作者 | 鄧永泉
來源 |??裁判判（公眾號:CPP-ARBITRATION）
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商事仲裁當事人自查問題清單——房屋租賃
（一）
承租人欠付租金費用
1.?爭議背景
1.1 ?? 申請人將案涉房屋出租給被申請人經(jīng)營商鋪。
1.2??? 被申請人欠付租金及費用。
2.?? 仲裁請求
2.1 ?? 是否可以解除租賃合同？
2.2 ?? 是否可以請求裁決被申請人支付解除前已經(jīng)發(fā)生的租金？
2.3 ?? 是否需要請求裁決被申請人補交免租期的租金？
2.4 ?? 是否可以請求裁決被申請人支付解除后的案涉房屋占用費及其他費用？
2.5 ?? 是否可以請求裁決被申請人支付解除前已經(jīng)發(fā)生的費用？
2.6 ?? 是否可以請求裁決被申請人承擔案涉房屋恢復原狀費用或者將案涉房屋恢復原狀并返還？
2.7 ?? 是否還可以請求裁決被申請人交付履約保證金？
2.8 ?? 是否可以請求裁決被申請人支付違約金？
3.?? 要件事實
3.1??? 解除租賃合同
3.1.1??? 解除方式
3.1.1.1 ? 案前解除？
3.1.1.2 ? 案前解除+請求裁決確認已經(jīng)解除？
3.1.1.3 ? 請求裁決解除？
3.1.2 ?? 解除類型
3.1.2.1 ? 約定解除？
3.1.2.2 ? 法定解除？
3.1.3 ?? 解除日期？
3.1.4 ?? 解除事由？
3.1.5 ?? 解除是否有溯及力？
3.1.6??? 解除權(quán)行使情況
3.1.6.1 ? 發(fā)函日期？
3.1.6.2 ? 收函日期？
3.1.6.3 ? 函件內(nèi)容？
3.1.7 ?? 被申請人是否提出異議？提出異議的日期？異議的理由？
3.2??? 訂約
3.2.1 ?? 租賃合同的簽訂日期？
3.2.2 ?? 租賃合同的生效日期？
3.2.3 ?? 租賃合同終止日期？
3.3 ?? 約定的租賃面積？約定的計租面積？實際的租賃面積？實際的計租面積？前述各個面積的構(gòu)成及差異？
3.4 ?? 約定的交付日期與實際交付日期？
3.5??? 免租期
3.5.1 ?? 起始日期？
3.5.2 ?? 截止日期？
3.5.3??? 補交
3.5.3.1 ? 是否約定補交？約定的補交條件、約定的補交金額及其計算方法？
3.5.3.2 ? 應當補交的金額、計算方法？
3.6 ?? 約定的租金起算日期？實際起算租金日期？
3.7 ?? 約定的租期屆滿日期？
3.8 ?? 約定的租金標準？實際的租金標準？
3.8.1 ?? 每平方米月租金？
3.8.2 ?? 計租面積的日租金、月租金、年租金？
3.8.3 ?? 第一期租金的計算方法？
3.8.4 ?? 最后一期租金的計算方法？
3.8.5 ?? 租金的調(diào)整方法？已經(jīng)發(fā)生的調(diào)整情況？
3.9??? 租金支付
3.9.1 ?? 約定的支付日期、支付方式、付款賬戶、收款賬戶？
3.9.2 ?? 應付租金金額及其對應的租賃期間、租賃面積？
3.9.3 ?? 實付租金金額及其對應的租賃期間及租賃面積、實際支付日期、實際支付方式、實際收款方及收款賬戶、實際付款方及付款賬戶？
3.9.4 ?? 是否全額支付？差額對應的租賃期間及租賃面積？
3.10費用
3.10.1費用項目
3.10.1.1管理費？
3.10.1.2推廣費？
3.10.1.3水電費？
3.10.2其他——參照租金
3.11保證金
3.11.1約定的標準、金額、對應項目、支付日期、支付方式、付款賬戶、收款賬戶？
3.11.2實際支付的金額、支付日期、支付方式、付款方及付款賬戶、收款方及收款賬戶？
3.11.3約定的保證范圍？是否可以與其他合同責任并列適用？
3.11.4約定的抵扣保證金的條件及方法？
3.11.5是否抵扣保證金？
3.11.5.1抵扣保證金的條件是否成就？
3.11.5.2抵扣保證金對應的項目、金額、期間、租賃面積？各個項目之間的分配？
3.11.6補足
3.11.6.1約定的補足情形及方法？
3.11.6.2是否應當補足？
3.11.6.2.1金額？
3.11.6.2.2期間？
3.11.6.2.3期限？
3.11.6.3是否發(fā)生補足？
3.11.6.3.1補足發(fā)生的時間？
3.11.6.3.2補足的期間？
3.11.6.3.3補足的金額？
3.11.6.3.4應補足但未補足的金額？
3.11.6.3.5補足后的金額？
3.11.7退還
3.11.7.1約定的退還條件？
3.11.7.2約定的退還方式？
3.11.7.3是否約定計息？
3.11.7.4是否應當退還？
3.11.7.4.1金額？
3.11.7.4.2期限？
3.11.7.5是否實際退還？
3.12搬離期
3.12.1是否約定了搬離期？
3.12.2搬離期的確定方法？
3.12.3搬離期的起始日期、截至日期？
3.12.4搬離期的租金及費用？
3.13搬離、返還與收回
3.13.1被申請人是否已經(jīng)搬離、將案涉房屋返還案涉房屋？搬離、返還的日期？
3.13.2申請人是否已經(jīng)收回案涉房屋？收回的日期？
3.14案涉房屋占用費及其他費用
3.14.1約定的占用費及其他費用計算標準、計算期限、計算方法？
3.14.2約定的搬離、返還期限？
3.14.3被申請人應付的費用起算日期、對應的期間、租賃面積、金額？
3.15案涉房屋恢復原狀
3.15.1是否約定應恢復原狀？恢復原狀的標準、期限、費用承擔？
3.15.2案涉房屋的原狀、現(xiàn)狀？
3.15.3被申請人是否已將案涉房屋恢復原狀？
3.15.3.1狀況？
3.15.3.2期限？
3.15.4申請人是否已將案涉房屋恢復原狀？
3.15.5申請人已經(jīng)支付的恢復原狀費用標準、金額？
3.16違約金
3.16.1是否存在違約金條款？
3.16.2違約金對象？是否與其他請求重合？
3.16.2.1逾期支付違約金？
3.16.2.2解除合同違約金？
3.16.2.3逾期騰退房屋違約金？
3.16.3違約金的計算方式？
3.16.3.1基數(shù)？
3.16.3.2比例？
3.16.3.3起始日期、截至日期、計算過程及暫計金額？
3.16.3.4按365天/年還是360天/年計算？
4. ? 仲裁庭的自由裁量空間與價值判斷？
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