雖說(shuō)現(xiàn)在限購(gòu)政策很嚴(yán)，但是樓市依然火爆，南寧的近段時(shí)間土地交易市場(chǎng)火熱，開發(fā)商仍然不斷拿地，不少樓盤開盤也都是“時(shí)光”，不得不讓人有點(diǎn)質(zhì)疑其中的真實(shí)情況。雖說(shuō)內(nèi)心充滿了疑問(wèn)但是作為剛需房子還是要買的，對(duì)于一些樓盤房子賣的太快搶不到怎么辦?剩下的那一點(diǎn)房源又擔(dān)心戶型不好、質(zhì)量差，今天小編就教大家七個(gè)在尾盤中淘好房的方法。

1、選好地段

地段很重要，這是李嘉誠(chéng)給購(gòu)房者的一句忠告，好的地段不僅利于今后的升值，還能更好的出租，所以不管是投資還是自住都是很不錯(cuò)的。

2、同區(qū)域貨比三家

平常我們買個(gè)衣服或者其他小東西都喜歡再多加商戶之間進(jìn)行對(duì)比，對(duì)于房子也是一樣的，我們要多看一些樓盤，多一些選擇。對(duì)比下每個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，這樣在給開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的時(shí)候也更有底氣。

3、和該樓盤的期房?jī)r(jià)格作比較

很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來(lái)賣，而是在變相炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

4、了解清楚土地的使用年限

很多時(shí)候可能不少購(gòu)房者對(duì)房子的土地年限不是很在意，但是這個(gè)因素也會(huì)影響到房子的二次轉(zhuǎn)手價(jià)值。

5、實(shí)地考察

這一步是少不了的，多去小區(qū)實(shí)地勘察，了解小區(qū)的衛(wèi)生以及安全情況，硬件設(shè)施怎么樣，夏天的話可以選擇晴天和雨天都去一次，這樣晴天可以看下小區(qū)的衛(wèi)生，雨天可以看小區(qū)的排水。

6、了解開發(fā)商資質(zhì)

這一步其實(shí)放到第二條更好一些，因?yàn)槌宋恢玫囟?，開發(fā)商的資質(zhì)也是很重要的。選擇靠譜的大品牌開發(fā)商，即使是尾盤也有更多的保障。

7、注意銷售性質(zhì)是否影響你辦理戶口

因?yàn)殚_發(fā)商一般都是復(fù)制蓋房子，至于銷售這塊很多都是承包給一些代理公司，而這些公司有很多會(huì)先把這些房源自己買下來(lái)然后經(jīng)過(guò)二次包裝和推廣進(jìn)行銷售，這樣新房就成了二手房，這種情況一般是不能辦理戶口關(guān)系的，各位購(gòu)房者一定要注意。

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