小股東或債權(quán)投資者，可要密切關(guān)注本次老王的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型嘍！
