現(xiàn)金流游戲總結(jié)

時間：2021年7月18日星期日

很多玩家在抽到一張機會卡片的時候，往往不知道如何給它定價，下面嘗試幾個不同的思路來定價。

舉例：三室兩廳，成本5萬，抵押貸款4.7萬，首付3千，月現(xiàn)金流100，投資收益率40%，可以賣到6.5萬到13.5萬。

一、看現(xiàn)金流

假如我的最低期望投資收益率是30%，那么用100×12÷0.3=4000元

4000-3000=1000元。

為了買這個機會卡片，我愿意出的最高價是1000元。

二、看資本利得

三室兩廳賣出獲利空間是6.5萬到13.5萬之間，根據(jù)正態(tài)分布，預期賣出價格是（6.5+13.5）÷2=10萬。所以這個機會的預期收益是10-5=5萬。

假如我希望通過這個機會最少獲利3萬，那么5-3=2萬。

為了買這個機會卡片，我愿意出的最高價是2萬元。

三、看對方愿意出多少錢

市場上即所有玩家的貨幣量充沛時，類似于“通貨膨脹”，溢價會更高；反之，貨幣量匱乏時，則只能賣出比合理價格更低的價格。

那么如何衡量此時市場上的貨幣量是多是少呢？借助第一捅金的計算方式，我們會算一個職業(yè)的第一捅金，那就會算所有職業(yè)的第一捅金了，只要把場上6個職業(yè)的總支出加起來再乘以30或40，一個大致的數(shù)字就出來了。

四、看自己需要多少錢

以終為始，照著自己理想的金額去談，在開價時可以適當提高，從而留下部分的議價空間。不管自己的需求是否合理，大膽去開口幾次，在與對方的多次來往互動中，也許就能慢慢找到合理的區(qū)間了。

現(xiàn)金流游戲是游戲，但絕不是兒戲！