很少人意識(shí)到，現(xiàn)在正有一支“聯(lián)合辦公新秀”席卷著整個(gè)傳統(tǒng)辦公室市場(chǎng)。希望我的這篇文章能小小的推動(dòng)這一改變。
在上海，說(shuō)到共享辦公空間，幾乎所有人都會(huì)想到孵化器。這是一個(gè)很棒的產(chǎn)業(yè)，但是共享辦公空間還有另外一種形式。這種形式適用于整個(gè)商業(yè)領(lǐng)域，包括非技術(shù)行業(yè)與組織，人數(shù)可少至一人，亦可多達(dá)上萬(wàn)。
如果你對(duì)共享辦公，地產(chǎn)市場(chǎng)的瓦解與創(chuàng)新，共享經(jīng)濟(jì)乃至中國(guó)感興趣，和我聯(lián)系，讓我們一起合作。
實(shí)錄：之所以我會(huì)這么努力研究共享辦公，是因?yàn)樽罱页蔀榱寺阈募瘓F(tuán)的首席信息官，創(chuàng)意裸心社在全中國(guó)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。我們的裸心社APP能讓你隨時(shí)隨地通過(guò)移動(dòng)終端便可購(gòu)置你想要的辦公室。
租金只是冰山一角。
事實(shí)上，計(jì)入所有開(kāi)支后，裸心社的辦公室租賃價(jià)要低于傳統(tǒng)的辦公室租金。再考慮到那些附加的福利，誰(shuí)會(huì)不選擇裸心社？
我創(chuàng)辦的公司之一Meta 4集團(tuán)在上海市中心租了一個(gè)能容納6個(gè)人的小辦公室（準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是在延平路98號(hào)），這是一個(gè)傳統(tǒng)的辦公室，M4G每月會(huì)支付10500元的租金，包括管理費(fèi)。
所以當(dāng)我聽(tīng)到在裸心社租賃一個(gè)6人的獨(dú)立辦公室要花費(fèi)18000元時(shí)（人均3000元），我第一個(gè)想法就是：算了吧！這幾乎要多花一倍的價(jià)錢。所以盡管裸心社的環(huán)境要比當(dāng)時(shí)的辦公室好一百倍，但是我還是不想要多花這將近一倍的錢。
但是后來(lái)我花了幾分鐘計(jì)算了一下M4G實(shí)際的開(kāi)銷，包括網(wǎng)絡(luò)，電，辦公用具的折舊以及在搬進(jìn)辦公室前就要花費(fèi)的裝修資本性支出，還有電話，打印機(jī)和清潔費(fèi)等等。所有花費(fèi)的總價(jià)高達(dá)19724元，人均3287元。
所以結(jié)論是：裸心社人均租金3,000元，而傳統(tǒng)辦公室為3,287元。
詳情請(qǐng)見(jiàn)文末圖表
另外值得一提的是，裸心社還提供了另兩種辦公室選擇，而且租金都低于私人辦公室的租賃。開(kāi)放式辦公室擁有固定辦公區(qū)域，周圍不設(shè)墻面。第二種是無(wú)固定的公用辦公桌。
除了這些可以簡(jiǎn)單計(jì)算的支出外， 還有一些附加的增值利益可以徹底顛覆傳統(tǒng)辦公室的價(jià)值主張。
你想擁有一個(gè)吸引員工的辦公室，還是一個(gè)留不住員工的辦公室呢？
其實(shí)我的辦公室不算差，但是設(shè)施都很基礎(chǔ)?？偠灾?，我的辦公室無(wú)法提升員工的留任率，招聘率也只是平平。
相比之下，裸心社擁有極佳的環(huán)境和設(shè)計(jì)。這里有一面植物墻，乒乓室還有個(gè)超大的起居會(huì)客室。這絕對(duì)會(huì)吸引更多的員工留下。
這個(gè)穿著灰色外套的人正在打開(kāi)冰柜，準(zhǔn)備喝杯冰啤酒，這條路盡頭左手邊的房間里有個(gè)乒乓桌。
我還沒(méi)提到洗手間。我只想說(shuō)在延平路辦公時(shí)，有時(shí)候我會(huì)糾結(jié)要不還是去家里上廁所吧。
你喜歡增值收入嗎？
大多數(shù)的裸心社員都是合作辦公的。
裸心社社區(qū)經(jīng)理就好像是每個(gè)裸心社的粘合劑，連接著潛在的客戶與供應(yīng)商。
越來(lái)越多的社員在我們的線上社交平臺(tái)上貼出他們的工作需求。 社員A需要翻譯一些文件？社員B可以做到。社員C想發(fā)幾則微信推送？社員D正巧是這方面的專家。
這就是一個(gè)社區(qū)。一個(gè)基于辦公場(chǎng)所的線上線下商業(yè)社交網(wǎng)絡(luò)。
客戶只是這個(gè)社區(qū)的一個(gè)方面。想象一下，在裸心社門庭若市的公共起居室內(nèi)，400多人一起辦公，合作，會(huì)見(jiàn)新的商業(yè)伙伴和朋友。所以裸心社不僅僅是個(gè)客戶供應(yīng)商，他更是一個(gè)讓你和相關(guān)領(lǐng)域的同事一同工作，互相幫助的地方。起居室的設(shè)計(jì)讓會(huì)議和討論變得更加舒適，便利，而其他區(qū)域則設(shè)計(jì)了安靜的辦公空間，甚至是用于拍攝的靜音室。
根據(jù)弱關(guān)系定律來(lái)看，你的大部分商業(yè)機(jī)遇并非來(lái)自關(guān)系親近的朋友，而是一些關(guān)系稍遠(yuǎn)的甚至是朋友的朋友。
想象一下我們六個(gè)人坐在一個(gè)簡(jiǎn)易的辦公室里。真是平淡無(wú)趣……
整座城市就是你的辦公室
這里是網(wǎng)絡(luò)中的網(wǎng)絡(luò)。裸心社員可以預(yù)定任何一家裸心社的會(huì)議室和公共辦公桌。在陸家嘴開(kāi)完會(huì)又不想回到湖南路的裸心社？那就在裸心社世紀(jì)大道繼續(xù)辦公吧。在虹橋機(jī)場(chǎng)碰到航班延誤了？不用擔(dān)心，直接步行到裸心社虹橋，辦公效率倍增，這比待在肯德基里茫然的等待好多了。
等一下，我還沒(méi)說(shuō)完。這里還有高性價(jià)比的靈活辦公需求。
別的共享辦公空間我不敢說(shuō)，但在裸心社的共享辦公室，我可以毫不夸張的說(shuō)，共享辦公空間正在顛覆傳統(tǒng)的辦公地產(chǎn)業(yè)。
我之前提到過(guò)，對(duì)于Meta4集團(tuán)而言，搬到裸心社辦公再合適不過(guò)了。但是我們搬不了。為什么？如果我們想在租約到期前搬離，就要支付高額的經(jīng)濟(jì)賠償。除非我們想花時(shí)間找人來(lái)接手租約。
身為一名投資者和企業(yè)家，我非常喜歡裸心社的會(huì)員收費(fèi)模式：
???為期兩年的租約或長(zhǎng)期擔(dān)保
???預(yù)支付2到3個(gè)月保證金
???接受對(duì)接下來(lái)兩年的辦公空間需求低估或高估的風(fēng)險(xiǎn)
反之，如果M4G想要增加或減少工位是非常方便的。
這也就是為什么像WPP，拜耳，百威英博，GoPro等這樣的大企業(yè)也喜愛(ài)裸心社的原因之一。除了能夠讓你逃離單調(diào)乏味的傳統(tǒng)辦公室，擁有更多的靈感迸發(fā)外，裸心社還能為你提供靈活和更具資本效率的辦公方式。這才是真正適應(yīng)需求的辦公室，即支付即辦公。
所以，有人想要靜安區(qū)的六人間辦公室嗎？
試試 “辦公室費(fèi)用計(jì)算器”（相關(guān)鏈接可以查看我的簡(jiǎn)書主頁(yè)）
