內(nèi)容摘要：又是一年南風(fēng)起，又是一年畢業(yè)季。大部分大學(xué)生也許這時(shí)候都已經(jīng)OFFERs在手，正在考慮去哪個(gè)城市。本文獻(xiàn)給有意向來或已來武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)不久的大學(xué)生們，將從畢業(yè)生租賃房是什么，畢業(yè)生租賃房申請(qǐng)的條件，畢業(yè)生租賃房申請(qǐng)的流程和申請(qǐng)資料的模板四個(gè)方面來讓大家了解，留在武漢，如何更快更好更及時(shí)地享受各種“福利”政策，并免受“黑中介”“隔斷間”等諸多問題的干擾。
?畢業(yè)生租賃房是什么？
畢業(yè)生租賃房，是武漢市政府為實(shí)現(xiàn)大學(xué)生留漢，而推出的服務(wù)于大學(xué)生的政策中提及的保障性房屋之一，另一種是安居房。根據(jù)武漢市委市政府制發(fā)實(shí)施了《關(guān)于支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的若干政策措施》《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見（試行）》等文件，可知畢業(yè)生租賃房有以下特點(diǎn)：
第一，價(jià)格低，價(jià)格比武漢市房屋租賃市場(chǎng)的房屋市場(chǎng)價(jià)低20%或者30%。畢業(yè)生租賃房出租一般分為單間或單套出租，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見（試行）》，“以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房（如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%）”，以單套房屋出租給大學(xué)畢業(yè)生的一般為低市場(chǎng)價(jià)的20%，若屬于合租，即以單間出租給大學(xué)畢業(yè)生的，價(jià)格為低于市場(chǎng)價(jià)的30%。而具體項(xiàng)目的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)房管部門在委托專業(yè)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段住宅租賃市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上予以確定。另外，租金繳納方式為，按季繳交。
第二，來源廣泛，面積不大，一般為20平米左右。畢業(yè)生租賃房一般通過新建（尤其是利用企事業(yè)單位、村集體經(jīng)濟(jì)組織利用自有土地、集體土地進(jìn)行新建）、改建（商業(yè)、辦公用房、員工宿舍、賓館、酒店、寫字樓、閑置公寓等改建為大學(xué)畢業(yè)生租賃房）、其他盤活存量方式（租賃“城中村”改造還建的閑置房源作為大學(xué)畢業(yè)生租賃房、將部分公租房房源調(diào)整為大學(xué)畢業(yè)生租賃房）。根據(jù)政策規(guī)定及相應(yīng)的配租公告，可知畢業(yè)生租賃房面積一般為20平方米左右，按照不低于公租房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修，并配備基本居家生活家具家電，滿足“拎包入住”條件。有條件的區(qū)可適當(dāng)提高室內(nèi)裝修和配置標(biāo)準(zhǔn)。
二、申請(qǐng)畢業(yè)生租賃房的條件及流程
（一）申請(qǐng)條件
根據(jù)2017年10月11日，武漢市委、市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見（試行）》，“實(shí)行資格準(zhǔn)入機(jī)制”，即申請(qǐng)畢業(yè)生租賃房需要滿足以下條件：1.畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)生；2.擁有武漢市戶籍；3.家庭在我市無(wú)自有住房的。
就如何擁有武漢市戶籍而言，經(jīng)歷過一段變化。
原來，依據(jù)2017年6月22日，《關(guān)于支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的若干政策措施》第一部分，想要擁有武漢市戶籍的要求為：“畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，憑畢業(yè)證、創(chuàng)業(yè)就業(yè)證明可申請(qǐng)登記；畢業(yè)超過3年的普通高校大學(xué)生，在漢有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），與就業(yè)單位簽訂勞動(dòng)單位、在漢連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，創(chuàng)業(yè)的（含合伙人、個(gè)體工商戶）正常經(jīng)營(yíng)半年以上，可以申請(qǐng)登記，而且，?？茖W(xué)歷須年齡不滿30歲，本科學(xué)歷須年齡不滿35歲，博士研究生、碩士研究生不受年齡限制?！?/p>
后來，依據(jù)2017年10月11日發(fā)布的《市招才局市公安局關(guān)于進(jìn)一步放寬留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶試行政策的通知》中，對(duì)取得戶口的規(guī)定大大簡(jiǎn)化，即“留漢大學(xué)畢業(yè)生年齡不滿40周歲的，可憑畢業(yè)證申請(qǐng)登記為武漢市常住戶口，碩士研究生、博士研究生不受年齡限制?！?/p>
就“家庭在我市無(wú)自有住房的”而言，依據(jù)武漢市房管局相關(guān)解讀，此處家庭的定義為：未婚大學(xué)畢業(yè)生的家庭指本人及父母；已婚大學(xué)畢業(yè)生的家庭是指大學(xué)畢業(yè)生本人、配偶及子女，不含父母。
（二）申請(qǐng)流程
首先，注冊(cè)并申請(qǐng)。登陸武漢市房管局網(wǎng)站，點(diǎn)擊頁(yè)面下的“大學(xué)畢業(yè)生保障性住房專欄”，依照房管局在頁(yè)面上的網(wǎng)站提示進(jìn)入“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)”，然后進(jìn)行注冊(cè)。完善個(gè)人信息，保存并辦理大學(xué)生租賃房資格申請(qǐng)手續(xù)。在提交申請(qǐng)時(shí)，有登記意向區(qū)域，即希望與哪些行政區(qū)內(nèi)的房源進(jìn)行配租。
其次，審核。根據(jù)房管局對(duì)大學(xué)畢業(yè)生租賃房政策的問答中，可知，對(duì)大學(xué)生租賃房資格的審核為“受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日”。審核之后，若希望變更登記意向區(qū)域，可通過在“事項(xiàng)辦理”中點(diǎn)擊“變更”，陳述完為什么想變更登記意向區(qū)域后，提交，系統(tǒng)會(huì)對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行審核。
再次，登記，房源達(dá)到交付條件后，發(fā)布配租登記公告，申請(qǐng)人可在線提出配租登記
申請(qǐng)。登記成功后，進(jìn)入輪候期。輪候期間，申請(qǐng)人可變更意向租住區(qū)，資格繼續(xù)有效，但在意向租住區(qū)的輪候名冊(cè)中將按其變更時(shí)間重新排序。
最后，配租。輪候?qū)ο笈渥獾怯浗Y(jié)束后，各區(qū)編制配租對(duì)象名冊(cè)并公示，申請(qǐng)人接到配租登記后，簽約、入住。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （圖片來源：房管局官網(wǎng)） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
三、申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房需要提交的資料
申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房所需提交的資料：（1）《武漢市大學(xué)畢業(yè)生租賃房申請(qǐng)表》；（2）申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；（3）申請(qǐng)人學(xué)歷、學(xué)位證書或?qū)W位、學(xué)歷在線驗(yàn)證報(bào)告；（4）單身申請(qǐng)人提供父母身份證復(fù)印件，并出具婚姻狀況具結(jié)書；已婚申請(qǐng)人提供結(jié)婚證、配偶及子女身份證。其中，租賃房申請(qǐng)表是在注冊(cè)后，在“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)”中填好提交的。而申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、學(xué)歷、學(xué)位證書復(fù)印件、父母身份證復(fù)印件、婚姻狀況具結(jié)書或結(jié)婚證、配偶及子女身份證復(fù)印件等是通過以附件的方式添加到租賃房申請(qǐng)表下方的。注意，在添加附件時(shí)，注意一份文件可能需要分多次添加，同時(shí)，注意添加的數(shù)目限制，比如，一份勞動(dòng)合同，限額添加數(shù)量為10頁(yè)，但是如果勞動(dòng)合同頁(yè)數(shù)過多，則挑重點(diǎn)頁(yè)（有個(gè)人信息頁(yè)碼及蓋章頁(yè)）進(jìn)行附加說明事實(shí)，筆者認(rèn)為亦可。
另，據(jù)房管局網(wǎng)站，特整理兩份模板，婚姻具結(jié)書模板、家庭狀況具結(jié)書模板，供參考。
婚姻具結(jié)書模板：
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家庭具結(jié)書模板（不一定會(huì)用到）：
四、申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房退出方式及所涉機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
（一）退出方式
大學(xué)畢業(yè)生租賃房租賃期為3年，最多可延長(zhǎng)2年。延長(zhǎng)期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。承租人超出最長(zhǎng)租住期限或不再符合其他相關(guān)條件的，由原配租單位收回。大學(xué)畢業(yè)生不得重復(fù)享受其他保障性住房?jī)?yōu)惠政策，在購(gòu)買商品房或大學(xué)畢業(yè)生安居房后，應(yīng)退出大學(xué)畢業(yè)生租賃房。對(duì)弄虛作假、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等行為，給予嚴(yán)肅處理，取消其租住大學(xué)畢業(yè)生租賃房的資格，并將違規(guī)行為記入個(gè)人信用管理系統(tǒng)。
（二）聯(lián)系方式
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章首先發(fā)表在微信公眾號(hào)“黑得不像話”上，微信號(hào)：heidebuxianghua ?
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